第二次贷款买第三套房(已有2套房贷款能买第3套房贷款吗)_房屋中介办理房屋抵押贷款吗,华夏银行房屋按揭二次抵押贷款

最近很多北鼻们在搜求关于第二次贷款买第三套房的解答，今天江编为大家聚集7条解答来给大家解答疑惑！ 有97%手游玩家认为第二次贷款买第三套房(已有2套房贷款能买第3套房贷款吗)值得一读！

7条解答

一.名下以后两套贷款房怎么买第三套

1.在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。相关政策如下：由于09年来，、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。

2.房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；按照的要求，“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。

3.建行某支行个贷业务经理称，关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而杭州作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。

4.该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。

5.随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。

6.房产客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房呢？

7.某中介业务人员表示，随着管理层对房地产市场的调控力度越来越大，那些客早已经陷入进退两彷徨的境地，而房价可能持续下跌的预期也让客暂时“偃旗息鼓”。

二.个人名下已有两套房，购买第三套房有什么政策？

1.根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在杭州的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。

2.由于09年来，、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。根据这一现象，国务院出台了新要求：“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。

3.现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批。

4.扩展资料最新市场现状继2013年和2014年连续两年突破4万亿元后，中国官方预计2015年国有土地使用权出让收入也将接近4万亿元。

5.受国务院委托，财政部2015年3月5日提请十二届全国人大三次会议审查《关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告》。

6.新华社2015年3月5日授权发布了“关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告摘要”。

7.在该摘要“2015年收入预计和支出安排”一项中有表述为：地方政府性基金本级收入445051亿元，下降7 。

8.其中，国有土地使用权出让收入39452亿元，下降7 。需要注意的是，这里的“国有土地使用权出让收入39452亿元”是预计数据，而非实际情况。随着中国房地产业的发展，国内地方政府的土地出让收入总量也在逐年增加。财政部2015年1月30日发布的“2014年财政收支情况”显示，2014年1~12月累计地方政府性基金收入(本级)49996亿元，比2013年增加1966亿元，增长1 。

其中，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入42606亿元，同比增加1340亿元，增长2 。参考资料来源::房地产

三.名下有两套房，购买第三套房可否贷款？

1.首套房是商贷二套房公积金首付比例必须大于60 ，贷款利率不得低于基准利率的1倍。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，杭州市二套房公积金贷款更是要求70 的首付款。

2.需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60 。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30 ;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60 ，贷款利率不得低于基准利率的1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

四.名下已有两套房的房贷，为什么不能再贷款那个第三套房

1.自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。对于个人公积金贷款的最高贷款额度，之前曾设定具体金额。例如中央国家机关住房资金管理中心曾于2004年，规定购买商品房、经济适用住房、二手房，申请委托贷款，单笔最高贷款额度不超过40万元。

2.扩展资料住房公积金个人贷款具体额度在杭州住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。

3.“国管公积金”设定“三道门槛”，不是因为缺钱，而是为满足住宅需要这一刚性需求，“设立住房公积金的目的就是自己的住房自己负责，所以住房公积金的利率很低。

4.因此，必须杜绝利用住房公积金投资理财的行为，二次贷款等5年、叫停三次贷款等，都是为了达到这个效果。参考资料来源：人民网-国管公积金购房结清再贷等5年第三套房不予贷款人民网-公积金贷款结清5年后方可再贷买第三套房不予受理

五.目前名下有两套房，还可以贷款买第三套吗

1.您好，如果你房子都在当地，还想在当地买第三套那必须全款。如果你买的第三套跟前两套不在同一城市，那么你还是可以贷款的有两种情况：你第三套在户口所在地，另两套在外地，那你不但可以贷款还可以算首套的贷款，享受就有的优惠前两套在户口所在地，第三套在外地，那么你贷款利率是按外地人来算，即相当于二套的贷款利率也就是说只要你这三套房不在同一城市，就可以贷款。

六.我们夫妻有两套房，还能贷款买第三套吗

1.《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第五条借款人须同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30 作为购房的首期付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

2.扩展资料：《个人住房贷款管理办法》相关法条：第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

3.保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产。借款人应变更保证人并重新办理担保手续。借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.第三十一条未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的，对借款人追究违约责任。

参考资料来源：-《个人住房贷款管理办法》

七.名下已有两套房,第二套的房贷未还清,可以再贷款买第三套房吗?

1.现在住房按揭贷款判断你是否第二套是看你的征信报告上有没有按揭贷款，如果你的征信上显示只有一笔按揭贷款，那么你完全可以申请，反之你就不能贷，所以你先去当地人行打印一份征信报告，看看你现在有几笔按揭贷款有余额没结清的。

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