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最近很多学生在搜寻关于如果第一套房没有贷款第二套房要贷款的解答，今天柯编为大家网罗8条解答来给大家详细解析！ 有97%大佬认为如果第一套房没有贷款第二套房要贷款值得一读！
8条解答
一.第一套房子贷款没有还清，还可以贷款买第二套房子吗？
1.可以办理二套房贷款，首付比例会根据规定上调。调整前最低首付款比例为60 ，北上广深最低首付款比例为70 。调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 。
2.对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1倍。
扩展资料贷款条件：1有合法的身份。2有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4有所购住房全部价款30 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。5有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。参考资料-关于加强商业性房地产信贷管理的通知
二.名下已有一套房没有贷款，再套算二套房吗
1.办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。
2.经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。
3.明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
三.如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗？
首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。第二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。
四.有房无贷款再买房算不算第二套？第二套购房的细节问题
1.楼市调控是一波波的在出，而买房人对于自己的购房资格却还是一知半解的状态。今天就要来说说在二手房交易中被限购的到底是哪些人？
2.二套房的标准到底是如何认定的？“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3.yuqiancyh二套房判定依据：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
4.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
5.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。二套房在契税上有什么差别？
6.二套房，2017年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30 ，商住房首付比例40 ，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3 的契税，首套房的税金，90平米以下1 ，90-140平米5 ，140平米以上才是3 税金。
7.PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；个税缴纳的比例是差额的20 ，或者全款评估价格的1 计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。
8.房地产管理部门，怎么确定二套房？
9.以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。
10.子女成年后，能算家庭成员吗？
11.成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女，是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了。
五.第一套房无银行贷款，买第二套房子属于二套房认定标准吗？
1.不是，“第二套住房”的说法是对银行贷款而言的，如果你有一套自己的住房已经付清全款的或自建的，那么你在向银行贷款购房时，是按照“第一次贷款购房”计算的，不受限制。
六.第一套房子贷款没还清能再次贷款买第二套吗
1.第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。根据2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60 ，贷款利率不得低于基准利率的1倍。
2.二套房的认定标准：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
3.扩展资料：根据《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30 ，贷款利率下限为贷款基准利率的0。
4.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
5.在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
6.银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
参考资料来源：——二套房认定标准参考资料来源：人民网——关于进一步做好住房金融服务工作的通知
七.第一套房没有用公积金第二套可以用公积金贷款吗
1.可以的，在浙江菏泽只要是第一次使用公积金贷款的，在公积金管理中心默认是首套房的待遇，首付最低30 ，执行公积金贷款的基准利率。
不同城市的公积金贷款的政策额规定也是有一定的差异性的，建议你最好是电话咨询当地公积金管理中心的工作人员为好！
八.第一套房子贷款没有还清还可以贷款买第二套房吗
1.如果是我行贷款的话，首套房贷款未还清的购买二套房需要提交首付比例，贷款利率上浮的同时，你的收入证明要满足二套房贷款金额 首套房未还金额的最低月供要求才可以。
另外还要看你所在城市的房产政策，具体可联系网点客户经理咨询。
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