买房贷款需要担保(买房贷款需要担保人吗?)_住房按揭贷款计算器,贷款平台


最近很多老师在追寻关于买房贷款需要担保的解答,今天未编为大家四处寻觅8条解答来给大家分析! 有98%大神认为买房贷款需要担保(买房贷款需要担保人吗?)值得一读!

8条解答

买房贷款需要担保(买房贷款需要担保人吗?)_住房按揭贷款计算器,贷款平台

一.买房子贷款必须要担保人吗?

1.不是,也可以是担保公司。申请资料借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚;已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地;房产的产权证;担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

2.如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

3.如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。不是,只要有代偿能力就可以。扩展资料:详细步骤房屋贷款流程详细步骤:借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

4.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5.贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

6.贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料:-房屋贷款流程

二.买房贷款需要担保人吗?

贷款的担保问题,各地区银行的政策不一样。有的商业银行要求必须有担保人,有的银行则不要求。公积金贷款,则要求有担保人或担保公司。

三.贷款买房为什么需要担保公司担保?

1.为了保证贷款人有实力还贷。个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方担保公司或资质好的个人为其做担保。

2.一般情况下是不需要担保公司的,在房产证出来之前,银行为了保证自身的权益,在签订购房合同以后,前期是由开发商负责担保开发商需要交纳一定比例的保证金,以防部分业主断供影响了银行贷款质量;除非是开发商资质太差,需要加担保公司担保。

3.拓展资料:办理公积金贷款确实有需要担保,但担保形式应该不只限于担保公司,自然人也可进行担保。不过现在公积金贷款担保这项已经取消了。如果是近期办理的还要求缴纳担保,就可以到有关部门进行投诉了。公积金管理中心要求担保公司担保主要是降低风险。而且双方之间应该是建立合作关系的。在借款人申请担保时,担保公司向借款人收取一定数量的担保费,同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时,担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中,银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系,即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。

4.担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得,在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。

参考资料:词条担保公司_

四.贷款买房要担保吗

1.2000年5月16日,国家建设部和人民银行共同下发了《住房置业担保管理试行办法》。目前,在发放个人住房贷款时,有保证、抵押及质押几种担保方式可供银行选择。银行最愿意接受的是后一种方式,但此种方式并无现实意义,因为,借款人如果有了可供质押的财产,就无需向银行借款了。

2.保证方式虽可将房产商或其他第三方拉进来,但保证人的信用状况是随其经营业绩等因素而变化着的。银行目前采用较多的是抵押,但抵押也有其不足之处。担保得不到落实是制约目前住房贷款业务发展的一个重要因素。住房置业担保公司便是适应上述住房贷款担保方式而创新的产物。按照《办法》的规定,住房置业担保是指:在借款人购房者无法满足贷款人银行要求提供担保的情况下,为借款人申请住房贷款而与贷款人签订保证合同,并提供连带责任保证担保的一种民事法律行为。

3.在借款人申请担保时,担保公司向借款人收取一定数量的担保费,同时要求借款人将所购商品房作为抵押物。在借款人因特定原因不能如期偿还所欠银行贷款时,担保公司对该笔贷款承担连带偿还责任。在个人住房置业担保贷款所涉及的法律关系主体中,银行、担保公司、购房者三者间为贷款人、保证人及借款人之间的法律关系,即担保公司以自由资产为购房者的贷款提供偿还担保。

4.担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产划拨及骨干房地产企业获得,在其承担保证责任的能力方面具有可靠的实力保障。

5.房产商的保证能力受到许多客观因素影响,一方面,房产商的经营状况会影响其信用度,另一方面、房产商愿意为客户的借款提供阶段性保证,主要是为了促进销售,如果房产商不能长期稳定地经营,银行面临的风险就会很大。

因此,担保公司介入住房消费贷款,可以有效解决银行在推行消费贷款过程中遇到的客户信用不足的难题。

五.在银行贷款买房需要担保人怎么办?

找公务员、国企在职员工为你担保,或者找担保公司为你提供担保。因为银行觉得你的收入与还款的比例不符合银行风险控制的标准。也可以说收入较低,担心你还贷困难。没有具体的计算公式,一般要求月还款额最好在月收入的40 以下

六.买房贷款需要担保吗

1.房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

2.办理按揭贷款需要提供的资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明;购房协议书正本;房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份;申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;开发商的收款帐号1份。

3.按揭贷款的条件:年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力;交齐首期购房款;有稳定合法收入,有还款付息能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购二手房的产权清晰,符合杭州市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;所购房屋不在拆迁公告范围内;贷款银行要求的其他条件。

4.按揭贷款的流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任。

七.贷款买房需要的担保人需要满足什么条件

1.92成为银行贷款担保人需要哪些手续?担保人本人二代身份证原件及复印件;银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;担保人填写好的担保承诺书,表示愿意为借款人提供担保,履行相应义务;有抵押物的,要提供权属关系证明书。

2.成为担保人需要的条件如下:根据银行要求办理,各银行要求不一样。但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。(2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(4)对首付款的要求,银行间有些许差异。(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

(6)具有购房合同或协议。(7)贷款人规定的其他条件。

八.贷款买楼需要担保吗?

出示收入证明是次要的,最重要的你的首付已经在银行担保了。

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