杭州公积金贷款政策(杭州公积金贷款政策额度)_抵押贷款计算器,杭州住房抵押贷款公司

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10条解答

一.杭州公积金贷款条件有哪些?

1.杭州公积金贷款条件：具有杭州市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30 ;有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;公积金中心规定的其他条件。

二.杭州公积金贷款新政

1.为进一步改进住房公积金贷款政策，提高住房公积金信贷支持力度，更好地发挥住房公积金制度的作用，杭州市住房公积金贷款政策进行了调整，具体情况如下：放宽贷款申请条件。

2.住房公积金贷款申请条件由连续正常缴存住房公积金一年以上调整为6个月(含)以上。住房公积金最高贷款额度由80万元提高到100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。降低贷款首付款比例。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 ;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30 ;未结清相应商业性购房贷款的，最低首付款比例为40 。

3.调整可贷额度确定方式。职工个人可贷额度由按住房公积金月缴存额确定调整为按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额倍数。

4.其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据杭州市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行。

5.职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。萧山、余杭、富阳区个人可贷额度余额倍数按主城区标准执行;其他县(市)可根据当地实际，确定具体余额倍数，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行。

6.住房公积金转商业贴息贷款政策同步调整。继续完善贴息贷款业务，扩大贴息贷款规模，满足职工贷款购房需求。此次政策调整中放宽贷款申请条件、提高最高贷款额度、降低贷款首付款比例自2018年4月3日起执行;调整可贷额度确定方式自2018年11月1日起执行。

三.杭州公积金贷款条件有哪些

1.杭州需要社保满一年。公积金贷款条件：具有合法有效的身份证件;缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30 的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30 的前期费用;建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;能够提供管理中心认可的有效担保;相关法规、规章和政策规定的其他条件。

四.杭州公积金贷款政策

1.调整二手房贷款首付比例。职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20 ;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30 ;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40 。

2.对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

3.放宽二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。放宽公积金异地贷款条件。对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。

五.杭州公积金贷款需要什么手续

1.公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30 以上(含30 )，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。

2.住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

六.在杭州买房还可以用公积金贷款吗

1.可以公积金贷款条件：具有合法有效的身份证件;缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30 的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30 的前期费用;建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;能够提供管理中心认可的有效担保;相关法规、规章和政策规定的其他条件。

2.公积金贷款流程：借款人至受理网点申请贷款;受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;受理网点受理;签约;审批;房地产交易中心办理抵押登记手续;银行放款。

3.申请办理住房公积金贷款所需资料如下：“住房公积金贷款申请审批表”一式3份在当地住房公积金管理中心现场填写；借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；合法有效的购房合同原件3份。

4.房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》期房、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵质押的书面证明原件3份；涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等复印件3份；借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据发票、收据、银行进账单、现金交款单等原件及3份复印件。

七.杭州现行的公积金贷款买房政策最低可首付2成

1.杭州现行的公积金贷款买房政策是：针对首套商品房，户型面积为90平方米(含90平方米)以下首付最低为2成，至于二手房，2000年以前的房源首付最低4成，2000年以后的房源首付最低3成;二次申请公积金贷款不论户型大小，最低首付为6成，利率上浮1倍。

2.按照杭州市公积金政策，杭州买房人公积金贷款个人最高贷款50万，那么按照其所要购买的房源总价为65万，最低首付为15万。

3.若是买房人选择夫妻双方共同使用公积金贷款，按照杭州市公积金政策，最高能贷款80万，那所购房源总价必须控制在100万之内，最低首付为20万。

4.目前杭州市公积金贷款的确可以享受首付最低2成的政策，但是必须与开发商规定的相符合。若开发商方面要求首付必须3成以上，那公积金贷款也只能申请70 。住房公积金贷款与商业贷款有何区别？

5.住房公积金贷款是住房公积金管理中心对符合贷款条件的职工购买、建造、翻建、大修自住住房而发放的政策性贷款。

6.住房公积金贷款与商业贷款的最大区别是利率优惠，住房公积金贷款期限1-5年的，年利率为14 ;6-30年的，年利率为59 ，比同期商业贷款利率低1个百分点以上。

7.办理住房公积金贷款需要多长时间？

8.住房公积金中心自收妥申请人借款申请资料之日起15个工作日完成贷款审批手续;15个工作日内未办完审批的，经中心负责人批准，可以延长5个工作日。

9.住房公积金贷款额度不足的，如何办理组合贷款？

10.借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金组合贷款，经公积金中心和委托贷款银行批准同意后，由借款人、公积金中心、委托银行共同签订借款担保合同，借款人所购住房同时抵押给公积金中心和委托银行。

11.公积金贷款需缴纳的相关税费标准需缴纳的相关税费标准(以收费单位公布为准)：个人抵押贷款房屋综合保险费保险费=总房价(或贷款额)×贷款年限×年费率年费率：—5年(含5年)0。

12.7‰6—10年(含10年)0。6‰11—20年0。5‰20年以上(含20年)0。4‰公证费100元(借款人、中心各承担50元)办理所有权证和他项权证的税、费(a)契税：按总房价的5 (2005年6月1日后签订购房合同，面积在140平方米及以上的为3 )(b)印花税：0。

13.03 (c)产权注册费85元、他项权证工本费15元、共有权证工本费10元(d)土地证工本费：38元/本(若无土地资料，则加收档案利用费1元)(e)代办权证手续费：400元(房改房200元)来源：搜狐焦点网

八.杭州申请公积金贷款需要符合哪些条件？求解

1.职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。

2.购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订付款方式约定为按揭贷款、支付首付款后，提出贷款申请。

3.购买二手房的，房产***中介已经中心备案，在合同签订付款方式约定为按揭贷款、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

九.杭州公积金贷款怎么贷

1.杭州公积金贷款条件按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月含以上。购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订付款方式约定为按揭贷款、支付首付款后，提出贷款申请。

2.购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订付款方式约定为按揭贷款、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

3.购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。另外，小编提醒大家，职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。办理杭州公积金贷款需要的材料填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料：购买商品房(经济适用住房)的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据;购买二手房的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。

十.杭州住房公积金贷款最高可以贷多少？

1.2016年杭州公积金贷款额度，具体如下：员工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。员工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。其父母也有公积金的，不可以与自己的子女一起贷款。具体可贷额度根据员工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。如果其中的一项不符合，比如，个人信用不好，名字在银行的黑名单，那么就可以导致无法贷款。公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗员工平均薪酬标准和当年最低月薪酬标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

2.自2015年10月1日起至2016年8月31日止，员工月缴存额高于148元(含)、低于530元，最高可贷额度为15万元;员工月缴存额高于530元(含)、低于1274元，最高可贷额度为30万元;员工月缴存额高于1274元(含)的，最高可贷额度为50万元。

3.也就是说，如果你的月缴存额越高，那么你贷款的额度也会越高。2015年11月1日起，员工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时员工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。

4.员工住房公积金账户月均余额为员工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。

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