地产开发商是怎么从银行贷款的(房地产开发商如何向银行贷款)_公积金贷款需要什么条件,信用贷款利率

最近很多客官老爷在搜寻关于地产开发商是怎么从银行贷款的的解答，今天阿编为大家收罗10条解答来给大家解读！ 有97%高手玩家认为地产开发商是怎么从银行贷款的(房地产开发商如何向银行贷款)值得一读！

10条解答

一.地产开发商是怎么从银行贷款的？

开发商只要能够拿到地块，再加上少量的自有资金，就可以启动一个项目。这是因为，手中有地的开发商不仅能从银行贷款，还能借助购房者的资金，玩的是“四两拨千斤”的游戏。

二.地产开发商去银行贷款用什么做的抵押？

1.项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金一般应达到项目预算投资总额的30 ，并能够在银行贷款之前投入项目建设。

2.在这种情况下贷款但贷款到的金额不高。建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70 。售价多少？

3.这招可贷到100 -130 。假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90 ，只要虚增房价，相当于也可贷到100 -130 。

房地产商从拿到地预付了首期款后，就可以向银行贷款土地开发贷款，但现在这种管理越来越严格，基本较难。在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款土地开发贷款，目前也较难。

三.开发商是怎么贷款开发房屋的

1.开发商要开发一个楼盘最常用的手段就是银行贷款融资，银行发放住房开发贷款的条件是房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的30 。

2.而开发商资金的多少和他们的资质相关，例如一级资质的房地产开发企业要求自由流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万，具有五年以上从事房地产开发经历等。

四.现在房地产行业开发商向银行贷款好贷吗？

现在房地产行业开发商向银行贷款只要条件符合就可以。申请商业贷款的条件：1贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4对首付款的要求，银行间有些许差异。5有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款。

五.现在房地产开发商还能从银行贷款吗？

1.多少还是能贷出来的。你没看最近房价没怎么降价吗？说明开发商还是有一定的办法融资的，开发商不怕政府的打压。

六.房地产企业银行贷款具体的流程

1.您好，若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。

2.如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可；4．还款能力证明资料若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服

七.房地产开发商按揭是怎么回事

开发商工程没开始的时候拿土地使用权做银行抵押，后来相应的土地上的建筑物也成了抵押物，再者这种方式按揭抵押都要缴纳保险费保险公司参入抵押，银行若是按正规程序办理，保险系数还是很大的！

八.房地产企业开发银行贷款的具体流程和要求

1.房地产开发贷款操作流程如下：递交申请——受理调查——项目评估——核查审批办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保要求：房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。

2.借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。

3.贷款条件1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

4.2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。3．开发项目与其资质等级相符。4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开施工许可证，按规定缴纳土地出让金。

5.5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6.7．贷款用途符合国家有关法规和政策。8．项目资本金应达到项目预算总投资的35 以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。贷款所需材料一．基本材料1．。法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；2．法人代码证书(原件及复印件)；3．税务登记证(原件及复印件)；4．企业贷款卡；5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；6．公司章程原件及复印件；7．验资报告原件及复印件；8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件原件；11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书原件；12．其他所需材料。

7.二．贷款项目材料1．国有土地出让合同；2．国有土地使用证；3．中标通知书；4．付清土地出让金凭证；5．建设用地规划许可证；6．建设工程规划许可证；7．建筑工程施工许可证；8．建筑总承包合同；9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明；10．项目可行性报告；11．其他相关材料。

8.三．担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15 —30 。贷款程序1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。

9.2．银行受理借款人申请后，应按银行规定程序，指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。

10.提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。

九.房地产公司办理银行贷款和手续的步骤

1.办理放款加急是针对房东方要求提前放贷要求而设立的一种由担保公司担保的一种放贷政策。但是由于下半年银行信贷的收缩，银行现在普遍不受理此案件，个别银行还是在受理。此案件需要最重要的资料就是收件收据，这个资料不是给中介，也不是给银行，而是给担保公司，同时需要交纳400-800的担保费用，在办理该案件时交纳，并且会出具收据。

办理时间政策情况下为3-5工作日，一般现在要8工作日。收件收据中介拿走没有关系的，现在房子已经过户到你名下，还有他们有收件收据也拿不了产证，没有关系。有问题在线M我另外，虚机团上产品团购，超级便宜

十.房地产开发商的钱是盖楼的钱是从哪里来的？是从银行借的吗？

1.仅仅就房地产开发商盖楼的钱而言，不是借的，是承建商垫资的，这就是为什么民工拿不到工资的原因之一，建筑商垫资不垫资拿不到工程盖好楼后开发商不给钱百分之九十九的开发商都拖欠建筑款，所以建筑工人就没有钱拿。

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