怎么用房子抵押贷款买房子(如何用房子抵押贷款购房)_中国银行信用贷款30万,无抵押信用贷款

最近很多小伙伴们在询问关于怎么用房子抵押贷款买房子的解答，今天余编为大家精心筛选10条解答来给大家详解！ 有98%读者认为怎么用房子抵押贷款买房子(如何用房子抵押贷款购房)值得一读！

10条解答

一.我想用房子抵押，贷款买房，请问如何办理？

1.现在买新房可以用新房房产证件直接去银行贷款，不需要拿老房子来抵押，同时按照银行要求提供结婚证未婚证明、收入证明如果私营提供营业执照及近期三个月的税票、户口本、身份证、个人印件章、购房买卖合同及购房交款凭据发票或收据等等。

二.房屋抵押贷款买新房的流程是什么？

1.房屋抵押贷款买新房的流程是什么？抵押房屋贷款要求的资料：身份证明(夫妻双方);婚姻证明;户口本;收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)房产证;(或复印件)贷款用途证明;收款方的身份证明以及收款帐号;近一期的房产的水电费单。

2.另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

3.房屋抵押贷款买新房不像操作别的贷款，银行要求借款人提供第三方或者开发商账户，将款直接打入第三方账户。

4.(1)借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

5.(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三.用旧房子抵押贷款买新房，怎么个程序和方法？

1.1老房子银行也是看年头的越老的越少具体数字谁都没有办法给你因为需要你房子的年龄和你当地房管部门的住房指导价2具体的额度和月还款都和这个住房指导价相关因为牵涉到总价然后就是你的月供因为房子年限直接影响你的贷款额度3信用个人的单位月收入证明已有住房情况信用卡还款记录电话座机手机的欠费记录公安的犯罪记录也是一个方面还有就是法院的判决义务履行4如果是你的第一套住房会有利率的八折如果不是没有5建设银行比较好6估值的话双方签订买卖或者抵押合同——-指定专业的房屋评估机构——–银行参考机构报价——剩下的就是放款的多少具体看实务操作7贷款的话差不多一个多月的样子具体到天要看银行的业务安排

四.房屋抵押贷款买房

不知道你父亲多大岁数了，如果超过六十岁，就不能贷款了。如果实在要贷，可以要求开发商给你们办理房产证，然后抵押贷款。

五.用房子抵押贷款怎么贷？

1.用一套房子抵押贷款办理另外一套房的首付，是银行比较忌讳的。不用你说的这么复杂，有一种业务，比较方便，但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。比如在杭州，招商银行，可以办理这样的业务：业主在早年以总价20万不管贷款没贷款购买了一套房，到今年银行评估你的房子总价值为40万，你就可以把你原来的按揭银行换成招行，这样，你就可以平白无故的套20万出来用就是招行把40万算给你，扣除你原来的未偿还贷款，剩余的钱按照按揭贷款贷给你，当然，你贷款总额度也上升了，即多了20万的贷款。

2.上面这种做法，好处在于不用卖房，也不必到寄售那里折价抵押。另外，抵押贷款，都是有时间限制的，最长最长的个人抵押贷款是4年，你的还款压力也会比较大，而我上面推荐的方式，你新增的贷款也可以贷款30年。

另外，你们没有扯证，这样干虽然可以规避限购政策，但你个人风险很大，如果没有十足把握，还是要三思。最后，下面已经有人回答，评估价七成，那是寄售中心的算法，黑啊。

六.房产抵押贷款要哪些条件

1.房产抵押贷款不是谁都能申请的，若想申请房产抵押贷款，首先你得有房子，但有房子申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的，银行对用作抵押的房子是有条件限制的。

2.如果你的房子不符合条件，那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款，避免因房子的问题导致贷款被拒。下面，我就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求：首先，申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰，借款人一定要对房子拥有所有权，如果产权不明或有争议，那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。

3.其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的，像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押贷款。

4.对于银行来说，房龄越小的房子变现能力越强，万一遇到借款人不还款，银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反，房龄越大的房子变现能力就差，万一遇到借款人不还款，银行想通过拍卖房子来降低损失都难，因为房龄大的房子不好卖出去。

5.一般来说，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝，而且二者之和越小，申请房产抵押贷款的成功率就越大。

6.此外，房龄是从房屋竣工日开始算起的。最后，还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大，可申请的银行有限制，只能向房贷发放行申请，而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。

7.所以，如果你的房子房贷未还清，那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款，如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款，那么就无法申请房产抵押贷款。

七.用现有的房子作抵押去贷款，用来买另一套房要怎么操作

1.现有的房产你是红本在手，还是按揭中。下面来介绍一下这两种情况下，如何去做银行房产抵押贷款。红本房抵押贷款的流程：提交申请资料——银行审批审批贷款人资格，评估房产价值，审批提供的资料，贷款用途等——国土局抵押登记——原件抵押银行——银行放款。

2.按揭房抵押贷款的流程：提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼把房产证赎出——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款。

银行放款后，该笔贷款是属于消费贷款，所以并不能直接用于购置房产，还需要用第三个人的名义去转一下。

八.可以用房屋抵押贷款买房吗

1.房产证是父亲的名字可以做房屋抵押贷款，需要房主本人父亲出面做贷款；房产抵押贷款的资料：房屋抵押贷款申请资料：房产证权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)办理房产抵押贷款的流程：推出贷款申请准备贷款资料看房评估提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

2.每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

报批贷款将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。借款合同公证借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

九.房屋抵押贷款可以用于购房吗？

1.您好，我来给您大致的讲解一下这个问题一：借款用途合同就是你借款干什么用的合同，一般银行抵押贷款分为抵押消费贷款和抵押经营贷款，简单理解，抵押消费贷款，就是贷款用于消费了，那你需要把你买的东西的合同提供给银行；抵押经营贷款，用于企业经营，经营过程中你是购买原材料了，还是采购机器设备了，那样的话需要提供你的采购合同，而且合同金额必须一定要大于贷款金额二：三方委托支付一般申请银行房屋抵押贷款，资料清单里有一条第三方账号必须要提供，跟借款用途合同需要对应，简单理解，就是假如你买了甲方的东西，需要提供甲方的公司对公账户，或者甲方公司财务的个人账户，两个小时之内，不经过你同意，会直接从你账户转到第三方账户，意思就是你买别人东西了，银行帮你先付款，你再还银行钱三：资金回流当第三方收款之后，再由第三方账户转回到借款人及其亲属卡里贷款，银行定义为资金回流，这个是官方说法，通俗点就是你告诉我贷款就是买东西了，我帮你付款了，结果人家又给你转回来了，借款用途和实际用途不符，这个时候，银行就会追回贷款。

以上就是我的回答，希望可以帮助到你，祝您生活愉快！

十.如何把房子抵押给银行贷款

1.去银行审批一笔房抵贷的业务，贷款审批通过之后，银行就带你去交易中心办理抵押手续了，银行拿到他项权利证书抵押就办好了。

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