一年2万的公积金能贷款多少年(2年的公积金可以贷款多少)_渣打银行贷款,企业抵押贷款


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5条解答

一年2万的公积金能贷款多少年(2年的公积金可以贷款多少)_渣打银行贷款,企业抵押贷款

一.我住房公积金交了一年,钱一万多,最多贷款能贷多少

1.公积金贷款的额度是综合来计算的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2.计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度: 借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。

3.使用配偶额度的, 夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。

4.其中还贷能力系数为40 ,月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例 个人缴存比例;按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。

5.其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

6.使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

二.公积金贷款年限如何算?

1.公积金贷款年限计算:一般来说,贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁,女性60周岁)。

2.其中,二手房贷款年限加房龄不大于40年。最长不超过30年,即360个月;借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年,且按年限较短一方计算贷款期限,精确到月;贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。

市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。

三.公积金贷款满一年最多可以贷款多少钱,利率是多少

1.公积金贷款的政策是:公积金缴存一年中间没有断缴的情况之后,可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的:个人最高可贷到40万,有补充公积金的最高贷到50万,夫妻双贷最高60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万;公积金卡内余额的15倍购买二手房,如果购买新房的话,是卡内余额的20倍;公积金贷款额度={ 公积金月缴存额度/个人缴存比例 单位缴存比例 公积金月缴存额度/2 *40 -其他月还款}*贷款年限。

四.住房公积金交够几年才可以贷款,能贷多少?

1.大城市大于等于六个月可以贷款,最高可贷30年。具体可以咨询当地公积金管理局。什么条件才能申请公积金贷款:只有参加了住房公积金制度的职工才拥有申请住房公积金贷款的资格,如果没有缴纳,那么就不能申请。

2.大部分城市,申请公积金贷款的前提前必须连续缴存住房公积金的时间大于等于六个月,如果职工缴存住房公积金时断时续,说明他的收入不稳定,发放贷款后极容易产生风险。

3.配偶一方申请的住房公积金贷款,在还没有还清贷款本息之前,双方均不能再获得住房公积金贷款。贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时,除一定要具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力以外,还需要没有尚未还清的数额较大、可能会影响到住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

公积金贷款期限的最长年限不得超过30年。办理组合贷款的个人,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限一定要相一致。

五.交了一年住房公积金,买房贷款可以贷多少?

1.大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如杭州个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;杭州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,杭州市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*1 30 =104万其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70 ;住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0。

2.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

3.不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50 (其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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