贷款选年限(贷款年限选择)_房屋抵押贷款流程难不难办理,房屋按揭贷款和抵押贷款区别

最近很多北鼻们在苦觅关于贷款选年限的解答，今天但编为大家淘遍10条解答来给大家解答疑虑！ 有79%手游玩家认为贷款选年限(贷款年限选择)值得一读！

10条解答

一.买房时怎么选贷款年限为什么要贷满30年？

1.贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。

2.然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

3.为什么贷款要贷满30年？每月还款压力小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。

4.举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近31万元，而贷款30年的话，每月只需还近06万元，这样每月就可以多出近0。

5.25万元的结余用于生活支出。不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50 ，可以的话，尽量控制在30 以内，否则将降低生活质量。

6.越长的贷款年限越适合提前还款一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

7.举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果是贷款20年，你已还近118万，还要还近250。

8.9万，总共还367万；如果是贷款30年，你已还近95万，还要还近272万，总共还377万。由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。可以买更大的房子既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？

9.要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15928元，两者仅相差2838元，但总额相差100万。

10.总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。是不是每个人都应该贷满30年呢？

11.答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。

12.而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。

如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。

二.贷款年限是不是越长越好？如何选择贷款年限

1.在贷款额度和利率一定的情况下，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

2.1贷款买房，年限最长是多少？

3.贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄等因素的影响。01公积金贷款最长期限:20年;房龄 贷款年限≤30;年龄 贷款年限≤法定退休年龄后5年(法定退休年龄一般是男性60周岁，女性55周岁，须在未退休前申请贷款);以上三者取低值。

4.注:市直公积金贷款时，计算房龄时竣工日期精确到月份。退休年龄各行业有所不同，需根据实际情况确定。02商业贷款最长贷款年限借款人年龄 贷款年限≤70;一般银行:房龄 贷款年限≤45;中国银行:房龄 贷款年限≤50，最高贷款年限不超过30年;以上两者取低值，夫妻双方则以年龄大的来计算。

5.03组合贷款以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。2贷款年限越长越好吗？

6.贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

三.怎么选合适的贷款年限?你想贷款多少年?

1.大部分办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多数在30年和20年之间徘徊，当然了，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。

2.然而，很多人都认为“贷款年限越长越好”，于是就毅然决然选了30年，但这样的选择真的对吗？

3.买房贷款选20年好还是30年好？其实，关于这个问题，想举一个例子来开始：以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。

4.按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款371总利息637431元。故而从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，但是在减轻还款压力的同时，付出的代价就是要多给银行28万元的利息。

5.因此关于“买房贷款选20年好还是30年好？

6.”这个问题的答案就是：得需要看买房者在减压和利息两者之间是如何取舍的。

7.也就是说：如果买房者你觉得贷款还贷压力不大的话，可选20年；如果觉得本来买了房子后还款压力就很大的话，那么就选择30年。

8.那么怎么选合适的贷款年限？

9.根据家庭收入作选择即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的。

10.接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于11％的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。

11.另外，比如你会炒股期货，虽然不稳定，但是整体期望值在11％以上，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。

12.因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。根据月供作选择一般来说，银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50％！

13.当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。

14.因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。根据贷款人年龄作选择相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

15.根据是否有“提前还款”的打算作选择一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍银行不同可能会有细微的差别。

16.注意！

17.提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。

四.买房贷款年限多少合适

1.商业贷款期限是如何规定的？具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

2.举列：一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年，65-54=1其他依次论推。且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。不同地区，二手房贷款最长期限各有不同个人住房公积金贷款期限是如何规定的？

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

五.买房贷款年限如何选合理

1.我们知道，贷款年限越长，贷款人所需支付的利息越多，在5年期以下，贷款利率可以优惠低于基准利率，比如商业贷款时最低是半年期限为6 ，5年期以上为55 。

2.之所以很多人选择了较长贷款期限，是与个人月供能力有关，因为随着贷款期限增长，每月月均还款额会降低。所以，贷款年限多长才合算，与个人的收入有关，如果有对应的月供能力，就尽量缩短贷款年限，减少应支付利息。

六.贷款买房的看过来房贷年限选择多少年最合适

1.大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

2.对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

3.而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~

七.房贷年限可以随便选吗

1.可以根据个人的条件来选择，如果资金充足可以选择短的贷款期限。个人住房按揭贷款条件：具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;具有所购住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。

2.房贷申请需要提供的资料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明(银行指定格式)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

八.贷款期限如何选择才最合适

1.您好，在货比三家选定银行之后，接下俩的事情就是选择贷款方式copy与贷款期限了。选择适合自己的贷款期限可以是借款人更仔细的核算借款成本，减少不必要的占款时间，也可以使贷款人合理分配贷款额度，从而提高使用贷款的整体效益。

2.按照贷款期限的长短进行划分，一般将贷款申请分为短期贷款和中长期贷款。短期贷款的期限一般在1年或者1年以内，具有期限短、风险小、利率低等特点。而中长期贷款的期限都在1年以上，具有期限长、利率高、流动性差、风险大的特点。如果你选择数额较大的贷款金额，并且你收入有限，那应该选择期限较长的贷款，例如买房需要大笔钱，很多年轻人还没有充足的资金储备，只能支付首付，此时贷款人选择的都是中长期贷款，根据自己每年稳定收入决定是选择10年、20年还是30年贷款期限。

九.为什么很多人都说在相同数量的房贷的情况下，选择贷款年限最好时间长一点？？？？

1.打个比方你贷款10W5年还一个月还2000多你十年还每月就是1000多而你的工资在3000左右这样你选择10年还款压力就会减少一个月会有更多的钱来支付其他的生活支出

十.如何选择买房贷款年限

1.买房贷款年限长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，买房贷款年限越长，每月还款额越少；买房贷款年限越短，每月还款额越高。不少专家认为，假如选择一个买房贷款年限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。

但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。买房贷款年限越长的抵押贷款所支付的利息月多。

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