房屋按揭是什么时候开始的(房子按揭什么时候开始)_杭州车抵押贷款,芝麻信用贷款

最近很多仙女们在搜罗关于房屋按揭是什么时候开始的的解答，今天赏编为大家精心挑选10条解答来给大家全方位解读！ 有87%游戏控认为房屋按揭是什么时候开始的(房子按揭什么时候开始)值得一读！

10条解答

一.房贷的月供是从什么时候开始还？

1.首先，房贷主要有两种还款方式，即：等额本金与等额本息，最长分期为30年，期间可以提前还款。其中：等额本金是每期还款本金固定，利息按剩余贷款本金计算。这种还款方式每月还款额一目了然，借款人不容易记错，还款方便。但是相对于等额本金来说，总的利息总额要稍微多点。等额本息也是银行最常用的还款方式，一般客户如果不单独要求采用等额本金的话默认的还款方式就是等额本息。

2.等额本息是每期还款的本金与利息之和相同。将贷款本金平均分摊到每个月，随着还款，剩余本金会越来越少，所以采用这种还款方式每月的还款额是逐渐减少的。

3.等额本金还款总利息要比等额本息少一些，但是由于每月还款额不一样可能会导致记错还款金额而逾期，那就不好啦。

4.虽然等额本金利息能少点，但是也不能为了减少利息采用等额本金而导致前期压力太大影响生活品质。举例，贷款150万买房，还贷25年，利率为基准利率9 等额本金总共需要支付利息156万元，如图：等额本息总共需要支付利息136万元，如图：在相同的贷款金额下，如果你短期手头非常紧，那么可以选择前期压力小的“等额本息”还贷方式；如果你手头富裕，不愿意欠银行太多钱，那么可以选择“等额本金”还贷方式。

5.但是，如果要选择提前还款，那就是另一回事了如果是有提前还款的，前5年尽量要申请提前还本金，提前还的本金占贷款余额的40 至50 以上，余下贷款期数，等额本息的剩余总还款数相对要比等额本金少。

而前5年提前还的本金占贷款余额的比例较少，少于20 的。等额本息的优势不能被体现，还是等额本金在还款上占有优势。所以短期内能有提前还款意愿的，可以在房贷选择等额本息，这样的总体成本是比较低的。无短期内提前还本金的，就选择等额本金。

二.房屋按揭贷款什么时候开始还？

1.期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。

2.期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。

3.购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

三.贷款买房按揭是从是什么时候开始算起

1.一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟贷款合同之后就开始按揭的。按揭贷款购房流程：首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行审查，并确定贷款额度；符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等；接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。

2.办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。扩展资料：买房按揭需要注意事项：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的房地产其他项权利证明前往地产交易核心撤销抵押。

3.在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。参考资料来源：人民网-按揭贷款买房应该注意四大事项

四.住房按揭一般什么时候开始办理.是首付过后还是房产证发放后还是交房后

1.按揭贷款就是你的房子的产权抵押在银行，银行替你把刨除首付自己凑出剩下的买房钱付给开发商，然后你换给银行钱银行收利息吗，你明白了吗。

就是先首付然后慢慢还钱啊！

五.商品房按揭是什么时候开始办理啊

1.你跟开发商签的合同上有，是在你交完首付后在合同约定的时间内办理~你按揭没办，钱都没到开发商手里，人家会把房子给你吗？

不可能的

六.房贷什么时候才出现的

1.在1988年第一次住房体制改革会议召开后。1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

2.拓展资料:房贷——房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

3.并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

4.2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

5.2018年6月，杭州兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30 。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10 ，“其他网点的利率上浮情况不清楚。

七.购买房屋从什么时候开始付按揭款？是付了首付就开始付按揭还是接房以后再付按揭？

1.首付款付完后就要办理住房贷款，因为接下来的每个月都要按揭付款，住房贷款手续如下：材料1身份证件复印件居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件；2贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；3合法有效的购买建造、大修住房合同、协议及相关批准文件；4借款人用于购买建造、大修住房的自筹资金的有关证明；5房屋销预售许可证或楼盘的房地产权证现房复印件；6贷款行规定的其他文件和资料。

2.办理流程1贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；2签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；3贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；4客户还款：客户按合同约定按时还款；5贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。

八.购房贷款还贷是从什么时候开始!

1.购房贷款还贷是从放款日次月对天算起，比如5月25日按揭贷款，则以后的还款均为每月的25日。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

九.购买房屋从什么时候开始付按揭款？

1.银行给开发商放款就是你的贷款的同时就会通知你还款了每个地方的放款的条件是不一样的有的地方是必须要到房屋封顶才放有的地方是必须要到收房才放一般越小的地方放款会越晚因为银行胆子相对比较小会担心开发商跑路所以会拖到最后一线二线城市一般都在合同签署后1-2个月内放款有特殊限制的城市除外杭州也是封顶才放款

十.按揭还款从什么时候开始

1.银行按揭款还款时间各银行有相关规定的，一般是房子封顶后才开始办理相关按揭接手续，银行审批过关后才通知客户还款，因为签订《商品房买卖回合同》的时间与商品房封顶有一定的时间距离，所以在时间上答不能明确定下，这是期房销售。

现房的还款时就要跟据开发商与银行的关系来决定的

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