杭州个人信用贷款未还完?还可以办房产抵押贷款吗?_杭州无抵押贷款,杭州不押车贷款

最近不少人咨询:个人信用贷款未还完?还可以办房产抵押贷款吗?

据秦戈奶爸小编了解,如果你的个人信用贷款已经结清,那么你是可以办理房产抵押贷款。但是,你信贷未结清前,对你后期房产抵押贷款影响是很大的,因为银行对于客户的还款能力,还款意愿最为关注。所以能否能贷款,还需要看你的具体情况。

影响房产抵押贷款办理因素:

1、还款能力

从目前来看,还款能力越强的借款人,获得的房产抵押贷款额度越高;相反,还款能力较弱的借款人,假使有房产抵押作担保,获得的贷款额度也较低.在有房产作抵押的情况下,贷款机构会适当降低贷款门槛,但这并不表示不审核借款人的还款能力。如果银行经过相关审核及评估,客户的还款能力及还款意愿都相对弱的话,那么客户想要申请办理房产抵押贷款应该是很难了。

2、个人征信

良好的个人信用记录对客户来说是至关重要的。即使有房产抵押,贷款机构在审批时都会查看个人信用记录情况,若是在相关规定期限内还款逾期次数过多,那么你想要再进行贷款办理基本不可能了。当然如果你在还款期内,就算你没有逾过期,对你房产抵押贷款的影响也一样很大。当然具体能不能贷款,也要看你和客户经理如何谈了。

3、家庭负债情况

家庭负债也是贷款机构在审核中比较重要的,目的还是看你是否有还款能力。一般在银行房贷审查中不会过分纠缠于家庭资产负债率,但是大致的指标不应超过50-60%。

4、房产评估

房产抵押贷款额度除了跟个人信用记录、还款能力有关系以外,房产评估值对其影响也甚大。简单来说,房产评估值越高,借款人获得高额贷款的几率越大。

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