石家庄二套房公积金贷款使用条件(石家庄公积金二套房贷款政策)_杭州林宜企业管理有限公司贷款,杭州银行个人信用贷款一年期限

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8条解答

一.石家庄购买二套房可用公积金贷款吗?

1.首先，有的楼盘不支持公积金。还有的楼盘短期不支持公积金，做一年商贷之后才能转公积金。二套房跟公积金没有冲突。如果你已经用过一次公积金了，比如公积金贷款上限是40万，首套房你用去了25万，那么二套你还可以享受15万的公积金。

但是二套公积金，利率还是要上浮的，是在按照公积金的利率去上浮的，仍然比商贷的二套利率要便宜很多。

二.石家庄公积金贷款必须满足的条件有哪些

1.石家庄公积金贷款条件：(1)借款人及所在单位连续足额缴存住房公积金6个月含以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

2.(2)曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.(3)借款人信用良好，有偿还贷款本息能力。(4)已签订合法购房合同，且按规定比例首付房款。(5)能够提供房产抵押担保。(6)借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款。(7)第二次申请使用住房公积金贷款的，现有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属)住房建筑面积低于石家庄市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积。

(8)公积金管理中心规定的其他条件。

三.石家庄二套房最低首付多少?如何认定二套房?

1.石家庄二套房贷款政策：石家庄各家银行对二套房执行的仍然是首付六成，利率1倍的房贷政策。石家庄二套房公积金贷款政策：第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50 ，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍。

2.二套房认定的七种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

3.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。

4.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

6.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

7.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

8.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

9.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

四.二套房公积金贷款政策

1.大家都知道买首套房可以用公积金贷款，那购买第二套房能否用公积金贷款呢二套房公积金贷款政策是怎样的呢接下来为您答疑解惑。

2.买二套房首付多少如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。

3.除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10 。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20 ；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30 ；对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40 。

4.二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。

5.据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

6.所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。

7.二套房贷款条件借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和购房合同中的购房人必须一致；具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房40 以上)的自有资金；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

五.2017,3,18限购后石家庄怎么认定是首套还是二套房？

1.被认定为二套房的情形有：1自己有住房，给成年子女购房。2自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。4有全款购买住房，再贷款购房为二套房。5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。6先商业贷购房，再使用公积金买房。7婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。8婚后共同贷款购房，离异后再购房。9名下有商业公寓，再购普通住宅。首套房认定标准贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2.全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

3.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

4.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

六.公积金二套房贷有哪些政策

1.二套房公积金贷款政策最低首付比例调整为不低于40 。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

2.买第一套房贷款首付比例最低为20 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 ；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30 。

3.买第二套房贷款首付比例降至40 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 。

4.调整前：二套房首付比例为60 北上广深70 ①此前二套房首付比例为60 ，北上广深二套房首付比例为70 。

5.②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20 ；90平方米以上的，最低首付款比例为30 。

七.二套房可以使用公积金贷款吗？

1.对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2.若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。

3.若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

4.对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。

5.所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

八.第二套房政策有哪些？可以用公积金贷款吗？

1.可以，需要一般的首付是30 ，有些地方比较高一点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40 调整前：二套房首付比例为60 北上广深70 ①此前二套房首付比例为60 ，北上广深二套房首付比例为70 。

2.②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20 ;90平方米以上的，最低首付款比例为30 。

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