首付交了贷款还了一年能退房(首付交了贷款还了一年能退房么)_个人住房商业贷款,如何申请

最近很多队友在搜寻关于首付交了贷款还了一年能退房的解答，今天王编为大家收集10条解答来给大家详细解析！ 有98%游戏达人认为首付交了贷款还了一年能退房(首付交了贷款还了一年能退房么)值得一读！

10条解答

一.买期房贷款都还一年了,还能退房吗?

1.《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。

2.只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。

3.买房人与银行的借贷是独立的需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

二.买房子交完首付，贷款开始还了，还能退吗

1.按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？

2.房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。

3.而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下含一年基准利率为35 、一年至五年含五年的基准利率为75 、五年以上为90 ，大家可以参考一下。

4.比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。

5.贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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三.房子未交付，首付已付，贷款一年未下来可以退房吗

1.购房已交首付，因为贷款未办下来，是不能退房的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也要承担一定的违约责任，赔偿对方的损失。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四.房子付了首付放了贷款还可以退么？

一般情况下要看你购房合同了。当时如果把贷款额度之类的也签里了。贷款是你和银行之间的合同关系。房子是你和开发商之间的合同关系。你不能用这为依据要求开发商退房。

五.已经在银行按揭贷款一年的房子，还可以退房吗

1.房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。

2.正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物，但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。

3.那么房屋买卖合同解除后，首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益退回的房屋上有抵押权存在，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

六.购房合同签了，首付款交了，可以退房吗

1.找毛病吧看看有没有预售许可证，如果没有可以以这个为借口，这个是最好的理由，如果有预售许可证，你就以没有地下室为借口退房，其实这种事情以我的经验来说还是托人比较好，这个时候有的没有实力的小开发商就是欺负怂的怕横的。

他要说你没问，你就说没有地下室这是你们应该主动告知的，向你这种签了合同没交首付的合同肯定没备案呢，所以应该是无效的，你们的购房合同是网签的还是编号合同啊！

七.我的房子首付已经交了，按揭下不来，可以退房款吗？

1.法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。

2.从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

3.开发商存在欺诈情形虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。

4.要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。(二)套型误差导致退房根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

(三)面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3 时，购房人有权退房。

八.首付款已交，银行货款办不下来，可以退房吗？

1.银行按揭已经批下来了，合同已经生效！现在买了房，你会发现自己选择买房是对的！自己在外租房住还不如自己买套属于自己的房子！

九.交了首付，贷款贷不了，能退房吗

1.买房交了首付，但不能办理按揭贷款，想退房是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。如果确实无法贷款，无法履行合同，经过协商，开发商同意解除合同，可能买房人也要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。

2.《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

十.交了首付可以退房吗

1.签订购房合同，而且已经履行了付款义务，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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