现在买房已经不是什么稀奇的事情了，大部分人买房都会付一个首付，然后再去办理按揭贷款。因为现在各大城市的房子非常的昂贵，就算是在县城当中，全款也是买不起的，因此办理按揭贷款是很普遍的事情。在办理按揭贷款的过程当中，也需要满足一定的条件，毕竟按揭贷款的额度相对来说比较高，接下来我们一起详细了解一下买房贷款需要什么条件呢？
现在买房已经不是什么稀奇的事情了，大部分人买房都会付一个首付，然后再去办理按揭贷款。因为现在各大城市的房子非常的昂贵，就算是在县城当中，全款也是买不起的，因此办理按揭贷款是很普遍的事情。在办理按揭贷款的过程当中，也需要满足一定的条件，毕竟按揭贷款的额度相对来说比较高，接下来我们一起详细了解一下买房贷款需要什么条件呢？
买房贷款需要什么条件
1、购买住房的合同意向书或其他证明文件。
2、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
3、主参贷人身份证，户口本，结婚证、个人学历复印件。
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。
需要这些手续
1、那此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。
2、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、我们在银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
4、可选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
6、相关借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
在买房的过程中，基本上只要有良好的信誉，有稳定的工作，都可以顺利的审批成功。所以说大家在办理房贷的时候，并不需要特别的着急，只要能够满足这些条件，基本上都可以说你的心情，然而在申请过后也应该按时的还款，避免有逾期的现象。希望大家能够通过以上这些条件上有所了解。
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