抵押房子贷款是什么意思(房子抵押贷款是啥意思)_车抵贷款,费用透明

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9条解答

一.抵押贷款是什么意思？

1.抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

二.抵押贷款和房贷的区别

抵押贷款，是你已经拥有了房子，且房子没有按揭，是干净的，这时你可以找银行，以房子做抵押，进行贷款。房贷，是你买房子，钱不够，自己首付一部分，余下的找银行给你贷款，你每月还贷还利息。

三.房贷抵押是什么意思?

1.以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有(有产权)的住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。

2.以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险的第一受益人，保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款的全部本息，抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。

3.采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用如果借款人经济条件较为富足，这种方式是较为理想的选择，也是银行最愿意接受的贷款担保方式。

四.什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押？

银行抵押贷款可用哪些抵押？1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

五.房产抵押贷款要哪些条件

1.房产抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请房产抵押贷款，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。

2.如果你的房子不符合条件，那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款，避免因房子的问题导致贷款被拒。下面，我就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求：首先，申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。

3.其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押贷款。

4.对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。

5.一般来说，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷款的成功率就越大。

6.此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。

7.所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请房产抵押贷款。

六.房子抵押贷款

1.既然是抵押贷款，一般不会考虑贷款人的年龄等其他条件，而是只考虑抵押物的价值。此贷款需要考虑贷款人的还贷能力，你应当慎重了，有可能在抵押之外，还以你的收入、年龄作为还贷条件考虑。

2.如果单纯是抵押贷款：1一般的，能够贷到的款项不会超过房子评估价值的80 ，但这并不说明你没有一点风险。

3.2在贷款到期后，应由你偿还贷款而不是你姑和姑夫；3如果你无力偿还贷款，才会拍卖他们的房产、实现抵押权，但拍卖房产后不能偿还全部贷款的，剩余部分贷款银行还会让你偿还：用你的其他财产偿还。

4.因为贷款到期后，房子的价值可能贬值、比贷款数额要低。“我想问如果以后她们生意失败等等。银行是不是就要我这个贷款人还钱”：那当然，签定贷款合同的是你，银行只向你要钱；至于你和你姑姑夫之间的关系，由你和她们解决，与银行无关。

5.“如果她们还不上钱。拍卖的钱，少于当时贷款的钱。多出来的钱，是不是也必须是我这个贷款人还？

6.”：1银行不会让他们“还钱”，只会找你，他们也是将钱给你、由你去还银行。

2如果你到时不还贷款：银行会拍卖房子。3如果房子价值比贷款低：少的部分由“你这个贷款人来还”，当然，你在偿还银行后可以向你姑和姑夫追偿。“贷的款，真的不会比房子多吗”：1不会比房子现在的评估价多。2但房子以后如果贬值、不再值那么多钱了，也可能到还贷款时房子拍卖钱比贷款及利息要少。“意思就是如果还不上钱。房子一定能够还上吗”：那可不一定。“那我这个贷款人是不是就没有什么风险了”：绝对不是。如果那房子到还贷时抵押时增值了，你可能没有风险。

七.房子贷是什么意思？

1.楼主您好房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2.分类住房贷款:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款:个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

3.自营贷款：个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

4.组合贷款：个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。更多房产知识，点击左下角“楼盘网”。楼盘网，为爱找个家。

八.按揭房子为什么要经过银行？抵押房子又是什么意思？

你不经过银行哪家担保公司敢说让你30年还钱。抵押是房子已经属于你了。你把房子抵押给银行，银行给你一笔钱。

九.房屋抵押贷款

1.个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2.借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等注意：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

3.一般贷款下来要1个月左右流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签定借款合同等；办理房地产抵押登记事宜；银行放款最长还款期要几年？

4.一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的。

5.个人房贷风险种类及产生原因据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：借款人方面的风险：个人借银行包括住房资金管理机构的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。

6.前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

7.开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。

8.这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。银行方面风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

9.住房抵押眼下难成主要担保方式据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的自己住或者是投资、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。

10.从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。

11.由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。

12.以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。

13.防范风险需购房者提高法制观念防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。

14.政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。

15.对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。个人经营性银行贷款个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。贷款优势贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；按季还息，一次还本；按实际使用金额计息；不限定贷款用途，无需提供消费证明；手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷银行要求企业正常经营；所提供房产为大产权(可上市流通)个人所需资料：借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。

16.个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)第二套安置居所证明房产证收入证明企业所需资料：营业执照正本及副本组织机构代码证书正本税务登记证基本户开户许可证贷款卡公司章程法人身份证及公司其他股东身份证企业银行对帐单最近三月上年度财务报表，近三个月财务报表董事会决议1公司情况介绍及用款说明

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