贷款买房过户给子女(贷款买房可以过户给子女吗)_按揭车在哪个平台可以贷款,不看征信的汽车抵押贷款

最近很多小可爱们在搜集关于贷款买房过户给子女的解答，今天农编为大家汇总8条解答来给大家详细解读！ 有89%新玩家认为贷款买房过户给子女(贷款买房可以过户给子女吗)值得一读！

8条解答

一.房子贷款未还清想过户给父母是买卖还是赠与好啊

1.房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。

2.房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1 的契税和1 的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5 的营业税。

3.在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4 或30 的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4 缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30 缴纳契税。

二.给孩子贷款买房以后转到父母名下要交那些费用

1.可以办理赠与或是买卖方式过户，缴纳税费赠与的话需要办理赠与协议公证，缴纳公证费，过户需要缴纳房产评估费。

2.契税，印花税，工本手续费。直系亲属之间的赠与是免除个税和营业税的。但是无偿得到房产，以后出售需要承担整个房价20 的个人所得税。买卖的话要看是否只有这一套房，以及是否持有满五年，一条没有满足就要缴纳1 房价的个税或是买卖所得利益额20 ，满五年免除5 的营业税，其他税费有房产评估费，契税名下有其房产就是3 起步印花税，工本手续费等税费。

如果是赠与，再赠与协议上注明是赠个人的，那么该住房不管是婚前还是婚后，都属于个人财产。

三.房子过户给孩子怎么写

1.近期经常会有购房人咨询，能否以子女的名义购房，或者是如何将现有房产过户给子女。为此，通过网络收集整理了相关房屋过户给孩子的案例供家长朋友参考。案例1如替未成年子女贷款买房父母需办理两项公证手续张女士：我看中了城南的一套房子，由于我和我的先生感情出现了一些问题，我怕孩子今后的生活没有保障，所以我打算以我孩子(她今年12岁)的名义买这套房子，请问律师这样可不可行，如果是贷款的话我应该怎么做？

2.律师解答：父母为未成年孩子购买房子的具体程序是：父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》。

3.如果是一次性付款，可以直接以孩子的名义购房。不过，由于张女士的小孩是限制民事行为能力人，购房时需张女士代理。因此在订立《商品房买卖合同》时，需带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。

4.这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了，相应的房屋产权人将是张女士的小孩。如果向银行申请贷款，则必须由未成年人的父母与子女一同申请。在我国，公民的民事行为能力分三种：完全行为能力人(十八周岁以上)、限制行为能力人(十周岁以上不满十八周岁)、无民事行为能力人(不满十周岁)。

5.直接向银行申请贷款，不仅要求当事人具备完全民事行为能力，而且还要求住房贷款申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。

6.因此，申请住房贷款只能由未成年人的父母来申请。也就是说，如果张女士要替孩子贷款买房，那么她和她的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由张女士作为贷款申请人向银行提出借款申请。

7.同时，还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为以及父母向银行做按揭还钱的保证。

8.上述手续经审查通过，张女士的孩子就可以成为房产的合法拥有者。案例2如房屋过户给未成年子女父母无权再出售这套房屋时女士：我和我先生都是做生意的，现在手上有三套房子，其中有两套的产权证已经办了下来，一套的贷款还没有还清。

9.考虑到做生意风险比较大，所以我们打算将现有的两套房屋(有一套贷款没付清)过户给孩子，但听人家说，赠与的手续更简便，请问一下律师，这种说法对不对。

10.律师解答：如果时女士想把其房子过户给孩子，首先要与她的孩子订立赠与合同，通过这种方式转让房屋的所有权，然后再拿着赠与合同以及相关证件到房屋所在地的房管局办理过户。

11.赠与和过户相比，没有更简便一说，因为房屋所有权人的确认以登记为准，即使是签订了赠与合同，仍然需要办理过户手续。

12.不过，除了已经办过公证的房屋赠与合同之外，办理房屋所有权人变更登记前，时女士可以撤销赠与合同。需要提醒时女士的是，如果她的孩子还没有成年，一旦办理完毕所有权人变更登记，在孩子成年之前，该房屋将很难再进行所有权人变更。

13.因为《民法通则》第十八条规定：“监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”这就是说，如果房产通过赠与过户到未成年子女名下，在孩子具备完全民事行为能力之前，时女士无权再出售这套房子了。

14.至于案例中提到的仍处于还贷款阶段的房屋则比较麻烦。在贷款的情况下进行房产交易，一般分为两种情况，一种是已得到房地产权属证书，但该证书根据协议由银行保管，另一种情况是还没有办理产权证书。

15.对于第一种情况，时女士应当首先解除借款合同，还清贷款(已办理房屋抵押登记的，还应办理解除抵押登记)，然后持所有权证书、买卖合同、双方有效身份证明(如果孩子没成年应该带着户口本)等到房地产主管机关办理所有权变更登记。

16.对于第二种情况，时女士还不是房屋所有权人，不能对该房予以处分，不能过户到孩子名下。案例3如想将公房过户给子女也需要缴纳土地出让金刘先生：我单位给我分了一套公房，已经购买下来并在今年办了产权，现在我想过户给我的儿子，我听说这种公房和一般商品房过户不一样，请问一下，我应该办理哪些手续？

17.此外，我的儿子今年还没有到十八岁，能不能办理过户？如果不能，我应该怎么办？律师解答：过户的手续是根据公房的性质确定的，普通公房只要有产权证就可以办理过户。

18.按照刘先生的说法，这套公房已经办理了产权证，那么他可以随时过户给儿子，这和孩子的年龄没有关系，但是需要在过户时缴纳土地出让金。

19.已购公房上市交易的程序的确有特殊性，一般来说，若在申请上市出售问题上与原产权单位没有明确约定，可以不征求原产权单位的意见。

但原产权单位具有优先购买权的，还需要原产权单位提供同意出售的书面证明。一般来说需要原单位在房屋交易确认单(该文件由房屋交易主管部门提供)上盖章表示同意后才能过户。

四.父母贷款买房，房产证上写子女的名字可以吗

1.父母买房，子女贷款，房产证是完全可以写子女的名字的。购房写房产证名字，是根的居购房人自已决定房产证写谁的名，可以写父母名字，也可以写子女名这子，也可以全部都写上的，这是其它人没有权利干涉的。

这需要子女与父母协商好，写谁都可以的。

五.母子一起共同贷款买房,贷款没有还完,如何过户给儿子一人

1.贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你们没有权利办理住房产权过户，需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，和土地证，之后，才可以办理过户。

六.父亲买了套商品房，按揭中，房产证在银行抵押。现要把房屋过户给儿子。请问如何操作？（赠与和买卖

1.儿子可以做贷款，但前提是必须把银行贷款还清，银行及房管局解除抵押后才可以。可能各地的政策不太一样，导致有人说赠与比买卖方式便宜，你还是咨询一下当地税务局吧，那最权威，另外，房产证不满5年的房子上市交易，还要交5 的营业税及1 的个人所得税呢，满5年就不用交了，你们要考虑清楚啊。

2.转按揭不行，早就叫停了。其实还有种方式可以让儿子得到房子，就是继承要等到父亲“百年”之后了，那时配偶及子女到公证处办理继承公证，然后拿着公证书到房管局办房产证。

七.房子是贷款购房，夫妻双方都同意可以转赠给孩子吗

1.只要是自己名下的房产，而且孩子已成年，就可以通过赠予、交易、或者遗嘱继承转让给孩子，当然税费各有不同。

八.以父母名义给儿子买房怎样才能过户给儿子

1.如果贷款买房的话108岁以上可以直接写孩子的名字，如果是未满108岁的1次性付款也能够写孩子的名字如果过户的话可以直接让孩子继承房屋财产

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