房子买了一年了贷款还没批下来_杭州黄金抵押,杭州房屋抵押贷款

最近很多小主在搜集关于房子买了一年了贷款还没批下来的解答，今天富编为大家聚集10条解答来给大家独家解读！ 有98%老师认为房子买了一年了贷款还没批下来值得一读！

10条解答

一.买房快一年了贷款一直没有办下来，是怎么回事？

1.银行对贷款的审批不论进度如何都不会直接告诉客户的，这个内部通常都有纪律要求，目前房贷属于紧缩的趋势，国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控，所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件，不用过于担心。

2.一旦批准了就会通知恁去签合同的，不过这个合同并不代表当天就能放款，还是得多跟银行沟通和联系，看下购房合同是怎么约定交房事项和房款的是不是要付清全款才交房，如果贷款不下来全款付不了是要承担违约责任的。

3.这个购房合同是受合同法保护的，这个一定要清楚目前的状况，还是得多跟银行沟通和联系，不然到时候交不了房，贷款又下不来可真麻烦了，可以换银行申请这个是恁的自主权利银行的拖拉做法的确不合理，但是也没折没有约束性规定银行的贷款审批时间。

二.购买房子的首付已交了差不多一年了，房贷还没有批下来，我该怎么办？

1.购房者自己的问题贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己，贷款买房的时候需要查看借款人的征信，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。

2.另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

3.房屋产权的问题有得房子是不能办理银行贷款的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，而办理银行贷款必须要有可靠的产权证书，所以小产权房子，银行是直接拒贷的。

4.另外还要注意，有些房龄较大的二手房，考虑到剩余产权年限的问题，也有可能会被银行拒贷。开发商的原因贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买新房，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

5.贷款办不下来该怎么办？

6.及时补救如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。

7.如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

8.换贷款银行办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。

9.不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。

10.所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。找担保公司这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。

11.不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。以上就是关于首付交了，贷款办不下来该怎么办的介绍了，被银行直接拒贷的情况还是比较少的，大多数的朋友遇到的贷款问题都是贷款额度不足，这种情况下，购房者也可以考虑降低购房标准，或者是增加首付比例，但前提是自己的经济情况允许，量力而行。

三.我贷款买了一套房子，都一年了贷款还没有批下来，会不会有问题？我可不可以在网上查看房子是不是在我的

1.我晕，贷款都没有批下来，房子能在你名下？房子只有房产证出来(或者更准确的说，在房产局备案)后才算是你的，当然，前提下钱已经给开发商了或银行已经同意给开发商了。

开发商才会提资料给房产局备案

四.买房一年多了都巳交房了但银行贷款还没有下来是什么问题？

1.可能是你的信息有些错误或者是你的征信。嗯，有错误，所以没有辞职下来。还是交房了，但是开发商办不了房本啊，这事也是你地行贷款下不来的原因，你确定好这都有之后才能够确定你的贷款能不能下来？

谢谢， ，想对你说帮助。

五.办完为什么现在都快一年了，房贷还没下来

若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。

六.买了房子付了首付，但银行贷款还没批下来，可以退吗

1.首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3 。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的故意隐瞒未取得预售许可证的除外。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。不能或不能按期办理产权过户的。购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2.第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3.第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

七.首付交了，房贷没批下来，怎么办

1.交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

2.如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

3.如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

八.我也是买这房子的，都半年了贷款一直没下来，该怎么办呀？？？

首先你要确认为什么贷款一直没办下来，真实原因是什么。是房屋没达到预售标准，还是你贷款的表格没有正确填写，还是贷款资料一直没有提交上去。一般贷款的话一个多月就够了。

九.签订购房合同后贷款没批下来怎么办？

1.关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。

2.实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析：卖方原因开发商原因提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

3.卖房人原因提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

4.购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

5.但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大一般500元以上，贷款肯定会被拒的。

6.提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。非买卖双方的原因有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

十.买房首付都交两年多了贷款还没下来，我该怎么办？

1.按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

2.因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

3.购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

4.非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。

购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”