杭州夫妻公积金贷款要求(杭州夫妻公积金贷款条件)_杭州房屋二抵押贷款,杭州市抵押贷款

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8条解答

一.杭州公积金贷款条件有哪些?

1.必须在杭州市公积金中心缴存公积金。杭州公积金贷款条件对于杭州市户口限制是：杭州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。

2.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。上次公积金结清后3个月才允许申请公积金借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。

3.贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

二.杭州夫妻只有一方缴纳住房公积金，买房的时候能不能办理公积金贷款

1.住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

三.杭州市公积金贷款的原则

首付几成和是否第一套房有关，如果是二手房，和二手房的情况也有关系。一手房第一套的话第一套房首付2成。公积金要交满一年才可以申请贷款。

四.杭州满足什么条件才能申请公积金贷款

1.杭州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法第一章总则第一条为支持住房公积金缴存人购买自住住房，改善居住条件，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》、《个人住房贷款管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

2.第二条杭州市住房公积金个人住房抵押贷款下称公积金贷款，是指按规定缴存了住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买住房时，以所购住房作抵押所申请的住房公积金优惠利率贷款。

3.第三条公积金贷款实行缴存住房公积金义务与权利对等原则。第四条本办法所称委托人是指杭州市住房公积金管理中心；受托人是指受委托人的委托办理公积金贷款业务的商业银行；借款人是指按本办法向受托人申请公积金贷款的自然人。

4.第五条受托人根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等内容办理公积金贷款，并代理委托人履行本办法规定的有关权利与义务。

5.受托人在贷款合同中享有的权利不影响受托人在委托合同中承担的相应义务。第二章贷款对象和条件第六条公积金贷款对象是在本市按规定缴存了住房公积金的职工。第七条贷款对象同时具备下列条件的，可申请公积金贷款：一有城镇常住户口或有效居留身份证件，且有完全民事行为能力；二杭州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上含6个月；非杭州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上含12个月；三有购买住房的合同或协议；四购房首期付款符合规定比例；五所购房屋可用于抵押；六具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；七符合委托人和受托人规定的其他条件。

6.第八条借款人还清公积金贷款本息后，在本市行政区域内再次购买住房时，仍然可以依照本办法申请公积金贷款。

7.第三章贷款额度、期限和利率第九条公积金贷款额度包括可贷额度和最高限额。个人可贷额度必须同时符合以下条件：一按借款人在离、退休年龄内所缴存的住房公积金总额的规定倍数计算；二不得高于购房总价款的规定比例；三不得超过贷款最高限额。

8.本条所指的倍数、比例及贷款最高限额由杭州市住房公积金管理中心依照有关规定拟订，报经本市住房公积金管理委员会批准后执行，并向社会公布。

9.第十条公积金贷款额度不足时，借款人可以向受托人申请商业性个人购房抵押贷款，并与受托人签订有关合同。第十一条公积金贷款期限不得超过中国人民银行规定的最长期限。第十二条借款人应与受托人制定公积金贷款还本付息计划，贷款期在1年以内含1年的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期1年以上的，按月归还贷款本息。

10.第十三条公积金贷款执行中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率。个人住房贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。

11.第四章贷款程序第十四条公积金贷款按以下程序办理：一借款人到受托人处填写申请书，并按本办法第七条的规定提交有关文件。

12.二受托人对借款人的资料初审完毕后，将借款人提交的资料送委托人终审。三委托人审查批准后，受托人与借款人签订借款合同，并按规定办理房屋抵押、保险及相关手续。四受托人将办妥房屋抵押、保险手续的有关资料及借款合同送委托人，委托人审核后，将贷款资金划入受托人账户。

13.五受托人按照借款合同的规定将贷款资金支付给售房人。第五章贷款抵押、偿还第十五条借款人必须按照有关规定将所购住房用于贷款抵押。第十六条未经受托人同意，借款人已抵押的房产不得再作其它抵押或转让、变卖、赠予等。第十七条借款人应履行借款合同的规定，按期偿还公积金贷款本息，如未按合同约定的时间归还，受托人应按照中国人民银行利率管理的有关规定收取罚息。

14.第十八条受托人应在借款人还清全部公积金贷款本息后30日内，将抵押房屋的房地产证及其它权益文件退回借款人，并按借款合同的约定到市国土资源与房屋管理局办理抵押登记注销手续。

15.借款人提前归还公积金贷款的，应征得受托人同意，并按中国人民银行的有关规定办理提前还贷手续。第十九条债务履行期间出现下列情形之一的，受托人可依法对抵押物进行处分：一借款人未按借款合同约定偿还公积金贷款本息；二借款人死亡、被宣告死亡后无继承人、受遗赠人，或继承人、受遗赠人拒绝履行偿还公积金贷款本息义务；三借款人被宣告失踪后无财产管理人，或财产管理人拒绝履行偿还公积金贷款本息义务；四借款人丧失民事行为能力后无监护人且不能履行偿还公积金贷款本息义务，或监护人拒绝履行偿还公积金贷款本息义务。

16.第二十条借款人不履行借款合同，抵押物处分所得价款应按下列顺序分配：一支付处分抵押物的直接费用；二支付与处分抵押物有关的税款；三偿还借款人所欠公积金贷款本金、利息、罚息、违约金以及赔偿金；四剩余部分退还借款人。

17.处分抵押物所得金额不足以支付所欠公积金贷款本息和违约金、赔偿金以及为实现债权和抵押权所需的费用时，受托人有权向借款人追索不足部分。

18.第二十一条借款人既办理了公积金贷款，又办理了商业性个人购房抵押贷款的，对抵押物进行处分所得款项不足以偿还全部欠款时，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。

19.第六章房屋及贷款保险第二十二条借款人在抵押合同签订前必须按有关规定办理有关保险手续，保险金额不得少于借款额，并将受托人作为保险合同的第一受益人。

20.第二十三条房屋及贷款保险期限应与借款期限一致。在合同约定借款期间，借款人不得以任何理由中断或解除保险合同，否则，受托人有权代为保险，一切保险费用由借款人承担。

21.在保险期内，房屋如发生保险责任范围以外、因借款人过错而造成损毁的，由借款人负全部责任。第七章贷款监督第二十四条借款人应保证公积金贷款专款专用，否则受托人有权提前收回公积金贷款。第二十五条借款合同的一方当事人要求解除或变更合同内容时，应当以书面形式告知对方。在双方达成协议解除合同前，原合同继续有效有法定合同解除事由的情形除外。第二十六条借款合同双方发生纠纷时，应及时协商解决，协商不成的，当事人可依法申请仲裁或向受托人所在人民法院提起诉讼。

22.第二十七条借款人不符合公积金贷款条件而获得公积金贷款的，受托人应依法解除借款合同，追回已发放的贷款。

23.委托人应根据有关规定追究处理。第二十八条因受托人或委托人不负责任、玩忽职守而导致公积金贷款损失的，依照国家法律、法规及省、市有关规定追究其领导和有关工作人员的责任。

第八章附则第二十九条本办法由杭州市住房公积金管理中心负责解释。

五.杭州夫妻一方有购房资格，可以一起公积金贷款吗

1.个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房40 以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

六.杭州住房公积金贷款条件有哪些

1.，以下为银行信息港为您整理的杭州住房公积金贷款条件：(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件;(2)、杭州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);(3)、非杭州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;(5)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20 ，二手楼首期付款不得低于购房总价的30 ;(6)、签定了购买住房的合同或协议;(7)、所购房屋可用于抵押;(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。

七.杭州个人公积金贷款上限是多少?夫妻贷款能贷多少?

杭州的公积金贷款个人可以贷50万，夫妻联名80万。公职人员申请商业贷款会顺利些。贷款审批成功后可以在第一次提清账户上的钱。还有一个条件是贷款的金额不得超过房价的八成，鉴于杭州老区现在的楼价，这个不提也罢。

八.杭州公积金贷款的条件是什么？

1.住房公积金管理中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件之一：借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2.建立住房公积金账户12个月以上，我在外地建立和缴存的可算？

3.还是说只能在杭州建立和缴存12个月？请哪位好人帮帮忙，谢谢！

4.和一般的情况一样，需要缴纳以下的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5 面积在144平米以上的需要缴纳3 ，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1 印花税：房款的0。

5.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米印花税：房款的0。05 营业税：差价*5 (房产证未满5年的)个人所得税:房产交易盈利部分的20 或者房款的1 房产证满5年并且是唯一住房的可以免除中介费：一般是房款的2 ~3

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