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最近很多盆友们在搜求关于二手房可以混合贷款30年吗的解答，今天封编为大家聚合4条解答来给大家解读！ 有89%菜鸟玩家认为二手房可以混合贷款30年吗(二手房混合贷可以贷多少年)值得一读！
4条解答
一.二手房组合贷款年限是多少
1.组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行2113的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人5261自贷款发放之日至国家法定的离退休4102年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用1653住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷回款期限为15年；购买公有住房、答危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
二.二手房贷款首套可以混合贷吗
一般一手房款的，但是手续比较麻烦，二手房比较少，因为两个评估价不一样。如果您考虑买一手房就找开发商直接做组合贷款。如果是二手房你可以做公积金。如果公积金的缴存额不够，您可以提高一下，只要最后一个月的缴存额是580以上，就可以贷款80万。混合贷款：向国际性银行借贷的一部分属于硬贷款，一部分属于软贷款的一种贷款。
三.购买二手房可以组合贷款吗
1.贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
2.申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
3.两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
4.第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
5.第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
6.第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
7.第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
8.第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。
9.委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
四.我买二手房,能组合贷款吗
1.办理二手房组合贷款主要有两种形式，首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户，并拿到产权证办理了房屋抵押登记后，才能获得贷款;另一种方式，可以采用抵押加杭州市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。
2.与第一种方式不同的是，购房人可以在尚未获得产权证之前，获得贷款。但房屋交易双方必须已经递交过户申请，并取得交易契税凭证、领证(房产证)通知书、过户证明，而且购房人还需要缴纳总房款0。
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