沐川按揭房做抵押贷款_过桥贷款,抵押担保

最近很多萌新们在搜求关于沐川按揭房做抵押贷款的解答，今天皮编为大家聚合9条解答来给大家指点迷津！ 有97%大佬认为沐川按揭房做抵押贷款值得一读！

9条解答

一.按揭房子抵押贷款怎么办理

1.我行办理贷款，接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

2.②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

3.⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

二.按揭房抵押货款这个在什么地方什么银行可以办？

1.按揭房产可以进行二次抵押，从而解决资金周转难题。然而，并不是所有的按揭房产都可以再抵押贷款。据悉，四川省多家银行的个人信贷业务中，按揭房再贷款只适用于首套按揭房。也就是说，个人可以用第一套贷款的房子做再次抵押贷款，用于消费或创业等。个人住房加按揭贷款是指对已在办理个人住房贷款客户，可以原贷款抵押物(即已购房产)作担保，申请购买住房及家居消费的贷款，申请还款时间越长，原贷款余额越少，加按揭贷款的金额就越高。

2.根据工商银行总行此前的规定，加按揭贷款的用途只限于购房和家居消费，不得用于其他消费和经营性用途。据悉，工行四川分行还推出新的二手房贷款管理办法。在二手房贷款办理过程中，通过签订有关协议，免费提供“二手房交易资金监管”服务。如果二手房交易客户可以提供阶段性担保或委托工行进行“二手房交易资金监管”，可实现先发放贷款后办理房屋抵押手续，以使买方可放心得到房产权证，卖方可安心得到卖房款。

三.按揭的房子可以做抵押贷款么？需要什么手续啊？

1.按揭的房子是已经在银行做抵押了，是不可以再抵押贷款的了。不过近几年房产的价格升值很快，而且很多人以前20万买的房子现在已经升值为30万或者40万，银行推出一个可以加按揭转按揭的服务，可以让你从银行里面多贷一些款出来。

2.假设你原来房价是20万是在建设银行贷款10万，现在房价是30万，你现在还欠银行5万按揭款，你可以到建行申请加按揭，现在最多可以贷7成就是21万减去你欠银行的5万，就是银行还可以给你16万，有的也只能贷5成，根据房产的具体情况而定。

四.按揭房申请房产抵押贷款流程怎么走

1.正在按揭的房子可以进行二次抵押贷款。按揭房二次抵押贷款条件：1有合法的身份；2有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4有所购大修住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购大修住房的首付款；5有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6贷款行规定的其他条件。

2.按揭房二次抵押贷款流程：第一步：在当地找一家正规担保公司；第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；第四步：与担保公司签订委托协议；第五步：银行审批；第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；第七步：借款人办理解除抵押登记手续；第八步：借款人办理抵押贷款；第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。

3.按揭房二次抵押贷款资料：身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，户口本，婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;流水帐，就是收入证明;非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;查档证明，这个查档证明是去房管部门查询贷款人有没有房屋权属记录，就是查贷款人有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;银行所需的其他资料。

五.按揭房怎样办抵押手续

1.按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。

2.可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。

3.银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。

4.有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

六.按揭房能做贷款吗？按揭房抵押贷款如何做？

1.按揭房可以做二次抵押贷款，房子有尾款可以再次向银行申请贷款，如果您不想做抵押贷款，只要您的房子按揭超过一年就可以做信用贷款，可以是月供的45倍，同样车贷是月供的35倍贷款额度杭州房屋抵押、质押贷款：专业办理房屋、汽车、抵、质押贷款，短期拆借贷款服务、垫资服务。

2.房产质押私人借款：本市全款房、分期房、底墒、别墅、不满5年经济房。代客去银行、典当行赎楼、赎车、点位不变。手续简便、付款方式灵活、下款速度快！

房产抵押银行贷款:本市全款房、分期房、底墒、别墅均可。房产二次抵押贷款、7—8成、让您的不动产动起来。二手房买卖垫资服务。银行有尾款的代客还款。卖方要求全款交易的我公司可代买方提前垫资。

七.按揭房可以抵押贷款吗

1.前提是你的按揭房是已经抵押(在银行)的不动产这个要分两种情况：如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和不超过你房子的总价值，则可以再抵押贷款。

如果你再次抵押的价值与已经抵押的价值之和超过你房子的总价值，则不可以再抵押贷款。具体您可以查阅《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国物权法》

八.按揭的房子能做抵押贷款吗？

1.他绝对是条件不够，或者等等资质还达不到贷款的条件，所以借助您的所有资质条件作为借款人借款，只要你一旦签约，那么第一借款人就是你，如果你朋友以后偿还不了债务，那么银行就找你要钱，因为是以你的名义借的，你自己要理清楚。

九.按揭房抵押贷款怎么办理?

1. 钻诚担保 贷款担保专家提醒你：在寻找贷款机构时，您不要轻信一些贷款小广告、小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款，我们先来说一说申请转按揭贷款所要满足的条件：借款人持有效身份证件；借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；能够提供银行认可的担保；借款人在银行开立存款帐户(或办理龙卡)；建设银行规定的其他条件。

2.我们先看看我们是否满足这些条件，如果我们满足这些条件我们就可以去银行申请贷款了，下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些：借款申请书一式两份；身份证原件及复印件一份、户口薄原件及复印件一份，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件各一份；证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折单、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；或意向书原件及复印件各一份；房产的评估报告书；提供其它抵质押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

3.准备好材料之后我们就可以正式提出申请了，那么贷款的流程是怎样的呢？

4.下面我就来分享一下贷款的流程：经银行同意，卖房人原按揭借款人与买方二手房按揭借款申请人进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。

5.银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

6.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

借款人按期偿还贷款。

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