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最近很多仙女们在查阅关于石家庄二手房贷款流程的解答，今天丰编为大家综合7条解答来给大家解说！ 有97%大神认为石家庄二手房贷款流程(石家庄二手房贷款流程及费用)值得一读！
7条解答
一.石家庄二手房贷款流程有哪些
1.石家庄二手房贷款流程1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。
2.工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。
3.一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。
过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。
二.石家庄二手房贷款
1.我刚在石家庄买的二手房，希望以下几点可以帮到你：关于中介费，要是大中介的话，砍砍价可以按成交额的5 收取中介费，你这个要是没有营业税，个税的话，1万块可以搞定了。
2.贷款手续;身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件没结婚的要开单身证明，单位开的收入证明，资金流水最好是半年的，暂住证没有也没多大关系贷款额度是按银行评估价的7成。
3.评估价会比实际成交价低很多，银行为了规避风险工作时间，忙里偷闲给你回答一下，给个好评吧，不懂的可以给我留言哈
三.河北石家庄买二手房不通过中介，自己办公积金贷款能办下来吗？流程是什么？
1.个人买卖二手房可以不用通过第三方中介机构办理！具体流程如下：银行征信调查去人民银行查买方的征信情况房屋产权调查调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况向卖方支付定金并预留房屋尾款房屋过户的同时银行审查贷款条件银行发放贷款双方共同去做物业交割向卖方支付尾款
四.石家庄二手房贷款费用
1.贷款费用包括：评估费用，评估值的千分之五。此为评估公司收的费用，因为你贷款银行需要知道你房产的评估价值。风险担保金，贷款额的百分之一。此实为中介公司收的费用，因为你要从银行贷款需要有第三方为你担保，这就是中介公司为你承担风险的费用，如若你不还款，银行将从中介在银行的担保金账户直接划转，但你一定不要去尝试不还款，对你的将来是个灾难。
2.服务费，500元，中介为你走贷款手续所收取的辛苦费抵押公证费，200元，律师收的费用，银行去房管局作抵押的时候需要律师出具的抵押公证书。
五.石家庄二手房零首付怎么运作
1.贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。
2.高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。
六.石家庄买房子想办理贷款，需要什么条件和手续
1.若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
2.若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
3.如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
七.河北省二手房公积金贷款流程？？
1.河北省二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶未婚或离异应出具证明，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2.借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：1公积金贷款申请表；2公积金缴存证明或住房公积金对账簿及经济收入证明；3所购房屋的评估报告书；4买卖双方签定的《存量房购房合同》；5原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；6夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件，单身职工应提供单身证明。
3.住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票原件及复印件到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
4.办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
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