商业银行贷款政策(商业银行贷款政策的主要内容)_杭州房产证抵押贷款,房屋抵押贷款

最近很多老铁在寻觅关于商业银行贷款政策的解答，今天熊编为大家汇集10条解答来给大家分析！ 有87%土豪玩家认为商业银行贷款政策(商业银行贷款政策的主要内容)值得一读！

10条解答

一.商业银行贷款需要什么条件

1.申请银行贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；符合银行规定的其他条件。

2.符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。办理银行贷款需要准备资料：有效身份证件；常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；婚姻状况证明；银行流水；收入证明或个人资产状况证明；征信报告；贷款用途使用计划或声明；银行要求提供的其他资料。

二.商业贷款业务的规定有哪些

1.依据我国有关金融机构的法律规定，从事商业贷款业务的，只能是依法设立、并得到中国人民银行批准的各种商业银行、城乡信用合作社等金融机构。

2.除此以外的法人，自然人和其他组织都不能从事商业信贷业务，也就不能成为借款合同中的贷款人。另外，根据《中国人民银行法》第22条的规定，中国人民银行为执行货币政策，可以向商业银行提供贷款，即中国人民银行可以是向商业银行提供贷款的贷款人;但根据《中国人民银行法》第29条的规定，除非国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款之外，中国人民银行不得向地方政府和各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款。

3.就借款人的主体资格而言，依据我国《商业银行法》第40条的规定，下列人员和机构就不是商业银行发放信用贷款的对象：商业银行的董事、监书、管理人员，信贷业务人员及其近亲属;上面所列人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。

因而，这些人员和组织就不能向相应的商业银行借款。

三.我国商业银行贷款的有关规定

1.商业性银行贷款指各商业银行向工商企业提供贷款。该类贷款主要为满足企业生产经营的资金需要。形式：普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

2.这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

3.杭州市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

4.(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

四.商业贷款条件

1.需要提供：借款人夫妻双方身份证、户口簿复印件含首页、索引表、常住人口登记卡、结婚证，须原件和复印件各三份；借款人系离异、未婚者，需到民政部门办理单身证明原件2份；借款人夫妻双方的收入证明银行文本、借款人双方所在单位加盖行政公章；借款人系个体工商业主的需提供，营业执照、组织机构代码证书、国地税务登记证、验资报告、近期连续三个月的缴税证明等资料。

2.办理贷款需夫妻双方至银行面签。以下有各大银行的服务电话：如果要办商业贷款的需要可以具体咨询一下工商银行95588农业银行95599中国银行95566建设银行95533交通银行95559上海浦东发展银行95528兴业银行95561光大银行95595杭州发展银行95501民生银行95568中信银行95558招商银行95555广东发展银行95508华夏银行：95577

五.商业银行贷款实行制度

1.商业银行信贷风险主要是员工道德风险；违反法律法规或和监管部门规定导致的合规风险；不良贷款导致的贷款风险等。

2.内部控制制度不完善会导致监管不力，责任人认定困难，无法追责等问题的发生，从而直接导致风险的直接上升。

六.申请商业贷款条件

1.银行申请贷款需要满足的条件：年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。

2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备建设银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。

3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；在建行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。

存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件：银行要求的其他贷款条件。

七.中国的房贷新政策

1.房贷新政策:第二套房有区别1下一篇文章中行、工行确定第一套房贷款利率51 第二套房12 记者22日从有关方面了解到，根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神，中国银行等四家国有商业银行已经于3月17日开始全面执行新的个人住房信贷政策目前，各家银行正在根据各行的实际情况认真研究制定相应的实施细则。

2.即将出台的这些实施细则将体现以下共同特点，即，积极配合国家宏观调控政策，降低房地产潜在风险，防范和化解房地产信贷风险，建立科学的利率定价和利率风险管理体系，提高商业银行风险定价能力。

3.中国银行介绍，2005年3月17日含之后签约发放的自营性个人住房贷款，在总行实施细则出台之前，对于借款人贷款购买第一套住房的，贷款利率按照同档次基准利率下浮10％执行；对于能够识别的同一借款人贷款购买第二套以上的住房，贷款利率按照同档次基准利率执行。

4.对于2005年3月17日以前签订贷款合同，但尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。关于个人住房公积金贷款，中国银行规定，2005年3月17日含以后发放的贷款执行上调后利率；2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从2006年1月1日起执行上调后利率。

5.中国工商银行有关负责人介绍，工商银行将严格按照中国人民银行的通知精神执行，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。

6.以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限将按“央行基准利率12％的0。9倍”即51％执行，而对于购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照12％的基准利率执行。该行还同时将购买高档住房、第二套以上住房的首付比例适当提高。这位负责人表示，“我们的基本原则是，正确理解央行精神，充分运用好央行赋予商业银行的自主浮动权力。对购买第一套房的个人实行下限利率，就是为了尽量减少利率对还款的影响；对购买高档住房、写字楼、别墅、第二套房的人实行基准利率并提高首付款比例，是为了有效防止少数人的投机行为。

7.”中国建设银行介绍，该行将对个人住房贷款实现差别化的利率管理政策。建设银行将按照风险与效益对称原则，严格按照央行基准利率及下限管理政策，综合考虑客户的风险程度、信用状况、综合贡献等对不同客户实行差别化的利率，最低下浮幅度为央行规定的下限，即10％。

8.目前，总行已授权各地分行根据各地房地产市场的风险状况、客户的信用状况等实际情况差别化地制定具体楼盘及客户的利率政策，不再像以往一样“一刀切”。

9.建设银行还强调，利率差别化不是财富多少的差别化，而是信用高低的差别化。该行还将区分不同的产品和客户，实行差别化定价政策，执行差别化利率的主要依据是客户的信用状况，对部分风险较高或信用记录不好的客户将对其执行较高的个人住房贷款利率，如部分风险较高的第二套住房贷款、高档别墅贷款等。

10.而对风险低、信用状况好，综合贡献高的客户将执行优惠合理的个人住房贷款利率。只要是信贷风险低，客户还款来源稳定，信用意识强，能及时履约还款的客户，在建设银行办理个人住房贷款就能享受到优惠合理的价格和优质高效的服务。

中国农业银行也表示，将全面执行人民银行住房信贷调整政策，一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。在央行规定的下限利率框架内，将尽快出台更细的标准和细则。

八.商业贷款有什么条件

1.贷款基本条件：具有合法有效的身份证明。年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。具备按时偿还贷款本息的能力。遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。若您符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请，各贷款品种的申请要求及条件均不相同，首先看您的贷款用途是什么？

2.我行贷款是针对明确的贷款用途发放的比如买房、买车、经营、留学等，且在申请贷款时，须根据“贷款用途”来提供相关的证明材料。

3.由于各分行开展的贷款品种不同，建议您先登录招行主页，点击右上角”在线客服选择人工进入，提供一卡通开户城市及贷款用途后，为您查询下当地分行是否有您需要的贷款种类、申请条件及需要提供的材料。

九.农商银行信用贷款条件

1.农商银行信用贷款条件：申请人年龄在22到60周岁。申请人具中国国籍(不含港、澳、台居民)。如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押。具有合法的经营资格和固定的经营场所，能提供合法的营业执照(或商户经营证、摊位证、行业经营许可证等)及经营场所的产权证明或承包、租赁证明资料。

2.具有按时足额偿还贷款本息的能力能够提供有效的担保。在农商银行开立个人结算账户。扩展资料：农商信用贷款要注意事项：个人申请贷款需要年龄在20周岁到55周岁之间，在申请地为长期居住人口并且能够提出长期居住证明，住所固定。

3.有稳定合法的收入，个人的工作单位和一切收入来源都符合国家法律规定，并且工作稳定收入情况良好，有足够的能力来承担贷款的还款重任。

4.个人信用情况良好，最好在银行的征信系统里不要有不好的记录，也是会影响到你贷款和贷款额度等问题的。属于建设银行的个人住房贷款用户或者公积金贷款用户、在建行有公积金缴纳2年以上或者是工资代发在建行这其中四种的一个就可以申请到建行个人信用贷款了。

5.个人负债率不得高于50％，特别是还要还房贷的，如果个人负债率过高，建行是不会批准你的贷款申请的。个人信用评级在BBB以上或者是建设银行认可的信用等级，信用是日积月累的，平时记得保护好自己的信用，不做有损信用的事情。

建行个人信用贷款的其他条件。参考资料来源：-中国农商银行

十.具备哪些条件,才可以银行贷款?

1.贷款人条件：年龄18至60周岁，身体健康：生产或经营项目符合国家产业政策和法律规定：营业执照经工商部门核准并年检：在您要贷款的范围内有固定经营场所，经营3个月以上。

2.必须提交材料(原件及复印件提供本人及配偶有效身份证、户口簿、结婚证。未婚的提供主要财产共有人身份证：营业执照正副本：纳税证明：经营场所产权或租赁合同：提交保证人身份证、工作单位收入证明：保证人为个体户的，应该提供身份证、营业执照和纳税证明等收入情况材料。

3.根据需要提交材料：本人房产证和家庭其他资产证明。提供2-3个月销售情况表，工资表、租金收据、水电费收据货存折扣费明细帐、通信费、缴税收据、运输费用、维护费、家庭其他收入支出情况。

4.提供主要商品名称的供货，销售清单。贷款金额：担保条件三万员以下：需一名担保人，可由公务员、事业单位、企业员工、教师、医生等有相对稳定收入的人群或经营稳定的个体工商户作为担保人。

5.三万元含以上：需两名担保人，其中1人必须为攻击公务员、事业单位、大中企业正式职工或教师、医生等有相对稳定收入的人群，另一保证人条件可以适当放宽，如经营稳定的个体工商户或企业员公等。

6.说的可能不太清楚，最好到各地银行了解情况，现在要贷款很方便，邮政贷款可能最方便了，坏坏加油啊！

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