30年的房屋能办理贷款吗(30年房子可以贷款吗)_杭州房屋抵押贷款哪家好,杭州中小企业贷款

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8条解答

一.房龄超过三十年的房子是不能贷款吗？

1.银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。房龄对于贷款的影响银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2.房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。

3.如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

二.超过三十年的房产能银行贷款吗

1.房产抵押贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；1所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；1银行规定的其他条件。

三.30年的房子可以在银行抵押贷款吗

得看银行评估的一般银行不太接受二十年以上房龄的房屋抵押贷款如果是一线城市或者地段好，那个基本没问题

四.我的房子30年了,还能做抵押贷款吗

1.您好，抵押房产一般需要满足以下条件：1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。

2.抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；4．评估现值在10万元以下含的房产，不接受抵押；5．房龄指房产已竣工年限在20年以上含的房产，原则上不接受抵押；6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。

7．我行规定的其他条件。具体建议您与就近的网点联系详细了解，您可点击map。com查看我行最新的各地网点分布和联系电话。如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”

五.三十年房龄要怎么贷款啊

1.二手房房龄二十年不能贷款三十年，最多贷款十五年，一般银行给与的贷款期限为十年，且只能贷款房价的60 。

2.二手房贷款办理流程：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

六.29年房子能贷款吗

1.您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80 。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄 借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;持有有效的身份证明文件;具有稳定、合法的收入来源;抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;银行规定的其他条件。

2.贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率最高可达80 ;写字楼和商铺的抵押率最高可达60 ;工业厂房的抵押率最高可达50 ;最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

3.房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：房屋所有权证;评估报告;房地产抵押银行贷款合同;抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

七.买房子要谨慎房龄30年以上或将贷不到款

1.正在筹备婚房的胡先生遇到了一件烦心事，他看中了一套位于四唯路的二手房，并通过中介和业主签了协议，可因房龄长，银行不放贷。

2.“因为贷不到款，无法办理过户，中介又不给退中介费”。12月18日，小胡在网站论坛发帖求助，至今他的近万元中介费和购房订金仍然没有拿回来。胡先生告诉记者，今年10月看中的一套二手房房龄32年，是一个老单位的“房改房”。“地段很好，离七一中学和二中都很近，小孩上学方便，虽然是老房子，但房价并不便宜，单价近万，整个办下来需要60多万。

3.”因为孩子上学急需，同时中介也在催促，胡先生在看房后一周就和业主签订了合同，“当时中介只提醒过一次老房子银行贷款可能比较难办，但并没有着重说，我就没有在意。

4.”签订合同后，胡先生先后走访了多家银行，得到的回复均是“楼龄过老，不能放贷”，虽然一家银行同意让他参加房贷的排队，但工作人员提醒：“虽然银行没有明确的规定，但超过30年楼龄的房子基本不会放贷，排队很可能没有结果。

5.”昨日，记者先后咨询了杭州相关银行的客服人员，均表示类似态度。一位国有银行人员告诉记者，房龄较短的二手房是银行争抢的对象，而高龄二手房贷款要受到种种限制，“楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷，而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷，此外如果是砖混结构的老房子，不管楼龄多少银行一般都不会放贷。

6.”房产中介分析，银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值，房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”，并且有被拆迁的可能。

7.记者了解到，近年来杭州中心城区房价一路上扬，“高龄”的房改房成为了一些经济拮据购房客的第一选择。专家提醒，据不完全统计杭州城区的“房改房”超过70万套，这其中至少10 左右楼龄超过了30年，如果购房客在买“老房子”签订合同之前没有了解到相关规定，在签订合同后很可能会贷不到款。

8.但合同一旦签订，如果买方因为贷款问题无法付清购房款，按规定订金和中介费可能都无法退回，造成不必要的损失。

9.以上回答发布于2017-05-2当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

八.房龄超过20年的房子可以申请贷款吗

1.房龄超过20年的房子不可以申请贷款。房龄没有超过20年的房子申请贷款流程：向银行提出贷款申请，提交如下材料：贷款额度与期限；贷款银行审查；签订合同；办理住房抵押合同公证；办理房地产抵押登记；办理所购房屋的保险手续；办理贷款。

2.注意事项交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

3.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

4.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

5.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

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