最近很多童鞋在搜索关于房贷还清之后再贷款算第二套房吗的解答，今天扬编为大家聚集9条解答来给大家解析！ 有87%大佬认为房贷还清之后再贷款算第二套房吗(房贷还清之后再贷款算第二套房吗?)值得一读！
9条解答
一.房贷还清了再贷款买房是第二套房吗
1.如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
2.以下情况执行首套房贷款利率：贷款买过1套房，但商贷已还完贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
3.个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女名下无成套住房登记为依据。
4.也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
5.具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
6.以下情况贷款利率按二套房认定：贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
二.房子贷款还清后，再买房还算第2套吗？
大部分银行按照你这种情况再次买房则将算为第二套房。大部分都以家庭为单位/。就算你这个房贷款还清以后再次买房还是算第二套。如少量的银行可以按照第一套。这些银行可以以个人为单位。如果再次以你的名字购买当然还是算第二套。如果第一套上面产权人是你一个人的名字。你可以以你老婆的名字再次购买一套。如果还有什么不明白。
三.首套房贷款已还清，现在再买房，算二套房吗
1.您好，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女成年单身个人也可算为一个家庭。
在首套房和二套房的认定中，房管局是只认房不认贷，但是在银行贷款时，是认房又认贷。您首套房贷款还清，名下有房，再买房即为二套房。如果申请商业贷款，首付最低4成起。
四.住房贷款还清后再购房算二套房吗
1.住房贷款还清后再购房还是按照二套房的。二套房的认定不是根据是否还清贷款，而是根据其名下有多少套住房来确定的。且二套房是以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2.扩展资料：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：一借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统，下同中其家庭已登记有一套及以上成套住房的；二借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；三贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
参考资料来源：——二套房参考资料来源：——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的
五.第一次购房贷款现已经还清如再次购房属于二次贷款吗？
1.如果你再次购房属不属于二次贷款并不重要，重要的是你再次购房已经是二套房子了，如果贷款的话不但享受不到优惠政策，连贷款利息都要高些，首付款也至少付5成以上。
六.贷款已还清再买房贷款是否算二套房贷
1.现在国家确定的政策是“认房又认贷”。意思是：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。卖掉后可以买，但银行贷款利率都是基准利率上浮，不划算。，也算二套房；还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！
2.当然你可以用亲属的名义购买。
七.如果有一次商业贷款，结清后再商贷.算是二套吗
1.要看当地能否查询到您的房产信息，如果能，就算第二套的。如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金e79fa5e98193e4b893e5b19e31333363386136贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
7.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
八.我有一套住房，贷款已还清，想再买一套，贷款算二套吗
1.办理按揭买房贷款的条件如下：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。
九.我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗
当然算，就算你不贷款，有了一套房，买二套房时第一次贷款买房都算二次房贷。
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