公积金买二手房是先过户还是先贷款(公积金贷款买二手房是先过户还是先贷款)_银行无抵押贷款,银行贷款基准利率

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10条解答

一.公积金贷款买二手房是先过户还是先申请贷款

1.先过户买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶未婚或离异应出具证明，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2.第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：1公积金贷款申请表；2公积金缴存证明或住房公积金对账簿及经济收入证明；3所购房屋的评估报告书；4买卖双方签定的《存量房购房合同》；5原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；6夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明原件及复印件，单身职工应提供单身证明。

3.第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票原件及复印件到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

4.第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

5.第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

6.借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

7.第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。综上，购买浙江宜昌猇亭区的二手房可以办公积金贷款。

二.二手房公积金贷款是先过户还是先贷款

先办理公积金贷款手续，后过户。贷款，过户必须得有网签合同。一，只有买卖双方签过二手房居间合同，中介公司也网签了，买卖双方才能到公积金管理中心申请贷款事宜。二，公积金管理中心审核、批贷后，买卖双方才会依合同约定时间交税、过户呢。

三.购买二手房，用公积金贷款。是先贷还是先过户？

1.首先正确的公积金贷款流程是买卖双方先到公积金管理中心递交材料由公积金管理中心审核贷款人公积金缴存条件房产条件贷款年限贷款额度审核通过后才到房产交易部门进行房产更名更名后签署借款合同抵押合同然后办理抵押房产手续最后房款应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款然后再办理抵押手续其次如果进行了商贷就不可以再转成公积金贷款了其实如果非要办当然也有办法就是先还剩余贷款撤抵押然后重新办但那样就得不偿失了

四.二手房公积金贷款是先过户再申请贷款还是先申请贷款在过户？

1.正常程序是过户前贷款的，贷款的手续都落实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。

2.过完户贷款就是抵押贷款了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，不要打什么欠条，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。

3.情况是属于正常贷款买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，如果因买方原因不能获取贷款，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，这样才能安全。

4.基本条文如下：希望能帮到你哦。1若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分。

5.否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第条之约定的违约金比例承担违约责任。2若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的，则乙方应于甲、乙双方至房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第条之约定的违约金比例承担违约责任。

6.3乙方于年月日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达日，则视为乙方悔约，乙方应按本契约第条之约定的违约金比例承担违约责任。

7.4因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第条之约定的违约金比例承担违约责任。

五.公积金贷款买二手房是先申请还是先过户?

需要买卖双方签订好买卖合同，再去当地公积金管理中心申请贷款。等申请贷款批准下来后，再去当地的行政服务中心房产窗口办理房产过户手续。

六.公积金买房先过户还是先放款？步骤

当然是先过户后放款，天数一周到一个月。银行贷款批准后就可以过户了。步骤，委托中介吧，如果自己操作也不难，去当地公积金中心有详细的流程，但是上家要相信你比较难。贷款出来后钱是写上家名字的。

七.二手房住房公积金贷款是先过户后贷款吗

1.二手房公积金贷款，是先签合同，支付首付。买家凭买卖合同和首付凭据，到公积金中心咨询申请贷款购房，公积金审核通过之后，会通知买家，此时买卖双方办理过户。

有了买家名字房产证，再到公积金中心办理贷款手续。

八.购买二手房用公积金贷款需要先过户吗？

1.二手房公积金贷款必须先过户的。使用公积金购买二手房流程及时间：贷款申请当日完成；银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成；市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成；审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续；贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成；市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成；借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

九.二手房需要公积金贷款，具体买卖的流程是什么？是先过户后交首期，还是先交首期后过户？

1.正常公积金同贷需要15天，如有疑惑可至公积金中心或银行查询！接下来是递件过户，递件成功当天支付首付，某些银行有要求汇入按揭账户，有些则无要求，出证–入押–出押–放款，全程需约一个半月

十.二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理的

1.公积金贷款的整个流程是包括产权过户的公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后公积金管理中心审核贷款资格后，才需要进行过户更名然后签借款协议再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押最后房款给卖方是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。

2.二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。二手房过户需要的手续：我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

3.如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

4.我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

5.我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

6.我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

7.扩展资料：优点首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

8.其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

9.第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

10.第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

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