住房贷款担保相关法律(房屋担保贷款)_杭州车辆抵押贷款,杭州银行抵押汽车贷款政策

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最近很多亲们在搜觅关于住房贷款担保相关法律的解答，今天练编为大家分析6条解答来给大家解开疑惑！ 有97%小白玩家认为住房贷款担保相关法律(房屋担保贷款)值得一读！

6条解答

一.买房抵押贷款担保的法律关系

1.有人认为工程竣工、交付前，购房人所享有的权利是请求开发商按时、按质的交付其所预售的房屋既期房，是购房人所享有的对未来建成的房屋的期待权，即“所有权之期待权”，〔1〕因而将其纳入物权范畴。

2.从我国的现行法律制度看，以期房为标的物而成立的买房抵押贷款担保关系应属买房抵押贷款担保的法律关系。我国《城市房地产抵押管理办法》第二十条规定：“预购商品房贷款抵押的商品房开发必须符合房地产转让条件，并取得商品房预售许可证”。

3.《最高法院关于适用担保法若干问题的解释》47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设的房屋或其他建筑物为抵押物，当事人办理了抵押登记的，人民法院可认定为抵押有效”。

4.从上述法律规定来看都使用了“抵押”一词。因此在期房抵押贷款过程中，会形成以购房人为抵押人，以银行为抵押权人买房抵押贷款担保法律关系。在购房人在规定期限内不能归还贷款超过一定限度，银行有权将抵押房屋拍卖、变卖，以所得价款偿还银行贷款，银行并有权解除合同。

二.买房贷款担保人应付怎样的法律责任

1.买房贷款担保人应付怎样的法律责任一般银行做担保贷款，都会根据贷款申请额度对该笔贷款的担保人资产做详细的评估，只有保证人的资产价值评估大于担保的该笔贷款申请额度，且没有不良的征信记录你才能获得担保资格。

2.一般做保证人，银行信贷会要求出示房产证、行车证、存款流水等资产证明，还包括所在公司人力部或财务部提供收入证明等材料并留复印件作为附件放进信贷档案送到主管信贷审批部门进行审批。

3.贷款担保需要签订担保合同。担保合同一般有两种：一种是专门格式的保证合同，一种是主合同中含有保证条款。根据法律规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

4.当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。也就是说，无论是哪种形式的保证，一旦被保证人债务人发生经济恐慌，保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。

5.另外，作为银行贷款担保人，还需注意以下几点：由于一般保证的保证人承担单方性、无偿性的法律责任，故对保证人尽了义务而债权人怠于行使权利，应该免除保证人一定范围内的保证责任。

6.保证存续的基础是保证人对债务人的信任，因而一旦发生债务人变动时，保证人一般不再为该债务承担保证责任，如果贷款合同发生变更，又未获得保证人书面同意时，保证人也不应为此承担责任。

7.在商业银行与借款人的贷款活动中，常常有协议以新贷还旧贷的情况发生。基于主合同主要内容变更，保证人不再承担责任的原理，以新贷偿还旧贷属于主合同变更，保证人除该变更协议知道并应当知道外，不承担民事责任，但如果旧贷的保证人又为新贷作保的话，那么保证人的责任不能免除。

三.房贷担保人担负什么法律责任？

1.承担连带偿还贷款的责任。简单说，如果贷款人未按期还款，银行会收房、拍卖收回全部贷款及利息。如果房产严重贬值无法清偿全部贷款及利息，担保人承担剩余部分的连带责任，当然承担后，可以向贷款人主张权利。

四.贷款担保人应承担哪些法律责任

1.主要看担保方式，分为一般担保和连带担保。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

2.连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

五.贷款担保人的法律责任

1.担保人的法律责任，有连带保证和一般保证：1连带保证是只要债务人到期不还款，债权人就可以选择债务人或是保证人索要债款；2而一般保证人的责任则有不同，应是在债务到期债务人不还款时，在借款纠纷未经法院审判或者仲裁、并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以不承担责任。

2.法律还规定：如果在签担保合同时，未约定是一般保证还是连带保证，视为连带保证。所以，你说没有明确说明是什么保证的，按连带保证处理，也就是说：如果到期你叔叔不偿还，信用社可以选择是起诉你叔叔还是起诉你们全部6个担保人、还是只起诉其中一个担保人来偿还全部债务。

3.“我和我父亲只签名，其他的都没填写”：1在担保人处签名、或是在担保合同中签名，是有效的担保合同或担保条款。

4.2其他的什么都没写，应是连带保证了，对你不太有利。“我叔叔不还，我家应当承担什么责任？

5.”：1你叔叔不还，你家应你对你叔叔的全部贷款承担连带赔偿责任。

6.2至于你家会承担多少，要看信用社如何选择，如果选择起诉全部6个担保人，你和你父亲可能承担全部债务的各1/你们父子总共承担全部债务的1/3。

7.如果银行只起诉6个担保人中的一个要求承担全部债务，也可能要承担全部债务。“如果我叔叔有意不还，或者银行有意帮他隐瞒财产？

8.我家又该采取什么样的措施？他和那个信用社主任的关系不错！

9.”：你家可以向信用社提供你叔叔的财线索，并且最好留下证据，如果信用社在你提供你叔叔的财产线索后怠于对财产采取保全并诉讼执行措施，你家可以主张在你们提供的财产线索的范围内免除担保责任。

10.“现在找我担保，因为他是我叔叔，我又没办法说不！

11.因为我家和我叔叔的关系，银行会不会让我家承担全部责任？

12.”：1没办法说“不”：那就有可能要因为你的顾面子承担责任和损失了。

13.2银行不能因为你和你叔叔的关系而要求你承担全部责任，只应因你在担保合同中的作用要求你承担相应的义务，如果是连带保证，即使他不是你叔叔、而是你两不相干的人，银行也一样可以要求你承担全部责任。

14.3当然，你和你父亲以及其他担保人，在承担担保责任、为你叔叔还债后，可以在所偿还债务的范围内向你叔叔追偿。

15.“担保人里有我叔叔的二儿子，可以不可以要求让他全部承担？

16.”：你无权要求，但银行有权要求他二儿子全部偿还。

17.“如果银行让我和我父亲承担，我可不可以要求法院检察贷款人的财产？

18.如果我质疑他有能力偿还而不偿还，应当采取什么样的措施？”：1法院不会主动去“检查”他的财产，即使你要求。

19.如果你认为他有财产，可以将财产线索提供给银行和法院。但如果是连带保证人，只要银行起诉了你，你无权要求在没有就你叔叔的财产起诉或仲裁前不得让你还债，就因为这是连带保证。

20.2在债务到期后，可以将你叔叔的财产线索提供给银行，如果银行在接到后不及时采取措施，你可以向法院提交你已经及时通知银行债务人财产线索的证据，从而主张在你所提供的财产线索范围内免除你的担保责任。

21.10“财产申请保全，向法院申请还是向信用社？

22.如果他们之间有沟通，申请会不会被扣？”：1财产保全，是原告或反诉人的权利。

23.如果你是被告、且是连带保证人，无权申请财产保全。2如果申请财产保全：只能向法院申请，银行无权接受保全申请或是采取保全措施。1“如果银行要求我家全部承担？

24.我可以不可以申请承担部分？几率多”：1如果你是连带担保人：不能申请，没有可能。

25.2如果合同中明确写明你是一般保证人：在银行没有就你叔叔的财产起诉或仲裁、并执行前，不能让你家承担责任。

1建议：1下次再担保，无论如何要想清楚、要写清担保的性质。2如果可能，可以要求你叔叔为你担保反担保，以房产或车辆等给财产给你抵押或质押。3平时注意查清你叔叔的财产线索，以备不时之需。4不确信时，最好不为他人担保。

六.担保房贷需要承担什么责任？

1.您好，贷款担保人第一节保证和保证人第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

2.关联资料：关联案例共185部司法解释共1部地方法规共1部第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

3.关联资料：关联案例共45部司法解释共3部行业规范共4部第八条国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

4.关联资料：关联案例共59部部委规章共1部地方法规共2部行业规范共4部第九条学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。

5.关联资料：关联案例共16部部委规章共1部行业规范共3部第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。

6.企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。关联资料：关联案例共32部行业规范共4部第十一条任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。

7.关联资料：关联案例共3部部委规章共1部第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。

8.没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。

9.已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。目前，因担保出现的纠纷也不少。债务人失踪，担保人担责的案例并不少。外地就曾出现债务人跑路，担保人存款和工资账户被冻结和划扣的案例。现实生活中经常有人碍于情面，替别人作担保，如果债务人到期不能履行债务，担保人就要承担还款义务。所以为别人担保，须三思而后行。为他人借款担保需慎重，有公安机关在微博上总结了给人做担保需注意的三点：一要考察被担保人的诚信度和真实度，不要盲目听信他人引荐、介绍;二是关注借贷资金用途、去向，对其资金的使用进行必要的监督;三是担保要根据自己的能力而定，不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押。

希望我的解答对你有帮助。

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