贷款50万首套房和二套房相差多少钱(首套房贷款50万还多少)_杭州什么银行贷款好,58消费贷

本站寻求实力正规公司合作！

最近很多队友在搜寻关于贷款50万首套房和二套房相差多少钱的解答，今天储编为大家整理8条解答来给大家全方位解读！ 有98%用户认为贷款50万首套房和二套房相差多少钱(首套房贷款50万还多少)值得一读！

8条解答

一.房子一套房贷和二套房贷差多少

1.若通过招行办理住房贷款含一手楼和二手楼/首付比例规定如下：首套房，比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 二套房，比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。

具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

二.首套房和二套房的税费差多少呀

1.首套房和二套房的契税差是房价的5 。按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3 。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50 的(即5 )，第二套契税则无法减免。但是面积超过145平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。二套房比首套房多交哪些税费二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：卖方出卖人需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

2.个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3.如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

4.②营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：1满两年的住宅，免征营业税；2未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。扩展资料：在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。

5.有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。

6.如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

7.首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡各地有差异按5％按各地税率减半，这是按3％计算征收，面积在144㎡以上按3％各地有差异征收。

二套房契税按3％各地有差异征收。参考资料来源：-房产契税参考资料来源：-契税发票

三.首套房跟二套房贷款利率分别是多少

1.二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50 、贷款利率不得低于基准利率的1倍。

2.今年3月份，全国首套房贷款平均利率为51 ，相当于基准利率124倍，环比2月份上升0。92 ；比去年3月份首套房贷款平均利率46 ，上升254 。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

3.目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。

4.就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。

5.扩展资料：首套房和二套房有什么区别首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

6.贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

7.不限购城市二套房认定标准是什么贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。

8.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

9.若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

10.准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

11.不限购城市首套房认定标准贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

12.全款购买过一套房，贷款买房算首套。全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

13.个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

14.夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。参考资料：-房贷利率

四.二套房贷款利率比首套房多了多少钱

1.目前人行5年以上基准利率是65 ，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，杭州目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

2.第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10 各行不一样，您还需要具体咨询您当地贷款银行。

五.首套房贷和二套房贷有哪些区别

1.贷款房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10 。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在杭州，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

六.请问，假如一套房子50万，首付大概要多少，？

按照现在银行的贷款政策首付标准如下：之前在银行办理过贷款结清后在贷款属首套。商业贷款购房：以家庭为单位贷款购房首套首付需要3成首付三成是50*0。3=15万元商业贷款购房：以家庭为单位贷款购房二套首付需要4成首付四城市50*0。4=20万元公积金贷款购房：以家庭为单位贷款购房首套首付需要2成首付二成是50*0。2=10万元公积金贷款购房：以家庭为单位贷款购房二套首付需要3成首付3成是50*0。

七.二套房,五十万商业贷款二十年还月供多少钱

1.二套房贷款利率执行基准利率上浮10 为94 。贷款总额500000元还款总额8555672元支付利息3555672元贷款月数240月月均还款35687元

八.现在首付是怎么算的，比如一套50万的房子首付应该多少

一般首套是2成，50w0。2=10w如果是2套房则是5成以上，50W0。

杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”