最近很多老铁在查找关于杭州公积金商贷组合贷款年限的解答，今天干编为大家汇合5条解答来给大家具体介绍！ 有87%大众玩家认为杭州公积金商贷组合贷款年限(杭州公积金和商业贷款组合贷可以贷款多少)值得一读！
5条解答
一.组合贷中公积金的贷款年限和商贷年限一样吗
1.组合贷款中，住房公积金贷款期限和商业贷款期限是相同的。银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物即贷款申请者所购买的房子，贷款年限届满，借款人如果没有还清贷款，承办银行就会申请对设定抵质押物进行处置。
2.若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
二.个人住房公积金贷款和组合贷款的最长贷款年限是多少
1.住房公积金贷款最长贷款期限不得超过以下两种方法计算的低值：1购买商品房、限价商品房、定向销售安置经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
2.2借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
3.组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
三.组合贷款中公积金和商贷可以分不同年限吗
1.组合贷款中公积金和商贷是不可以分不同年限的。以杭州为例，根据《杭州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》第十二条组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计收利息，遇国家利率调整时，分别按照合同约定规则调整剩余期限的利率。
2.第十三条组合贷款按照等额本息或等本递减设定还款方式，逐月偿还贷款本息含逾期罚息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同，月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。
3.扩展资料：《杭州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》第十六条借款人应使用同一银行账户偿还住房公积金和商业银行个人住房贷款本息，并与受托银行签订贷款借据和委托还款协议，授权受托银行于每月还款日划转应还贷款本息。
4.第十七条借款人应按照管理中心和受托银行要求提供有关组合贷款的申请材料。材料项目与办理住房公积金贷款所需材料相同，除提供4份购房合同外，其它材料每项提供3份，具体以杭州住房公积金网站公布为准。
5.第十八条组合贷款通过管理中心和受托银行审批后，双方约定放款日期，担保公司于放款日前出具贷款担保证书正本。
管理中心与受托银行于约定日期同日发放贷款。参考资料来源：杭州住房公积金——杭州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法
四.公积金组合贷款最长可以贷到多少年
1.若想在招行申请组合贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在城市有没有开展公积金或组合贷款的业务以及相关规定如：放款时间、申请流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等，建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。
应答时间：2018年12月29日，最新业务变动请以招行官网公布为准
五.组合贷款公积金和商贷能不能分开年限，也就是
1.可以不一致，具体可根据您自己的需要来定年限。5年以内的新房和次新房公积金最高可贷30年，房龄在5-19年的房子公积金可贷年限为35-房龄，房龄在20年及以上的房子公积金最高可贷15年。
商贷最高可贷30年，主贷人男的最高不超过65周岁，女的最高不超过60周岁。
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