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最近很多老师在搜求关于卖房对方贷款夫妻双方都要去吗的解答，今天楼编为大家精心筛选6条解答来给大家独家解读！ 有78%大众玩家认为卖房对方贷款夫妻双方都要去吗(卖房时夫妻双方必须都去吗)值得一读！
6条解答
一.婚前买的贷款房子婚后卖房时需要另一方到场吗
1.婚前，独自一人出资购买的房产，未办理房产证，婚后我现在要卖房，办理房产证后是否需要夫妻双方签字才可以卖？
2.目前，多数房产的出卖，房管局要求夫妻双方到场签字按手印照相用以存档，这是为防止夫妇一方事后反悔声明自己不知情而引起纠纷，前提是把房产看做夫妻共同财产。
如果你爱人对售房没有异议，对售房款没有要求，最简单的方法就是按一般程序走，夫妻双方去办理。如果是你自己要卖，又想坚持自己的独立产权而独得售房款，那就首先要确立产权关系，复杂了。首先要拿出当时的购房合同、付款证明，再到公证处或者法院去办理手续，最后去卖房。
二.现在的婚姻法，婚后卖房必须两个人都到现场吗？着急，先谢谢啦
1.你现在可以去公证处，办理一张委托公证，授权你的妻子全权代理你出售房产此房虽然在婚前购买，但是婚后仍在还贷，所以你是也有份的。
即使没有婚后还贷也没你的份，绝大多数交易中心为了稳妥起见，仍然会要求夫妻双方到场的。所以你必须要办理委托书给你妻子带去。另外，尚未还清贷款的房子是不可以交易的。你们要先还清，或者让买家先付钱给你们还清，才可以正常交易。
三.卖房子过户需要夫妻双方到场吗
1.需要二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。
3.买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6.现在杭州市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
四.卖房子过户时需要夫妻双方都在场吗？
正常是需要夫妻在场的，分以下情况。看你的房子是否有贷，有贷款必须夫妻双方到场。如果没有贷款，需要提供结婚证和产权证、契证，证明你这套房子是婚前财产，你一个人可以办理。
五.卖房需要夫妻都到场吗
1.最近咨询房屋买卖是否需要夫妻签字问题的当事人很多，今天在这里跟大家分享一下，婚姻法规定夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，同时婚姻法解释一对平等处理权进行了解释，婚姻法解释一强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。
2.因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。从法律的规定我们不难看出，如果所卖房屋涉及夫妻共同财产，原则上是需要夫妻共同签字同意的。如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善于取得条件的，即便单方签字出售也是有效的。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
六.二手房贷款面签需买卖双方都到场么
1.个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。
2.这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以最好能寻找第三方担保公司，降低交易风险。接下来是签约交定金，缴税，过户，最后双方约至银行，进行面签。个人办理的好处是可以省掉最多高达2 的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。扩展资料：二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房包括抵押住房变现能力等情况确定。
3.具体有一下几点：1男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；2年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；3有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；4有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；5提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20 的自有资金；6借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押质押时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；7所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；8所购房屋不在拆迁公告范围内；9所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；10贷款银行要求的其他条件。
参考资料来源：-二手房贷款
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