最近很多队友在查看关于名下有贷款记录房子卖了上海首套的解答，今天戈编为大家收罗8条解答来给大家详解！ 有97%小白玩家认为名下有贷款记录房子卖了上海首套(上海有过贷款记录名下无房)值得一读！
8条解答
一.上海有过贷款记录，房子卖掉了。还能做首套30 首付吗？外地户口。
1.您好，上海地区是实行“认房又认贷”。认房是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房名字是这个家庭里成员的，就认定这个家庭已经有一套住房！
2.不管这套住房是不是贷款买的都已经是家庭的第一套住房，再购买就是第二套住房。
3.认贷是指一个家庭包括配偶双方未婚子女中有一套住房已经是贷款购买的，那么再购买第二套住房申请贷款就算是二套住房，或者是房子已经买卖，那个申请人也已经是第二次贷款也算是第二套房贷。
按照国家二套房贷1倍利率执行。根据您的情况，应该属于二套房，不能按首付30 。
二.现在老家有一套贷款房，卖了之后在上海买房算是首套还是二套？
1.“认房认贷”，“认房”是认上海的房，“认贷”是认全国的住宅贷款记录。您现在是在上海没有房子，但是因为您在老家有过住宅类的贷款记录，所以您如果在上海这边买房的话是会算作“二套”的，首付比例最少是70 的。
即使您把老家的房子卖了，但是您的贷款记录还是能够查到的，所以的话还是会算作“二套”的。
三.家庭名下无房，但有外省贷款记录已还清，在上海市购房算首套吗？
1.算首套，家庭名下现在没有房子，以前的贷款已还清，且已卖，这就是没有房子，上海购房限购，社保已交5年，满足限购条件，可以按首套购房，具体的你联系一下中介，更清楚了
四.上海一套贷款还完把房子卖了再买房贷款算二套房贷吗
二套定义，户口簿名下已经有一套登记，再买就是第二套。你已经把房子卖掉了，名下就没有房子了，再买不算二套咯。
五.上海手上的房产卖掉再买算首套吗
1.如果自己名下没有房产，买房的话算首套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解:过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
——上海菁英地产招募组01
六.你好，我在外地有买过一套房有贷款记录，请问上海这边首套需要首付多少？
1.现在的政策来说，你需要首付5-7成，属于普通住宅，就5成，如果属于非普通当然，大部分都是非普通了，看看你买的是啥房子吧
七.我在外地有套房子是贷款买的、现在卖掉后。在到上海买套房子要贷款是不是算二套房！还是算首套房子
1.根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
所以说，不管是是否在本市有过房贷，都算是二套房。
八.外地无房有贷款记录，如果在上海买算首套吗
各地政策不同，若当地有招行，建议联系贷款客户经理确认。
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