公积金贷款更改贷款年限(住房公积金贷款更改贷款年限)_房屋抵押银行贷款,低贷网

最近很多亲们在寻觅关于公积金贷款更改贷款年限的解答，今天扎编为大家淘遍10条解答来给大家具体讲解！ 有97%资深玩家认为公积金贷款更改贷款年限(住房公积金贷款更改贷款年限)值得一读！

10条解答

一.公积金贷款可以更改年限吗

1.贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年含5年的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年不含5年的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。

2.按规定缴存住房公积金一定期限以上各城市的期限不同，如杭州为12个月以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

3.扩展资料：申请贷款期限变更需满足以下6个条件：借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

4.申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

5.申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

6.组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数年变更。贷款期限变更后的“实际贷款期限”已还期数 未来还款期数，下同不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年，不超过借款人法定退休年龄后5年男65周岁、女60周岁。

参考资料来源：-公积金贷款

二.公积金贷款可以更改贷款年限吗

1.公积金贷款年限如果提前还款就相当于缩短了期限，所以是可以更改的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

三.公积金贷款可以变更还款年限吗？

1.自2009年12月30日起，已办理住房公积金贷款的购房者可根据个人意愿调整贷款年限。也就是说，符合条件的借款人可以根据个人的偿贷能力，通过变更贷款期限，获得比较适宜的月还款额度。公积金贷款年限更改需满足以下条件：借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

2.申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

3.扩展资料：公积金贷款额度按级别规定，A级最高能贷80万，AA级最高能贷92万，AAA级最高能贷104万。

4.公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过4钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

5.具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例 借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50 ×12(月)×借款期限；二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70 (套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80 )；三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

6.公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

参考资料：—住房公积金

四.公积金还款年限可以更改吗？

1.申请贷款期限变更需满足以下6个条件：借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

2.申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

3.组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数年变更。扩展资料：一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

4.一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额，这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

5.值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一，但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

五.房贷可以改年限吗

1.比如当初贷款年限为20年，为了日后少支付些利息，可以与银行协商将贷款年限缩短至15年或者10年。银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。

贷款年限减少也就是相当于你通过提前还贷的方式来缩短自己贷款的年限和贷款的本金部分

六.公积金贷款可中途变更还款年限吗

1.提前还款的是可以变更还款年限的。提前还贷手续流程：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期；然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；银行自动扣收；各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。

2.部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：减少每月还款额，还款期限不变；缩短还款期限，每月还款额不变；《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

七.更改贷款年限要办哪些手续？

1.若是在招行办理的个人住房贷款，如需延长/缩短贷款期限，因各分行的规定有所不同，建议您联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否办理。

温馨提示：如需缩短贷款期限，可尝试通过“提前还款”实现。

八.怎么申请调整公积金贷款的还款年限

可以办理的，但是中间有个违约的手续费！就是说要是提前还和滞后还都要有违约手续金的！而且银行各个行规定不一还要审查是否具有延长贷款的还款能力。

九.住房公积金贷款提前还款,贷款期限能不能改动？

提前还款后，贷款期限是自动变短的，住房公积金管理中心网站上详细的问题都有解答zzz。

十.公积金贷款是改成年冲划算还是缩短贷款年限划算

1.其实年冲和缩短贷款年限不冲突的，可以同时执行的，在年冲的时候不要选择减少月供而是选择缩短贷款年限，每月月供不变，这样可以减少利息。

2.“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果选择缩短贷款期限，而月供不变，那么的还款周期会加快，因为每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

3.”一次性还款法简称“年冲”——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

4.借款人申请缩短公积金贷款年限的具体程序：首先到公积金中心申请，经同意后，到所在贷款银行签证《个人借款合同变更协议》，提供符合贷款年限的收入证明，办理缩短贷款年限手续。

5.不少住房公积金中心要求借款人必须履行公积金贷款还款义务半年至一年以上，才能申请提前还款。申请缩短公积金贷款应提供材料：借款人身份证原件及复印件一份原借款合同及借据注：所需材料与流程请向公积金贷款承办银行详询。

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