最近很多盆友们在追寻关于30年的商住两用房可以抵押贷款吗的解答，今天雍编为大家搜整6条解答来给大家深刻解读！ 有78%游戏达人认为30年的商住两用房可以抵押贷款吗(商住两用房能抵押贷款吗)值得一读！
6条解答
一.商住两用房可以抵押贷款吗
1.商住两用房是可以抵押贷款的。贷款申请资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
2.)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
二.我的房子30年了,还能做抵押贷款吗
1.您好，抵押房产一般需要满足以下条件：1．用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。
2.抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；2．已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；3．具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；4．评估现值在10万元以下含的房产，不接受抵押；5．房龄指房产已竣工年限在20年以上含的房产，原则上不接受抵押；6．抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7．我行规定的其他条件。具体建议您与就近的网点联系详细了解，您可点击map。com查看我行最新的各地网点分布和联系电话。如果还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”
三.商住两用房可以做银行抵押贷款吗
1.商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。
2.商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；贷款人要求有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。
3.另外，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80 。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的。同档次贷款利率执行。一般为“房龄 借款人年龄”不得超过70岁。扩展资料：商住两用房申请贷款的基本条件：具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;持有有效的身份证明文件;具有稳定、合法的收入来源;抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;银行规定的其他条件。
4.贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率最高可达80 ;写字楼和商铺的抵押率最高可达60 ;工业厂房的抵押率最高可达50 ;最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
参考资料来源：-抵押贷款
四.房子30年了，想拿去房产抵押贷款可以嘛
1.不一定现在银行基本不接受房龄超过二十年的商品房去抵押贷款如果是一线城市的地段较好的房产应该是可以的具体得去信贷部门咨询
五.30年以上房产能抵押吗
1.招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
2.必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物；已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限 房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限 房龄≤30年。
原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。温馨提示：具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
六.30年房龄的房子能做抵押贷款吗
虽然银行没有明确的规定，但超过30年楼龄的房子基本不会放贷。银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值，房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”，并且有被拆迁的可能。
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