房子贷款该怎么选择银行(房贷应该怎么选择银行)_垫资合同,房屋车辆抵押贷款咨询


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9条解答

房子贷款该怎么选择银行(房贷应该怎么选择银行)_垫资合同,房屋车辆抵押贷款咨询

一.住房按揭贷款如何选择银行?

1.首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30 执行,但对二套房按揭贷款认定的标准不一。其次,要想获得低利率,还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。另外,有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时,一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用,总金额达几千元。

2.在贷款成本方面,对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同,在这种情况下在相同的贷款期限内,贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。

3.若办理按揭住房贷款,一般首次申请购买住房,可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20 —30 的利率优惠。

二.房贷选择哪个银行比较好?

1.房贷一般由开发商指定银行贷款;因为开发商与银行有合作协议书,一般情况个人无法选择银行的;根据你的情况,你所在的地方,公积金在哪家银行开户,建议你就在哪家银行申请公积金贷款,这样方便些;申请公积金贷款,需要你单位在你的申请表上盖章,再到公积金中心办理相关贷款手续,你需要带上你的个人身份证,户口本,单位证明等资料。

三.一般贷款买房应走哪个银行比较划算?

如果你是首套房,基本上哪个银行都一样,利率都是相同的,只有快慢之分。建议走商业银行,商业银行办理的速度稍微快一些。另外,一般都是开发商指定一个或几个可以选择的固定银行,可选择余地比较小。

四.买房贷款银行怎么选择

1.看银行对房贷业务的重视程度贷款买房时,可关注当地各家银行对房贷业务的重视程度,这主要体现在各银行用于房贷业务的资金量。

2.资金量大的,说明其目标业务量大,房贷客户自然会受到重视。看贷款利率现在基本每家银行都推出了住房按揭贷款业务,不过各银行的房贷利率执行标准不一样,而贷款利率决定了借款人需要支出利息的多少,购房者若想节省贷款成本,选择贷款行时最好多找几家银行对比,选择贷款利率低的申请。

3.看银行贷款门槛高低贷款利率低,也不一定能获得优惠利率,不同的银行对借款人要求不一样,想要快速获贷并获得优惠利率的借款人,最好多问几家银行,了解房贷政策,如对征信的要求、获得优惠利率的门槛等,结合自身情况进行合理选择。

4.看提前还款是否收违约金对于一些有提前还款打算的购房人,最好也要了解一下银行对提前还款的要求,因为有银行对还款时间和违约金都有要求,必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款。

五.房贷选择什么银行有区别吗?

1.哈喽,大家好,我是棉言麻语,每天都会有不同的精彩资讯分享给你。今天我们就来讨论一下,房贷是很多人买房要用的,各个银行关于房贷有区别吗?

2.现在购买房子,都会选择银行贷款,毕竟银行房贷利率低太多了,虽然我国有这么多银行可以办理房贷,可是不同银行之间的区别是很大的,那么我们在办理房贷的时候应该怎么选银行呢?

3.下面我们来具体说一下。

4.房贷利率既然银行都是一样的安全靠谱,当然是优先选借款成本最低的,毕竟买房贷款可不是小数目,一点细微的差距可以为你节约几万块钱。

5.所以去银行咨询的时候,首先要了解房贷利率,利率的高低直接关系房贷利息支出多少。今年央行出台了新的政策,商业银行取消自营性个人住房贷款优惠利率,恢复到同期贷款利率水平,实行下限管理,针对不同区域结构和客户结构,对住房贷款实行了差别利率。

6.建议大家多跑几个银行,对比一下就知道了,还要结合其他的优惠。还款方式虽然房贷支持的还款方式很多,但是不同的银行对不同的客户可能有不一样,也许指定你只能用某种方式还款,大家要选择最适合自己的还款方式,因为不同的还款在利息上会有差别,比如等额本金和等额本息。

7.调息方案银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整,也可采用固定利率方式,不同的银行规定不同,可以与客户商量,建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通,有的允许客户选择,有的则对客户执行同一调息方式,可以选择最适合自己的。

8.罚息现在银行已经可以自主决定房贷罚息利率的权利,每个银行的规定不同,一般会在借款合同中载明的借款利率水平上,加收30%至50%,虽然很多人并不会逾期,但是难免会出现忘记还款情况,所以尽量选择罚息低一点的准没错。

六.买房子贷款哪个银行比较好?

1.如果选择商业贷款,首先就要看哪个银行利率有折扣,及银行最高贷款额度和还款期限,然后在看自己具不具备该银行的贷款条件,但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。

2.如果选择公积金贷款,那就不能自己选择银行,因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的,至于公积金额度,这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。

3.如果你的缴存额高,最高也可贷到50万的。不同的贷款是有不一样的贷款条件的,也有不一样的贷款利率和期限,所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。

4.中国银行-走近寻常百姓家中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。对于中行的评价往往就是:快捷、方便等。建设银行-提供全方位便民安居服务建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房,又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款,又能办理二手房贷款;既能公积金贷款,又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款,又能购买经济适用房等。

农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多,服务业好,而且还款的方式又灵活。工商银行-首推个人家居组合贷款工商一直以来走的是低调路线,但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款。

七.买房贷款时可以自己选银行吗?

1.购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。就是说,如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议去指定的银行办理,消费者完全可以拒绝。

2.法律专家认为,房屋买卖合同关系中一个出售房屋,一个支付房款,双方的权利义务就是按期如约交房和付款,法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利,所以从合法与否的角度来说,开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

3.商业贷款和公积金贷款买房分别能贷多少钱?

4.一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。

5.最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。

6.另外,根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应着重考核借款人还款能力。

7.应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50 以下(含50 ),月所有债务支出与收入比控制在55 以下(含55 )。

8.如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位,分七区范围执行最高限额标准,即商品房贷款最高40万元,二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。

9.公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。算账商业贷款额度:对购买首套住房首付款比例不低于30 ;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60 ,贷款利率按同期同档次基准利率的1倍执行。

10.公积金贷款额度:在不超过各区域限额标准的前提下,按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。

11.A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数(即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40 。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70 ;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60 。能自己选择银行申请商业贷款吗?

12.能自己选择银行申请商业贷款吗?许多购房者在办理购房贷款时,经常是听从置业顾问的安排,置业顾问说去哪个银行办贷款就去哪个银行办贷款。

13.那么,这是否意味着申请贷款的银行就只能是由他们安排呢?

14.作为购房者,我们能自己选择申请贷款的银行吗?多数购房者贷款听从置业顾问安排一般来说,期房贷款可以说是只赚不赔的生意,一般情况下开发商自身资金能力有限,在投地、审批、设计、施工过程中,都和对口的银行有很深的业务往来,通过贷款获得发展,投之以李报之以桃,于是和合作银行约定,未来楼盘个人购房贷款仍由其办理,这样银行就等于揽到了指定的贷款业务,当然也有存款业务,银行和房产商由此形成了利益共同体。

因此,购房者在办理商业贷款的时候,置业顾问会将购房者带到合作的银行去申请贷款。购房者为了图方便,大多也听从职业顾问的安排。但是这并不意味着,购房者没有自主选择银行的权利。

八.房贷选择银行有区别吗

1.房贷选择银行有区别。不同银行的贷款条件不同,比如:贷款的利率、首付的比例、政策的优惠等等都有所不同。截止到2019年12月,中国人民银行规定,一年以内含一年短期贷款基准利率为35 ,中长期贷款一至五年(含五年)利率为75 ,五年以上利率为9 ;个人公积金住房贷款五年以下(含五年)为75 ,五年以上为25 。

2.我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率,实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动,不同银行、不同地区的贷款利率都会有所不同。

3.扩展资料房贷还款方式房贷还款方式有两种分别为:等额本息和等额本金。等额本息还款等额本息的还款借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。

4.等额本金还款等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

5.参考资料来源:-房贷利率参考资料来源:-购房贷款参考资料来源:中国人民银行-关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

九.房贷在哪个银行办比较好

1.各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金。

2.一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式,两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下,(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点。

3.如果用等本息还款的话,头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多,这是正常的。!

4.顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等,明白后才在借款合同上签名,按指模,签住房按揭借款合同是有律师见证的,借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了;建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算,呵呵。

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