银行按揭贷款楼盘准入(银行按揭贷款楼盘准入审查报告模板)_杭州信用贷款,天津抵押贷款

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10条解答

一.按揭准入流程

1.去百度文库，查看完整内容内容来自用户:梅山灬蛮按揭楼盘准入流程一手房贷款操作流程和单位集资建房贷款操作流程包括按揭楼盘准入和单笔贷款办理两部分。

2.在办理单笔贷款之前，银行需对拟按揭楼盘实施准入审查。一手房按揭楼盘准入审批权限原则上集中在一级分行和二级分行，总行有明确规定的，可将按揭楼盘审批权限转授到支行。

3.对优质开发商开发的住房楼盘，在符合总行规定及项目“五证”齐备的情况下，可由支行直接进行按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。

4.按揭楼盘准入原则上不需贷款审会审议，但有权审批行认为有必要经过贷审会审议的除外。对已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的一手房楼盘，有关行即可进行按揭楼盘的受理、调查、审查和审批程序，审批通过的，在正式批复中可以将取得建设工程施工许可证、销预售许可证作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放前必须取得“五证”并符合其他规定条件。

5.按揭楼盘准入操作流程图一经办行审批权限范围内的按揭楼盘准入流程图二经办行受理，有权审批行审批的按揭楼盘准入流程图三有权审批行直接受理、审批的按揭楼盘准入流程图楼盘准入基本条件开发企业依法经营，企业及法定代表人在我行和其它金融机构信用记录良好；直客式贷款按揭楼盘准入流程按照直客式贷款相关规定办理。

二.楼盘和银行合作首付准入好弄吗，手续是否复杂？

1.不需要你操心，只要你交首付款，按楼盘销售主管的要求，准备好所需要的各种资料，楼盘销售主管能为你办理好一切手续。

到时你每月按时交贷款就行

三.审批按揭贷款准入注意事项

1.按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2.所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

3.付全款缺点资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

4.办按揭优点花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

5.把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

6.银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

7.办按揭缺点背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

8.而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。潜在现金流1当最初申请一项按揭贷款时，发起费用和承诺费用的支付；2一系列分期贷款本金加利息的支付承诺；3向贷款者提供的额外风险补偿，这种风险产生于一项按揭贷款的借款人可能提前支付完他或她的债务，或者有可能最终什么都没有支付；4与收集和记录所欠款项并且监督贷款条款实施的相关服务收入；5从证券化中得到的净收益或者费用，当一项按揭贷款与其他类似的按揭贷款一起被打包，并且产生收益的证券作为这个住房贷款资产包的要求权被发行，就称为证券化。

四.一手房贷款的准入条件

1.你好，一手房贷款的准入条件具有合法有效的身份证明居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；具有所购住房的商品房销预售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开立个人结算账户；有贷款人认可的有效担保；

五.楼盘准入是什么意思

1.一，楼盘准入是国家为加强对房地产开发管理而采取的一项监管制度，有房管局作为监管部门，对各个楼盘的开发经营情况的掌控，避免开发商跑路、豆腐渣工程等的产生。

2.二，楼盘准入所需资料：申请报告营业执照及企业注册登记资料原件组织机构代码证税务登记证房地产开发企业资质证书土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证预售许可证1企业法人身份证1贷款卡1开户证书许可证建行帐号1上年报表及上月报表1公司章程

六.银行按揭贷款购房需要什么条件

1.所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分一般为30 -50 ，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

2.购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行贷款行提供以下资料：具有法律效力的身份证明。经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押按揭合同》、《楼宇按揭贷款合同》此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担。

3.三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押按揭登记。其中，购房者应提交如下证件：房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。依此生效的楼宇按揭贷款合同。抵押申请表及抵押合同原件。委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据《房地产抵押按揭合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

4.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管此时开发商的担保责任解除。

5.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

6.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

7.回答者：zysoftlzf-护国法师十五级发消息加为好友12-1208:31您觉得最佳答案好不好？

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9.银行按揭贷款买房买房子的银行贷款问题请教银行贷款买房住房公积金贷款买房与普通银行贷款买房的不同购房贷款去哪个银行贷款比较合算呢？

10.{question。

11.title}查看更多相关问题相关搜索f{hint}其他回答共2条我行个人住房按揭贷款业务具体介绍内容，您可以查看此链接：详情需要您与贷款行或当地95588联系咨询。

12.我行个人住房按揭贷款业务特色：取消律师见证，免收律师费。借款人自主选择是否购买房屋保险。提前还款不收取违约金。可办理公积金贴息贷款。物业类型多，普通商品住宅、别墅、公寓、经济适用房、拆迁安置房等皆可办理。资料齐全后，48小时内审批完毕，放款速度快。营业网点、自助机具多，还款很便利。贷款利率：按中国人民银行规定的住房贷款优惠利率或基准利率执行。最新执行标准如下：1贷款用于购买自用普通住房的:按相应期限档次贷款基准利率的0。2贷款用于购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上含第二套住房的：贷款利率执行中国人民银行公布的相应期限档次贷款基准利率。

13.但是对绝大多数普通住宅项目来讲，一般都可以执行利率优惠，因此有关利率问题请与贷款支行确认。如果还款期内遇法定利率调整，按人民银行规定，个人住房贷款期限在一年以内含一年的，按实行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，将在下一年的年初开始按相应利率档次执行新利率。

14.按月等额本息还款方式：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变遇法定利率调整除外，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。

15.优点在于，可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。按月等额本金还款方式：将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息按月利率计算。每月归还贷款本金不变，月还款额呈逐渐减少的趋势。如果借款人还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出，借款人选择这种还款方式比较合适。

16.您可以依据需要选择还款方式。专家提供：回答者：zytily44-护国法师十五级发消息加为好友12-1208:31借款人条件申请个人小额短期信用贷款的借款人需具备下列条件：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效居住证明、具有完全民事行为能力的中国公民；有正当的职业和稳定的经济收入月工资性收入需在1000元以上，具有按期偿还贷款本息的能力；借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；在中国工商银行开立牡丹信用卡或活期储蓄帐户；与贷款人签定同意从其牡丹信用卡或活期储蓄帐户中扣收贷款的协议；贷款人规定的其他条件。

17.贷款的期限、利率一个人小额短期信用贷款期限在1年含以下。二个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行，上浮幅度按照中国人民银行有关规定执行。

18.在贷款期间遇利率调整时，执行合同利率，不分段计息。贷款期限不足6个月的，按6个月档次利率计息。三个人小额短期信用贷款额度起点为2000元，贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍，且最高不超过5万元。

19.四个人小额短期信用贷款一般不办理展期。确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的，经贷款人同意可予以展期一次，且累计贷款期限不得超过1年。展期前的利息按原合同约定的利率支付。展期后的利息，累计贷款期限不足6个月的，自展期日起，按当日挂牌的6个月贷款利率计息：超过6个月的，自展期日起，按当日挂牌的1年期贷款利率计息。

贷款的申请借款人申请贷款时，应向贷款人提供以下资料：贷款申请审批表；

七.假如一商品房楼盘，土地在A银行抵押贷了开发贷款，土地未解除抵押前，能不能在该行办理楼盘按揭贷款准入？

1.以我们的工作实践来回答：据悉，目前银行发放的开发贷款属于在建工程抵押贷款信贷额度，没了纯粹的土地抵押了。

2.银行从利益最大化的角度出发，必然要求在售楼中承接个人房贷。两者之间的衔接是，开发商是分批预售的，每次预售前，开发商会通知银行本次推出的楼盘目录。银行会对此去交易所递交书面确认承诺，同意在全部的抵押清单里撤销这部分房屋的抵押。然后交易所就会“释放”它们，进行预售和预告登记合同的备案登记和抵押预登记。并且，银行在其后的个贷放款时，计提部分资金例如5 作为保证金放在冻结在开发商名下的保证金专项账户上，直到最终开发商履行完全部义务。

开发贷款不是一次性发放给开发商的，银行只是开了阶段性的信贷额度。开发商要用钱时，必须每次提出申请，用于支付工程款或购买器材设备，而且必须提供对方的账号和发票。钱是跳过开发商直接给收款下家的。这些约定都会事先在双方的协议里明确。这样的做法，银行已经将风险降至最低了。银行与开发商之间的合作意义可参见我的知道回答：

八.我想买新房、请问按揭贷款买房向银行贷款要什么条件啊？我这样的能行吗？

1.贷款基本条件：具有合法有效的身份证明。年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。具备按时偿还贷款本息的能力。遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。

2.如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可；4．还款能力证明资料。

3.申请个人贷款时，放贷行会综合参考您的信用记录，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。

建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

九.买开发商的房子我个人能去银行办理按揭贷款吗

可以，但是要去的银行要准入了你要买的楼盘，因为只有银行准入了才能贷款

十.房地产开发商在办理银行按揭准入时，如果开发商的股权被查封，是否会

按揭贷款是购房人与商业银行之间的债务合同，与开发商无关。按揭办下来以后，贷款全部放给开发商，你与开发商的购房合同交易完成，剩下的是还钱给银行的事。

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