房子贷款什么情况下贷不了(贷款什么情况下贷不下来)_中小企业融资平台 杭州,公司融资问题选题背景

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最近很多萌新们在寻求关于房子贷款什么情况下贷不了的解答，今天琴编为大家汇总9条解答来给大家解答疑惑！ 有78%大众玩家认为房子贷款什么情况下贷不了(贷款什么情况下贷不下来)值得一读！

9条解答

一.房贷什么情况批不下来

1.银行信用记录不良银行的数据可以追溯到很多年前，可以说信用档案一旦建立终身难以抹去。信用黑名单的用户想贷款买房那可以说是举步维艰。今年6月份，南京市民李先生看中了心仪的房子毫不犹豫地交了两万元定金，可最终却因为自己曾经信用卡透支并未能按照约定期限还款而导致无法办理贷款。

2.这样一来，自己房子非但买不成而且还要赔上自己的定金。这个案例就深刻地提醒我们一定要为自己的信用买单，定期归还信用卡等费用，不要等到银行出现不良记录再来后悔。

3.据小编了解到，一般情况下，信用卡持卡人如果出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款就将被视为不良信用记录，从而影响贷款金额或使借款人的贷款利率上浮；如果有出现过恶意欠款不还，那就算一次也会被拉入银行信用“黑名单”，无法办理贷款。

4.所以，小编建议，办理了信用卡就该及时还款，或者至少还上最低还款额，逾期要不得，虽然一次逾期对房贷审批不会有太大影响，但仍需谨慎，小小一次失误就会无法享受到相应的贷款**。

5.经济情况欠佳案例：王女士在事业单位工作想为儿子担保办套房子，可是银行迟迟不批，理由是王女士儿子在私企上班月入二千左右，王女士虽然是在事业单位上班稳定但是单身、工资不高等特点令银行方批贷有所疑虑。

6.因此，银行在很大程度上考虑的都是贷款人是否具有还贷能力这个**问题来抉择贷款的批与不批。年龄不合适银行批房贷会考虑购房者的职业收入是否稳定，每月是否能够如期支付贷款，还会考虑到购房者的年龄问题。

7.一般房屋按揭多为10~30年，经济能力强的可以提前还款这个是没问题，但是银行为保障自身利益得预计到最长还款期。

8.比如你现年已经45岁，但是你50岁即将退休，你社保和公积金都有，但是银行就会考虑到你退休后的收入来源和收入总金额有所缩水，放贷就会比较困难。

二.有哪些原因会造成房贷批不下来

以下情况，办理房贷有困难，银行流水过低。抵押物有问题，如不允许上市交易的房产。信用卡，房贷，车贷，逾期或不还款。为第三方提供担保，第三方未按时还贷。

三.房贷下不来的原因有哪些

1.最常见的被银行拒贷的四大真实原因：个人征信不良，银行考核借贷人信用最大的一个因素，就是个人近几年的征信报告，特别是近2年的征信报告，两年内有连续3次或累计6次逾期还款，基本上就被银行打入黑名单了，征信报告上出现3以上的数字，基本上在任何一家银行都是无法申请到贷款了。

2.银行看重个人近2年的征信，当前有逾期也是非常致命的。银行流水，银行流水多少代表着借贷人的还款能力，对于个人业主来说，银行流水可以分为两部分：代发工资和自存流水。

3.按银行的规定，代发工资不得低于每月银行还款的2倍，不然就会被认为还款能力不足，还有部分借贷人的代发工资是以现金的形式发放，这样由于不能提供银行流水而被银行拒贷的可能性也非常大。

4.没有代发工资，可以通过自存流水的方式解决，借款人连续3-6个月将收入自存在固定的银行账户，数月后就会产生自存流水。

5.贷款用途不详，借贷人的贷款用途也是银行考核贷款申请的重要因素，有不少借贷人在前面的个人征信、银行流水、还款来源都不错的情况下，由于贷款用途模棱两可，最后被银行拒贷。

6.银行政策，银行的方针是由总行来定，但是具体分行、支行，则是根据领导人的偏好来定。所以常常会出现，都是同一家银行，但是各大分行的审核标准、贷款利息、额度都不一致。这也就导致了，借贷人本来对各大银行的贷款政策并不熟悉，对各大支行的贷款口味更是难以辨别，跟各大银行平时更是没有关系往来，被拒贷也是难以避免的事情了。

四.买房在哪种情况下办不了按揭

1.没有购房资格没有购房资格自然也无法申请贷款了，买房前要确定自己符合当地的购房政策。不符合贷款政策贷款政策是硬性规定，已经有20多个城市宣布限购，大部分城市在审核商贷时都要求核实名下房产套数，超过一定套数不得申请商贷。

2.征信存在明显问题在个人征信环节，有“连三累六”的说法。也就是说，如果借款人有连续三个月一分钱未还，基本就会被认定为恶意不还，被银行拒绝贷款申请的可能性相当大。

3.此外，如果借款人有累计六次以上的还款逾期，那么贷款申请则会麻烦一些。如果认定信用记录存在错误，可提出更正需求;如果确认存在信用污点，未来两年须保持良好信用习惯。因为一般银行会查看近2年的信用记录，如果这两年没有信用记录，会参考近5年的信用记录(注意:个人征信不良记录会保留5年)。

4.提供虚假材料最主要的是收入证明，如果银行发现材料造假，即使其他材料并无问题，也有可能被认为存在主观恶意，拒贷的可能性大。

5.有骗贷嫌疑一般有两种情形。一种是买卖双方虚假交易，目的就是骗取银行贷款;另一种是虚高贷款额度，比如房屋本身评估价是200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋销售价提高以获得更多贷款(实际销售价低于合同价格)，目的是降低首付成本，甚至实现零首付。

年龄超标虽然银行规定了法定贷款年龄是18-65周岁，实际情况是25-40岁的借款人受欢迎。考虑到还款能力和还款时间，超过50岁的借款人不大受银行欢迎。

五.房贷审批不通过通常有哪些原因

1.有逾期还款记录办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。

2.不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。贷款资料不完整能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3.贷款资料不真实部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4.还款能力较弱能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5.负债过高贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

六.买房时具体在哪些情况下银行会拒绝贷款

1.因为频繁使用消费贷款如“借呗”被银行拒绝贷款怎么办？今天教大家3个方式，按照这3个方式你就再也不用担心了：在办理房贷的前半年，最好不要去接触小贷；如果真的有贷款，还款一定要及时还而且不要频繁借还。

2.在买房或者买车需要贷款钱将你的网贷全部清零！

3.一个月之后再去买车买房！这里顺便提醒大家一下：向银行申请信用卡与贷款都会在个人信用报告中留下信用查询记录，这些查询记录反应了客户的资金饥渴度，过于频繁的申请会导致银行误以为客户资金过于紧张，从而在其他条件满足的情况下一样拒绝客户的申请。

七.个人征信没问题，为什么房贷批不下来

1.经常碰到小伙伴问;我的个人征信没有问题，怎么办不下卡，贷不了款呢？个人征信只是银行参考的一个重要指标，不代表没有不良记录就一定能下。

2.贷款考察综合因素，可以说现在考察的还是两个方面的征信，一个就是央行的征信;另一个就是大数据了，比如像支付宝的芝麻信用。

3.再有征信没有逾期同样分好与坏。比如一个进场正常刷卡的人和一个有卡从来不用的人，那么前者的征信肯定会比后者好，但是两者都没有征信不良的。

4.还有一种情况即使两个同等情况的人一起申请一个平台都可能出现一个下款一个不下款的情况，所以征信没有问题没有下款是正常的，不必纠结此事。

5.先检查各项信息看有无纰漏，如工作信息，住宅信息，财力信息，联系人信息，支付宝，微信，京东等平台信息是否一致等，没有问题再重新选择平台即可，如果有问题就得进一步优化。

6.可能大部分贷友都不会考虑那么多，更不会去分析自己资料，只管见人就问，有没有好下款的口子，为什么我不能下款等等毫无意义的问题。

八.房贷贷不下来，已交的首付怎么办？

1.有以下3种办法：补救贷款可以先去找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果是因为本人的信用、流水、负债等情况而批不下了，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2.换家银行试试如果正在申请贷款的银行始终批不下来，可以尝试换一家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行是可以批准贷款的。解除合同退回首付和商家协商解除合同，这主要分为以下两种情况：如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

3.如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

4.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

5.扩展资料：2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。

6.然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。

7.开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。

8.法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。

参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来开发商不退款怎么办

九.为什么有的房子不能贷款？

1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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