个人房怎么去银行贷款(个人买房怎么去银行贷款)_杭州房抵贷,杭州抵押贷款银行押房产证


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4条解答

个人房怎么去银行贷款(个人买房怎么去银行贷款)_杭州房抵贷,杭州抵押贷款银行押房产证

一.怎么拿房产证去银行贷款

1.申请住房抵押贷款所需资料:房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。收入证明这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

2.申请条件:中国不含港澳台公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限及经营满一年以上的经营人群。

3.抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁含70岁的成年人。房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行。借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房至少一套是本市所有权房。扩展资料贷款的注意事项有以下:向银行提供资料要真实,提供本人住址、联系方式要准确,变更时要及时通知银行。

4.贷款用途要合法合规,交易背景要真实。根据自己的还款能力和未来收入预期,选择适合自己的还款方式。申请贷款额度要量力而行,通常月还款额不宜超过家庭总收入的50 。认真阅读合同条款,了解自己的权利义务。要按时还款,避免产生不良信用记录。不要遗失借款合同和借据,对于抵押类贷款,还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证)。

而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。参考资料来源:–贷款参考资料来源:–住房抵押贷款

二.个人怎么贷款买房

1.如何办理贷款如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。

2.如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。借款人基本条件年满18周岁具有完全民事行为;具有稳定的职业和收入;已与开发商签订《商品房销预售合同》;已支付所购房全部价款20 以上的首付款;借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

3.借款人需提供材料本人及配偶的有效身份证明身份证、户口簿或其他有效居住证明,个体经营者要提供营业执照验原件、留复印件;借款人婚姻状况证明结婚证或单身证明;外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;借款人及配偶收入和财产证明;购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表。

4.贷款额度和期限贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80 ,商业网点最高不超过60 ;贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。

5.贷款借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;借款人提出贷款申请,提交贷款资料;银行受理,调查、审查、审批;银行与借款人签订借款合同;办理公证、保险手续;银行发放贷款贷款的种类住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。

6.在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。

7.个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。

8.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

9.同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款

10.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30 ,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

11.个人住房组合贷款:住房资金管理中心可以发放的贷款,最高限额一般为10-39万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

12.这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重,但具体的还款差别有多大,我们不妨再列表进行一下比较。

13.比较:假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房,以自有资金支付首付款30 ,即15万元,其余35万元申请15年贷款。

14.夫妇二人月收入为6000元,月公积金缴存比例为20 (企业与个人各负担一半),现公积金总额为4万元。

15.商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多,达到了1/月还款额多出10 ,总额多出近5万元,可不是个小数目。

16.如此看来,自然应该选择个人住房委托贷款,但是不行,这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款,即便他们现有的公积金达4万元,就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款,但因为政策性贷款最高限额只有30万元,因此35万元还是不可以的。

17.因此,这对夫妇只有退而求其次,选择个人住房组合贷款。那么,他们每月的还款负担承受得了吗?

18.说起来他们每月还款27845元,但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付,金额最多可以达到总收入的20 ,即1200元/月,那么他们需要自行支付的供楼款只有()27845-1200)15845元/月,和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。

19.不过,如果没有公积金的支持,完全依靠商业贷款,那么每月还款负担还是比较重的,但占总收入50 左右的供楼负担还是可以接受的。

20.建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算,多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款.。回答时间2008-01-0804:50商业贷款购房所需手续 甲方夫妻双方身份证复印件2份 甲方户口本、婚姻证明复印件2份 产权证复印件2份 乙方本人身份证复印件4份 配偶身份证复印件2份 户口本、婚姻证明复印件1份 借款人收入证明如为个体工商户:营业执照、税务登记证、近三个月的税单;如仅仅是租赁摊位,则需要所在工商所出具证明,并提供租赁证明 贷款申请表 贷款申请审批书 印章夫妻双方各一注:夫妻之间,借款人与抵押人可为二人,除此之外,必须做共有权人垨糇箛啴回答时间2008-01-0808:35夫妻双方身份证单身需要单身证明卖方身份证件收入证明卖方的产权证!

就可以了挺容易的

三.怎么样去银行贷款房贷

1.招商银行有开展闪电贷业务,目前仅能通过手机银行APP申请,也可通过手机银行APP查看是否获得申请资格。

2.若持有招行储蓄卡,可登录手机银行,在我的→全部→我的贷款→我的闪电贷进入申请页面。最高贷款金额为30万元,最低为1000元;您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定,申请成功即可查看。

应答时间:2019年1月30日,最新业务变动请以招行官网公布为准。

四.买房向银行贷款流程是怎么样的?

1.商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。

2.究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些卖房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:首先通过媒体(报刊、房展等)收集有关房地产项目的各种信息。

3.通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

4.对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。

5.现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

6.做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公,着手办理业主入住手续。

7.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同,办理手续如下:(1)到开发商售楼处交纳购房余款。(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。(3)由销售部或物业部陪同业主验房,签署“楼宇交接书”。(4)与物业公司签订《物业管理公约》。(5)按规定交纳首期物业管理费,灶具报装费,有线电视报装费,电话初装费等(不同物业有不同规定)。(6)新业主领取房屋钥匙,办理装修或入住手续。以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程,其中省略了办理贷款部分为:贷款买房需要提供的资料:本人及配偶身份证户口本结婚证未婚由当地户籍或民政出具未婚证明,或自己出具未婚申明个人收入证明个体经商提供营业执照,银行流水,税票大楷流程:看房—签订购房合同—签订贷款合同—-银行审批—–贷款通过,放款——还供一次性付款买房只需要提供:本人及共有人身份证共有人可以为任何自然人,不需要婚姻关系由于一次性付款流程简单,所以需要注意的地方也不多,其中最重要的是在签订合同的时候,看清楚合同约定对不同意的地方提出修改。

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