最近很多童鞋们在询问关于商业贷款是先放款还是先过户的解答，今天景编为大家集合7条解答来给大家解答疑虑！ 有78%大神认为商业贷款是先放款还是先过户(按揭是先过户还是先放款)值得一读！
7条解答
一.二手房商业贷款先办过户还是先办贷款？
1.你好，其实你们不用那么麻烦。你们可以直接办理转按手续就可以了！因为买方也是需要办理按揭贷款的嘛！回答你的问题:办理房屋贷款都是先办理过户到买方的名下，银行才会放款给卖方的！我给你写一下流程:先签订买卖合同-到银行提交贷款申请。
2.提交贷款人资料-银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方！
3.如果你是办理转按揭手续的话，手续和那样办理按揭是一样的，流程如下:先签订买卖合同-到银行提交申请转按揭资料。
4.买方和银行签订贷款合同\提交资料–银行上门评估-出评估书-银行出同意贷款通知书给卖方-办理过户手续-出新房产证-入押-归档-放款给卖方！
5.贷款人与户口无关的，只要对方没曾欠银行贷款而被银行列入黑名单的，和能提供有还款能力的证明就可以了！
二.贷款放款是在过户前还是过户后
1.贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
三.买方贷款审批下来，是先放款还是先过户
1.银行的同贷书批下来后，买卖双方要先到房产交易中心办理完成了房产过户，办出了新房产证后，银行要拿新房产证去办理抵押登记，办理完了后才会放款的。
四.卖房子，如果买方贷款审批下来，是先放款还是先过户
1.注意：买二手房肯定是先贷款后过户。因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！
2.先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。
五.是贷款还是先过户？房屋
1.按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。
待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。
六.贷款买二手房，银行放款是在过户之前还是在过户之后
通常在递件时就同时过户了，否则怎样能抵押给银行呢，放款是之后的事了。
七.商贷买二手房先过户还是先贷款
过户后等房产证下来了，然后拿房产证到银行去签按揭合同，抵押贷款。
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