个人住房贷款占比上限如何理解(什么是个人住房贷款占比上限)_房屋抵押银行贷款,房产抵押经营贷

最近很多老师在查看关于个人住房贷款占比上限如何理解的解答，今天杭编为大家精心采编10条解答来给大家解读！ 有87%游戏王者认为个人住房贷款占比上限如何理解(什么是个人住房贷款占比上限)值得一读！

10条解答

一.个人住房贷款占比上限什么意思

1.个人住房贷款占比上限的意思是首付要达到70％，房贷最多是30％。《关于明确杭州市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》规定，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30％。

2.《关于明确杭州市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限，要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。

3.通过合理设定审批时限，推动贷款机构提高审批效率，进一步保障共有产权住房人购房贷款权益。扩展资料根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在杭州无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35％、40％，经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30％；名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为60％、80％。

4.《关于明确杭州市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30％；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60％。

参考资料来源：人民网-四部门：杭州共有产权住房贷款最低首付比例不低于30

二.房地产贷款占比是什么

1.房地产开发贷款额度一般为总投资额的60 。从房地产贷款集中度管理制度的内容来看，制度充分考虑了机构具体实际，体现了分类分档、区域差异化约束的原则。

2.具体来看，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

3.扩展资料：房地产贷款占比注意事项：购房者在进行房屋贷款时询问对比多家银行，会发现同一地区的银行贷款政策和利率都差不了多少，可以随意选择一家就可以。

4.购房者不用一定按照合同里的还款30年就还款30年，如果真有资金实力，完全可以向银行申请提前还款。提前还款需向银行预约，提交申请单，定好还款日后去银行办理即可。参考资料来源：人民网-房地产贷款集中度管理制度来了，楼市怎么走？

三.个人公积金住房贷款，含义，及限额

1.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

3.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。

4.职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。类别住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

5.注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构特性：相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

6.额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如杭州个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；杭州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，杭州市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*1 30 =104万，2A评级可以贷92万其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70 ；住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12月×0。

7.45还款能力系数×贷款期限最长可贷年限若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

8.不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50 其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和。额度计算公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

9.计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：×贷款期限月。使用配偶额度的：×贷款期限月。其中还贷能力系数为40 月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例 个人缴存比例。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a。

10.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭包括职工、配偶及未成年子女，下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，且所购住房建筑面积在90平方米含90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80 ；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70 。

11.职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50 。

12.职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 ;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70 。

13.按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

14.按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

15.使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

四.个人住房贷款大概占银行贷款比例多少？

举例：2014年6月底贷款余额53万亿中，共有9万亿是个人住房类贷款，占比大约198 。以下是2011-2014年6月底上市银行按揭贷款占贷款比例变化情况：

五.房贷利率上下限是什么意思

就是国家给出一个范围银行根据你的信用状况在国家给的范围内收取你的利息。一般信用状况好的要低点。基准就是国家给的标准，银行在这的基础上调节。

六.房贷中涉及到的银行利率上限和下限，是什么意思

1.所谓贷款利率上下线，是指在基准利率基础上的上下浮动幅度。贷款中的利率上限是指利率上浮的最大值比如基准利率的1倍；贷款中的利率下限是指利率下浮的最大值比如基准利率打5折。

基准利率是人民银行给定的，下限是优惠，上限是不小于1。下限=基准利率*0。9(但是目前市场暂无下浮利率优惠)；上现=基准利率*1(现在市场有利率上浮10 )。

七.个人贷款条件及上限

1.贷款基准利率由中国人民银行制定，其他银行执行，但其他银行有在规定范围内上下浮动利率的权利。若是第一次申请住房贷款，购买的住房面积小于144平方米的，可以享受基准利率打七折的优惠利率，这个就是下限了。

2.也有银行根据贷款用途不同来制定利率的，比如商用房贷款，利率一般会在基准利率上上浮20 到40 ，上浮40 就是上限。

3.你若是贷10万，15年，按照优惠利率的话，等额还款法，月供是7463元；等额本金法，第一个月月供是9006元。

如果条件允许，你可以把年限缩短到10年，这样可以省一部分利息，但要考虑以后利率的调整问题。10万，10年，等额还款月供是10198元。

八.房屋贷款金额的上限一般来说是多少

1.现在一般都是以房屋抵押作为贷款申请的基础，住房贷款是70-80 ，这个是以面积而定，前者是90平方米以上，后者是以上。

贷款的利率也是依据贷款的用途而定。时间最短3个月，最长30年。

九.个人住房贷款的商业贷款上限是多少

1.是抵押房产评估值的6-8成，评估费是评估值的千分之三。申请条件：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房对经济适用房要求严并且产权明晰20年以内抵押人年龄正常值18-65周岁并且身体健全抵押人征信近24个月不得连累6抵押人可以证明还款来源以及其他资产大额定期存单，二套房产，股票，基金等实际用款用途明确。

十.怎么计算个人住房公积金贷款限额

1.个人住房贷款的商业贷款上限是当前房价的70 。补充说明：个人能贷到多少款，要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等，最终还要看银行的审批；据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。

2.如果是公积金贷款，执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上上浮10 -15 ；据介绍，在二手房市场中，申贷还有一定条件。

3.例如如果房龄太老，或者购房者的年龄太大，贷款是很难的；也有一些客户本身条件是符合申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。

4.据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而客户自己没有及时发现。

由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。

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