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最近很多童鞋们在查阅关于已经办完贷款了房东不给过户的解答，今天冀编为大家分类整理6条解答来给大家全面解读！ 有87%大神认为已经办完贷款了房东不给过户(贷款下来了房东不愿意过户怎么办)值得一读！
6条解答
一.买二手房，已经付了首付，贷款也贷下来了，结果房东不过户怎么办？我要没用交月供吗？
1.这个算是房东把房子拿去做了二次抵押吧，贷款名字也应该是房东的吧，你不需要还月供，你的问题是如何追究首付款，要么过户，按合同违约赔偿。
2.要么叫业主把首付款退给你，当然也要求按合同赔偿！
3.条条道路都有坑，一不小心就噗通……
二.二手房交易，已经交完首付，银行也已批贷，可房主不买了，不去过户，该怎样理赔？
如果不卖法院起诉要求继续履行合同要求其配合办理手续，不要提金额、或者让他赔双倍的定金，定金不超过总房款的20 一定能赢要是还想要房子，就给他加点钱吧，毕竟这市场太疯狂，一下涨几十万谁也受不了这诱惑呀相互理解吧！
三.房产问题首付款付了房东迟迟不给我过户
1.首先既然通过中介签订买卖合同，可以找中介进行协调解决，认真查看合同事项，房东不过户的原因在哪里，责任在你还是在他，正常是过户当天付首付款，理清楚原因，才能解决问题，
四.买二手房交了首付后，房东不过户怎么办
1.你可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
2.根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
3.第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
五.二手房贷款下来了房主暂时过不了户怎么办
1.怎么会出现这种情况呢？二手房正常贷款流程是不会出现这种情况的。你和银行签了贷款合同，通过银行审核后，银行同意给你贷款，然后，你在房产局办理过户，等你的新房产证出来后，拿你的房产证去房产局办理贷款抵押记录，房产局给出他项权证交给银行，银行才会放款。
银行放款在你过好户之后，所以说不会出现这种情况。
六.贷款办好后未领取，以及房东拖延过户时间
1.请确认合同最后过户时间限制！房东不可能超过最后过户时间超过时间就是违约！至于贷款合同不用担心，银行贷款放款是以产证办好后它项权证作为抵押才放款的，所以没放款不会违约。
现在你们需要和帮你们服务的中介沟通尽快办理，当违约可以通过司法解决。
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