二手房贷款30年放款(二手房贷款可以贷30年吗)_小微企业贷款融资情况杭州,杭州企业贷款20年

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最近很多各位看官在搜索关于二手房贷款30年放款的解答,今天齐编为大家选取6条解答来给大家剖析! 有97%高端玩家认为二手房贷款30年放款(二手房贷款可以贷30年吗)值得一读!

6条解答

二手房贷款30年放款(二手房贷款可以贷30年吗)_小微企业贷款融资情况杭州,杭州企业贷款20年

一.三十年房龄要怎么贷款啊

1.二手房房龄二十年不能贷款三十年,最多贷款十五年,一般银行给与的贷款期限为十年,且只能贷款房价的60 。

2.二手房贷款办理流程:⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽借款人按月还款;⑾借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

二.买房子要谨慎房龄30年以上或将贷不到款

1.正在筹备婚房的胡先生遇到了一件烦心事,他看中了一套位于四唯路的二手房,并通过中介和业主签了协议,可因房龄长,银行不放贷。

2.“因为贷不到款,无法办理过户,中介又不给退中介费”。12月18日,小胡在网站论坛发帖求助,至今他的近万元中介费和购房订金仍然没有拿回来。胡先生告诉记者,今年10月看中的一套二手房房龄32年,是一个老单位的“房改房”。“地段很好,离七一中学和二中都很近,小孩上学方便,虽然是老房子,但房价并不便宜,单价近万,整个办下来需要60多万。

3.”因为孩子上学急需,同时中介也在催促,胡先生在看房后一周就和业主签订了合同,“当时中介只提醒过一次老房子银行贷款可能比较难办,但并没有着重说,我就没有在意。

4.”签订合同后,胡先生先后走访了多家银行,得到的回复均是“楼龄过老,不能放贷”,虽然一家银行同意让他参加房贷的排队,但工作人员提醒:“虽然银行没有明确的规定,但超过30年楼龄的房子基本不会放贷,排队很可能没有结果。

5.”昨日,记者先后咨询了杭州相关银行的客服人员,均表示类似态度。一位国有银行人员告诉记者,房龄较短的二手房是银行争抢的对象,而高龄二手房贷款要受到种种限制,“楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷,而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷,此外如果是砖混结构的老房子,不管楼龄多少银行一般都不会放贷。

6.”房产中介分析,银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值,房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”,并且有被拆迁的可能。

7.记者了解到,近年来杭州中心城区房价一路上扬,“高龄”的房改房成为了一些经济拮据购房客的第一选择。专家提醒,据不完全统计杭州城区的“房改房”超过70万套,这其中至少10 左右楼龄超过了30年,如果购房客在买“老房子”签订合同之前没有了解到相关规定,在签订合同后很可能会贷不到款。

8.但合同一旦签订,如果买方因为贷款问题无法付清购房款,按规定订金和中介费可能都无法退回,造成不必要的损失。

9.以上回答发布于2017-05-2当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

三.我想请教一下,我买了二手房,在银行贷款35万,贷30年那么每个月需要还多少钱?是怎么算出来的?

按基准利率等额本息,一个月还22276元。计算方法比较复杂,可以在网上下个计算器。

四.45岁了,用房子在银行贷款30年会批吗

1.目前,招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼:贷款/授信期限最长不超过30年,您的可贷期限需要提交相关资料后,由经办行综合申请确定,请联系当地招行网点个贷部门咨询。

2.二手楼:贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄指房产已竣工年限一般不超过20年,且贷款期限 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定。

五.二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办?

1.可以咨询银行办理人员,查看放款进度二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2.利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

3.收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。

4.另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。

大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

六.30年的房子可以在银行抵押贷款

得看银行评估的一般银行不太接受二十年以上房龄的房屋抵押贷款如果是一线城市或者地段好,那个基本没问题

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