房子按揭贷款契税是什么意思(房屋契税什么意思)_抵押补充贷款,杭州房抵贷

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10条解答

一.房子契税是什么意思

1.房子契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的5/100税率征税房交会契税优惠除外，契税是国家收的。

2.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。扩展资料：根据《中华人民共和国契税暂行条例》中规定：第四条：契税的计税依据：一国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；二土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；三土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

3.前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

参考资料来源：-房屋契税参考资料来源：-中华人民共和国契税暂行条例规定

二.房产交易中的契税是什么意思？首套房也有吗？其支付比例怎么划分的？

1.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。首套房也需要缴纳契税，契税的征收比例是3 。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1 税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

三.购房时交的“契税”是什么意思

1.购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。

2.它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

3.在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。

4.扩展资料契税的计算方式在计算应纳税款时，购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积含公摊面积销售的单价，相应确定住宅性质，然后按适用税率计算缴纳购房契税。

5.并明确换算公式为：单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷套内建筑面积 公摊面积。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3 -5 的幅度比例税率。参考资料来源：—购房契税

四.贷款买房用交契税吗？

1.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。贷款买房什么时候交契税，这在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

2.而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后需尽快缴纳房屋契税，否则是要缴滞纳金。

五.按揭买房，契税什么时候交

1.各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2.房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3.贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。

4.首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1 。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

5.《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

六.买房如果贷款，什么时候交契税？

1.按揭贷款买房是要先交契税。一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的，只有交纳了契税后，凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房产证的。

2.契税政策：1对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平米米及以下的，减按1 的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按5 的税率征收契税。

3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1 的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2 的税率征收契税。

4.2个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。

5.同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。

6.交契税的时间:1纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

七.按揭贷款买房是不是要先交契税

1.按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？

2.房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。

3.而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下含一年基准利率为35 、一年至五年含五年的基准利率为75 、五年以上为90 ，大家可以参考一下。

4.比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。

5.贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。

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八.买房时要交什么契税,这是什么税??除了房款还有什么费用呀?契税是买新房还是旧房要交的呀

1.契税指的是交易契约税，是所有契约签订都要交的税。不论是新房还是旧房，只要是房屋交易，都要这个税。除此之外还有印花税，手续费有代办费，工本费，登记费等，不同地区标准不同，卖方还要缴营业税和个人所得税有些情况可以减免如果有贷款的话就有担保费，评估费等。

具体多少费用在交易的时候咨询销售员或者中介人员就可以了。

九.契税是什么？期房契税什么时候交？

1.如果你房屋的商品房买卖合同已经办理了备案登记手续，并且开发商已经为你开具的统一的商品房销售发票，你在23起的三个月内就应该缴纳契税，超过3个月有滞纳金。

2.起始日期按合同或发票日期，那个在前算那个涨价到是不可能，但是你要拖一年，估计滞纳金也能够1000 多了。

十.买房要交契税,到底是什么税?

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。说白了可以说是土地出让金。因为中国是个土地为国有的国家，对于房产或者土地等不动产的交易，每交易一次要给国家交纳一定的税费

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