家人之间贷款房产过户(贷款中的房子可以过户给家人吗)_农行个人贷款,农业银行贷款利率

最近很多小伙伴们在追寻关于家人之间贷款房产过户的解答，今天练编为大家搜罗10条解答来给大家权威解读！ 有79%老师认为家人之间贷款房产过户(贷款中的房子可以过户给家人吗)值得一读！

10条解答

一.家人之间房产过户需要哪些步骤?

1.走买卖和一般的正常手续一样。房产过户需要什么手续：如果是二手房的话，须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2.合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3.其次，应当办理房屋过户手续。向地方税务局交纳各项税费后去房产管理部门办理过户手续。办理房产过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

4.在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

5.①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

6.房产过户注意事项：若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

7.去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。

8.前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

9.二手房过户流程第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

10.第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。房产证过户流程房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢？

11.下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

12.①转让双方身份证复印件(校验原件)；②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；③属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件)；⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件)；⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件)；⑧产权登记申请表、房地产转让合同；⑨其它必要材料。

房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)。

二.直系亲属间可以贷款买卖房屋么

1.等满5年了可以买卖，如果不满去公证处去赠予，最省钱赠予的话收1 多一点的契税，其他钱不需要，但是如果以后这房子再想卖就得交20 的税了，如果满五年正常买卖是交5 左右的税钱，不满五年大约得交8 多一点的税，赠予的相关手续到公证处询问就行

三.父母贷款未还清的房子如何过户给子女？

1.可以完成过户，过户过程中，让子女以房子做按揭贷款，将房款还请，然后走过户手续，以后由子女按月还房贷即可。

也可以按赠与方式走过户手续。

四.有贷款的房子可以过户给家人吗？

1.这个暂时还不行，没有房产证过不了，即使下证了也必须还清贷款才可以过户给家人或者其他人可以在添加共有人，明确所占份额，你可以在百度上搜索《房产证》，里面有详细的讲解

五.亲人之间的房产证怎么过户

1.需住房贷款还清，有房产证契税证明，出让性质土地证。双方当事人一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证件，一起到住房所属房管部门申请过户该住房。

六.自己家人之间房产过户的手续

1.如果是直系亲属，可以选择买卖，赠与，写遗嘱指定你继承，以及打官司过户，这几个法子。赠与；需要办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，公证费2 ，契税是全额契税3 ，手续费几百元，其他税费全免，但是你赠与得到住房，以后卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费这个价格20 的个税。

2.继承得到住房和赠与是一样的。如果老人这房子满五唯一，买卖过户免除1 个税，免除营业室55 ，缴纳评估费千分之六，契税按面积征收90平以下1 ，你名下有其他住房契税就是3 ，印花税万分之五，手续费几百元，所有税费按照评估价格计算。

七.直系亲属间房产过户不可以贷款么

直系亲属之间，选择贷款进行房产交易，银行会认为有。所以直系亲属之间不能贷款买房，银行是不会批贷的。

八.按揭房屋中父子间怎样过户

1.按揭中的房子不管是父子间过户或买卖给别人过户的前提条件都是要把贷款结清后才可以办理过户手续的，买卖和赠与过户的流程如下：赠与过户：赠与人与受赠人到公证处办理赠与公证；那到公证书后到房管局打网签、核税；然后到办证大厅办理过户手续；等几天后取产权证就可以了；买卖过户:买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方一般卖方的贷款由买方的首付来还；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；

九.按揭的房子亲属之间过户要付全款吗?

按揭的住房，不能也不允许过户。因为按揭没有还清，产权已经抵押银行，不属于你。你没用权力把不属于你的住房过户给他人。需要贷款还清，赎回产权，才可以过户。

十.亲人之间的房产证怎么过户?

1.只要是买卖方式过户，不管是直系签署，还是和他人办理，税收政策一样。如果是夫妻间过户住房，建议是更名，不要买卖方式过户，夫妻间过户住房只要200元手续费。前提是住房有房产证，契税证，土地证，贷款还请，无抵押，夫妻俩一起持有身份证，户口本，结婚证，以上住房三种证，一起到住房所属房管部门，办理更名过户。

非夫妻关系的直系亲属，还可以办理赠与过户，

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