贷款看房屋建设年限(房屋年限和贷款年限)_我要借钱马上到账私人,车主贷不看征信的平台

最近很多小可爱们在询问关于贷款看房屋建设年限的解答，今天房编为大家分类整理7条解答来给大家全方位解读！ 有89%游戏一哥认为贷款看房屋建设年限(房屋年限和贷款年限)值得一读！

7条解答

一.贷款买房的看过来房贷年限选择多少年最合适

1.大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

2.对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。

3.而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理~

二.贷款买房年限怎么算

1.住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；也有的是说贷款的年限 贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄 贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄男性65周岁，女性60周岁；而有些银行则是要求贷款人年龄 贷款期限，须小于70年。

3.每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄或70-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

4.拓展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三.房屋贷款年限怎么算

1.购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。(新)借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)(旧)依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。

2.据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

3.商业贷款期限是如何规定的？

4.具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁，女性:不超过60岁。

5.举列:比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。)，并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。个人住房公积金贷款期限是如何规定的？

6.住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

7.借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。组合贷款期限是如何规定的？

8.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

9.商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。二手房贷款年限二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;二手房的房龄不能超过15年;贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

10.值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。相关法律知识：《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

11.第十—条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

12.第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5 。

13.第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加42个百分点。

14.房贷年限和哪些因素有关？

15.房屋贷款最长年限是多久？①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄 贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。

16.90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。

17.而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。

18.一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款

四.贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制？

1.购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。贷款年限与购房人年龄之和不能超过65部分银行可以放宽到70，因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

2.购买住宅最长贷款年限为25年。扩展资料：1丶建行是在本月将“贷款期限 楼龄”的时间要求放宽的。中行、农行调整的时间更早，中行是在今年1月份、农行是在今年3月份作出调整的。2丶在时限方面，光大将“贷款期限 楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规定二手房楼龄不超过30年，贷款最长期限30年，二者相加最长可达60年。

3.民生银行将“贷款期限 楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。3丶交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短，如广发、渤海银行的最长时限为35年，浦发、华夏银行的最长时限只有30年。但从总体来看，银行在这一块的要求已经开始松动。4丶按照此前银行普遍执行的个人房贷最长贷款期限不超过30年、“贷款期限 楼龄”不超过40年来算，如果想要做30年的房贷，那么楼龄就只能是10年以内的次新房，如果想要给超过10年的房子申请房贷，贷款期限就要相应缩短，供房压力也会变大。

4.5丶据了解，之前很多银行对二手房的最长贷款期限基本限定在20年，即便按40年来算，楼龄上限也是20年，所以，购买超过20年的老房子基本没有从银行贷款的可能，此次银行放宽要求，不但拉长了二手房贷款期限，也令这类老房子有了获贷机会。

5.虽然条件放宽了，但并不是所有老房子都有机会贷到款。6丶比如，建行此次调整主要针对的是杭州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，中行也主要是针对中心城区二手楼，且还有一些其他要求，如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。

6.7丶一些银行对“贷款人年龄 贷款期限”也有上限要求，如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70，邮储、中信银行要求不超过65。

7.中行对贷款人年龄上限要求为:男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年，贷款人不分男女年龄不超过55岁。8丶需要注意的是，房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款，砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。9丶对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政，银行人士表示，主要是因为杭州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”，银行调整也是顺应市场变化。

8.业内人士分析认为，由于国有大行率先开了口子，随着房贷业务竞争的激烈，相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。

参考资料来源：中国经济网——杭州放宽二手房贷款政策贷款期限最长30年

五.房贷年限是怎样计算的

1.您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下商业贷款：中国银行：房龄要求：房龄 贷龄50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄 贷龄70不分男女建设银行：房龄要求：房龄 贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄 贷龄70不分男女工商银行：房龄要求：房龄 贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄 贷龄70不分男女农业银行：房龄要求：房龄 贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄 贷龄70不分男女招商银行：房龄要求：房龄 贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄 贷龄70不分男女民生银行：房龄要求：房龄 贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄 贷龄70不分男女根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。

六.购房贷款年限如何规定房屋贷款长年限多久

1.所购房屋的“房龄”二手房顾名思义就是之前有过“主人”的房子了，虽然都不是新房，但是房子也是有新旧之分的。

2.而贷款买二手房的年限对于房子的“年龄”是由要求的。购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。特别房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长。年限长了，那还款压力自然就有所减轻咯！

3.土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。

4.土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

5.目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

6.购房人年龄越大获得批贷的年限越短银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，买二手房的借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

7.公积金缴得越多能贷款的年限越短在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。因此高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。

8.目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

七.购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久

我的建议是，贷越久越好。理由如下：房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款，要充分利用房贷杠杆。通货膨胀，时间越长贬值就越多。贷款时间越长，月供还款压力越小。

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