最近很多盆友们在找关于青岛房龄20年的房子贷款的解答，今天花编为大家精心整理8条解答来给大家权威解读！ 有97%游戏控认为青岛房龄20年的房子贷款(20年房龄 贷款)值得一读！
8条解答
一.房龄超过20年的房子如何贷款？
1.值得注意的是，商品房房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。
2.具有稳定的工作和收入，个人信用良好，有还款能力。能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。
3.房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力。房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。扩展资料升值潜力小一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。
4.但是如果没有新规划和拆迁计划，那么房龄越长，房子升值空间就越小；尤其是环境不改变，跟不上现代人的需求，除了地段有优势，其他的就没有！
5.维修成本高一般来说，大家都比较喜欢新房，买二手房也要房龄短一点的。
6.如果房龄太久，那么可以使用的年限也被缩短了；需要维修的地方也多了，比如家具/管道老化、装修旧了等等，那么彻底维修和更换需要花一大笔钱。
参考资料来源：-房贷
二.请问一下，别人买我家的超过20年楼龄的房子，能不能在银行办理贷款？
1.具体看银行银行的规定都是不一样的贷款 房龄不得超过40年但是只针对按揭贷款因为银行怕收不回来钱但是这个社会有人就能办而这种能不限制年限贷款的人很多
三.房龄超过20年的房子可以申请贷款吗？
1.房龄超过20年的房子不可以申请贷款。房龄没有超过20年的房子申请贷款流程：向银行提出贷款申请，提交如下材料：贷款额度与期限；贷款银行审查；签订合同；办理住房抵押合同公证；办理房地产抵押登记；办理所购房屋的保险手续；办理贷款。
2.注意事项交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
3.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
4.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
5.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
四.二十年楼龄的房子银行可以贷款多少？
1.您好，若您通过招行办理贷款申请，目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
放款额度需经过最终审批后确定。
五.20年房龄的房子可以做抵押贷款吗
1.贷款流程借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。
2.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期分期偿还类结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
5.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
6.扩展资料：贷款条件借款人必须同时具备下列条件：1有合法的身份；2有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3有合法有效的购房合同；4以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；5已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6能够提供贷款行认可的有效担保；7贷款行规定的其他条件。
7.贷款额度最高为所购大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80 ；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率贷款期限为5年以下含5年的：贷款年利率为77 ；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为04 按各地政府实际情况定。
参考资料来源：-住房抵押贷款
六.房龄20年的二手房能贷款多少年？
1.房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。房龄过大的二手房之所以不能办理银行贷款，主要由以下原因：20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险，极易发生火灾；四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁；
七.二十年的房子可以申请二手房贷款吗
如果面积小于60平米超过20年房龄，有的地区与银行是拒绝做二手房贷款的
八.个人住房贷款房龄超20年可以贷吗
1.您好：据了解，大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。
2.因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
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