贷款没办完是否无法房产过户(没过户的房子能贷款吗)_平安银行怎么贷款,买房贷款计算

最近很多客官老爷在找寻关于贷款没办完是否无法房产过户的解答，今天唐编为大家收罗10条解答来给大家解读！ 有79%游戏达人认为贷款没办完是否无法房产过户(没过户的房子能贷款吗)值得一读！

10条解答

一.贷款没还完的房子能过户给别人吗？

1.分析如下：还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2.“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

3.扩展资料贷款还款方式：1等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；2等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期月归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。

4.这种方式每月的还款额逐月减少；3按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下含一年贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；4提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限5提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

6随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。参考资料来源：：贷款

二.银行贷款没下来房产证能过户吗

1.过户与否视情况而定：如果房产证正在办理房产证抵押贷款的话，是不能过户的，因为房产证正在银行办理抵押手续。

在已经办理了贷款手续之后，在未还清银行贷款的前提下也是不能进行房产过户的。

三.房屋贷款如果没有还清，能不能过户？？？

1.房屋贷款如果没有还清，可以通过以下2种途径过户：过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续；买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。

2.买方选择用首付款解押房产时，一定要买卖双方共同去银行办理相关手续，避免出现资金挪用等违规操作现象，确保交易安全。

3.参考资料：房产过户流程：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

四.住房贷款还未还完的房子能过户吗？需要多少钱？什么手续？

1.1抵押中的房产，在贷款还清前是不能处分的，直白说就是不能过户2当然也不是没有办法，就是你找担保公司给你们担保垫款，把房产提前还贷解抵押，然后办理过户过户到你身上，然后再把房产办理抵押贷款，用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔，一笔是父亲过户给你的税费，因为处分房产就是非继承的过户要上税，而且一般不低，所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费，也就是替你们垫款的费用，这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一，所以你也可以咨询下再有问题可以给我留言

五.房子贷款没还完可以过户吗

1.还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2.“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

3.扩展资料按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。

香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款按揭，组合贷款，消费贷款等类型。

六.贷款没批下来能过户吗

1.贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能办理过户的。

2.过户的流程：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；房产证、土地证；房屋交易手续；房屋产权登记；房屋评估报告。

3.过户需要满足的资料：房产证原件和复印件；身份证原件和复印件；原始购房协议原件和复印件；户口本原件和复印件；已婚需要提供结婚证原件和复印件；已婚需要提供共有人同意出售意见书。

七.贷款买的房子，贷款没还完，可以过户么

1.我在房屋中介看好了一套房子，但该房子产权证未办，房主在银行有贷款，中介说想用我的首付款加中介的一部分钱在公正处公正后，由中介办理产权，然后再办贷款合同，这样可行吗？

2.根据我国《城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。

3.所以这种买卖关系不受法律保护。而您如果想买没有产权证的房子，最有效的方法就是:1去公证处公证，公证房屋的所有权属于你，而不是房产公证。

从公证即日起，房屋的一切相关手续全部属于你保管，你拥有该房屋的所有权。2房产证签发的那天，你和原房主一起去办理，当然该房屋的户主就是你本人。也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系。

八.房贷没还完可以过户吗

1.根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。

2.“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

3.在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。方法双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

九.贷款买的新房，还没办房产证，能过户吗

1.贷款买的新房，还没办房产证，只能是转让，还不能过户的。因为房产要过户，必是需要有房产证才能过户的。但是这种新房转证是可以和开发商协商，更变购房合同名字，如果通过开发商将合同更变了名字，就很容易了，因为房管局办理房产证是通过购房合同上名办理。

如果没有通过开发商更变合同名字，就需要等房产证办理下来后，才能过户了。

十.房子是按揭的但是房贷没还完可以重新过户吗

1.理论上是可以的，需要银行同意，以及由银行出具相关书面证明材料。《房屋登记办法》：第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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