最近很多各位网友在找寻关于在建项目用于抵押贷款可以吗的解答，今天上编为大家整理8条解答来给大家解开疑惑！ 有79%学生认为在建项目用于抵押贷款可以吗(在建工程抵押贷款)值得一读！
8条解答
一.在建的房屋可以做抵押贷款吗？
1.直接单单以“在建的房屋”作为抵押物是不可以的，但“在建的房屋”下的土地是可以提出土地抵押登记的。房地产和工业用地项目，开发商和企业主通过公开招拍挂取得国有出让土地，签订国有建设用地使用权出让合同，并缴纳出让金、契税和相关规费，一般出让合同约定30日内向国土资源申请办理国有土地使用证俗称为预登记的临时土地证，有建设期限限制，待工程竣工验收后，要换领正式土地证，开发商和企业主为了融资和解决资金周转压力，以确保工程和地上房屋的顺利基建，就会凭土地使用证向银行提出以土地使用权及其它担保方式进行抵押贷款，抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后，向国土资源部门申请土地抵押登记。
2.在建工程抵押是开发商一贯作法，它并不影响开发进程，一般也不会影响购房者的权益。还有据我了解，目前针对个人住房不属于开发性质，私人建房等在取得土地后，没有发放临时土地证的先例和法律依据，个人住房如果房屋还在建未竣工和取得土地证，是不可以抵押登记的。
二.在建工程是否能作为第三方借款的抵押物
1.因为95年担保法没有规定在建工程抵押，97年的建设部的规定要求在建工程只为债务人担保，但是07年物权法180条无此限制，杭州土地局认可为第三方借款担保，可以抵押登记，不需要明文证明。
如果一定要，就是物权法180条，不办理为第三方抵押的土地局都违反此条。
三.在建工程可以抵押吗
1.可以的在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用
四.房地产开发项目在建工程是否可以为第三方提供抵押担保?
1.首先，拟贷款的银行肯定无法通过双方签订购房合同的方式来取得该房屋的抵押权，该银行的利益肯定无法得到保障。
2.理由是我国城市房地产法采用的是房随地走的原则，这些房屋已经随着下面的土地一并抵押给了接受土地作为抵押物的其他银行。
3.即使房管局出具承诺也没有用，该承诺第一违法，第二妨害了土地局合法行驶职能，肯定会导致到两个房产和土地两个职能部门扯皮打架，最终倒霉的还是你们银行。
4.其次，如果该公司急需该笔贷款，你们银行又丁点风险也不想承担，变通的办法不是没有，只不过比较麻烦。操作步骤如下：第一步、房地产公司与承建该楼盘的建筑公司签订合同，明确约定依据合同法286条之规定，建筑公司享有该楼盘的建筑物工程价款的优先受偿权。
5.第二步、房地产公司与该建筑公司签订民间借贷合同，明确约定该建筑公司如果从你们银行取得贷款，必须借给房地产公司使用。
6.第三步、由该建筑商出面向你们银行申请贷款，以该楼盘的建筑物工程价款优先受偿权作为权利质押。该操作方案巧妙之处在于“建筑物工程价款的优先受偿权”是比已经抵押给其他银行的土地抵押权更为优先的民事权利，一旦发生纠纷，法院的处理程序是拍卖该楼盘，所得款项先实现建筑物工程价款的优先受偿权。
如果有剩余部分，再偿付设定土地抵押权的其他银行的债务。如果有细节问题探讨，可以给我发邮件：theoldwell@16comkevinzwk
五.在建工程能否做抵押贷款
银行一般是可以做的。还要看你在取得房管局和国土资源局他项权利证的时候，有没有其他问题。土地性质和在建工程进度等问题。
六.在建工程的房产可以抵债吗？
如果对方同意，约定房产抵多不债务，是可以抵的。付清欠款，即可解封，并不需要原告同意。不管用什么抵债，只要原告同意，就可以。当然，达成的协议一定要写成书面形式。不然反悔了就麻烦了。
七.贷款可以用项目抵押..
1.当然可以呀不过一般银行不会同意的还得中间金融机构代做才方便面我们有欧元国债可以为企业贷款提供抵押服务，贷款1-5年期，贷款企业需提供相应资产或项目进行抵押，贷款银行由企业定
八.在建工程抵押能否转一般抵押登记
1.在建工程抵押转为一般抵押权登记指南应提交的证件：《商品房初始登记证明》；《在建工程抵押登记证明》；登记申请书；房屋竣工验收材料；抵押权人工作人员持工作证、身份证；权利人及共有人携身份证、婚姻证明或户口簿共同到场单独所有人持身份证、单身证明等材料；单位申请人持法人资格证明、法定代表人证明书、授权委托书、代理人身份证、涉及国有资产转让应出具资产管理部门批准文件；股份制企业需董事会决议、股份制章程、集体所有制单位的应出具职代会认可证书；其他材料。
2.收费标准：房屋抵押登记费80元/件、非住房抵押登记费550元/件。办事时限：十个工作日。领证：按回执约定时间，持“受理回执、身份证委托他人代领的需委托书和代领人身份证”到发证窗口领取《房屋他项权证》。
注：收费标准、业务流程发生变化或有其他特殊情况的，以咨询服务台解释为准。
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