房贷等额本息和等额本金可以转换吗(房贷等额本息和等额本金可以转换吗?)_房产抵押贷款,杭州信用贷款

最近很多基友们在搜罗关于房贷等额本息和等额本金可以转换吗的解答，今天玉编为大家收罗10条解答来给大家全方位解读！ 有97%大神认为房贷等额本息和等额本金可以转换吗(房贷等额本息和等额本金可以转换吗?)值得一读！

10条解答

一.住房贷款等额本金和等额本息能否转换？

1.等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

2.如果等额本息还款方式改成等额本金还款，对还款利益是会有折损的。银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，只有在提前还款后才可以重新选择新的还款方式。等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

3.等额本金又叫递减还款法，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

4.此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。扩展资料：住房贷款申请条件：年龄在18周岁含以上65周岁含以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；申请人年龄与借款期限之和不超过70；有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；有经办理银行认可的有效担保；在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；该办理银行规定的其他条件。

5.额度、期限和利率对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80 。具体贷款成数政策可咨询当地分行。贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。

6.贷款偿还方式期限在一年含以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月或按季计息，到期结清贷款本息。

7.期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。

申办流程递交申请材料。银行受理(调查、审批)。办理抵押担保，额度生效。当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续。参考资料来源：-等额本息还款法

二.房贷等额本息还了几年可以改成等额本金吗

1.公积金贷款还款方式更改：带购房合同、身份证(原件及复印件)，到市公积金中心，叫号办理即可。商业贷款还款方式更改：带上贷款合同、招行卡和身份证；前往所办理贷款的银行；根据银行指导，先在个人贷款窗口，后在个人业务窗口，分别划扣提前还款金额(例如1万)和更改利息模式，生成新的月还款金额表。

2.扩展资料：等额本金等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。

3.在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。

4.还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

5.每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

6.二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。

7.但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

8.缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合提前还款。等额本息前期每个月还款额度中，本金比例少，利息比例较多，不适合提前还款。贷款总额越少5～20万，年限越短5-10年，两者区别不大，一般总利息差距在0。贷款总额越高100万以上，年限越长15年以上，两者差距较大，等额本息比等额本金多支付的利息将超过10万元以上。

9.制定适合自己的还款方式，量力而行。若对数字没有直观的理解，可用房贷计算器事先计算一下等额本息和等额本金这两种方式的差别。提前还款提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

10.提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少最好低于可以确定的还款资金额，从而增加灵活度，防止因还款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据。

11.同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资建议选择较低风险的产品，比如保本理财产品、国债、企业债等，又可以选择提前还款若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款。

12.但要与银行做好提前还款不收违约金的约定在借款合同中约定。总之，所以我们应该选择适合自己的还款方式，并在资金充裕的情况下选择提前还款。如果未来预计收入会逐渐减少、想节省利息，此种还款方式最终还款利息总额会少于等额本息还款方式的利息总额。

因为不管利息调低或者调高，所还利息都是和贷款本金相关的，不受其他变量影响。需要注意的是：在利率不变的情况下所偿还的总额其实是一样的。由于等额本息产生的利息相较于等额本金更多，前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少。而等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。所以等额本金比等额本息产更适合提前还款。参考资料来源：–等额本金参考资料来源：–等额本息

三.您好.，我现在的房贷是等额本息可以改成等额本金吗

你好，一般还款方式在签订合同时即约定好了，在合同执行过程中一般不予改变。如果确需改变，需要和银行方面好好沟通。一般银行只接受提前还款，而不改变整个贷款期限和还款方式。

四.房屋贷款等额本息可以转为等额本金么？

1.房屋贷款等额本息可以转为等额本金，在贷款签订协议时约定，如协议签订、贷款发放则不可更改。贷款月供计算公式：等额本息计算公式：［贷款本金×月利率×1＋月利率＾还款月数］÷［1＋月利率＾还款月数－1］；等额本金计算公式：每月还款金额=贷款本金/还款月数 本金—已归还本金累计额×每月利率。

五.购房等额本息可以更改成等额本金吗

1.购房等额本息是否可以更改为等额本金需要联系银行机构工作人员确定，贷款的还款方式由贷款机构对贷款申请人的情况而决定，贷款人在还贷期间是不可更改的，除非可提供相关的资料证明。

2.具体还是以银行规定为主。购房办理贷款流程：选购房产：若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。

3.等待初审：一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。

4.等待复审：银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。银行出结果：银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。

5.签订合同：接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件房产证等交于银行进行收押。

6.放款，开设账户还款：银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。

注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。

六.等额本息和等额本金可以转么（如果想提前还款的话

1.一般银行不会同意你改变还款方法。其实，等额本息的方法，对贷款人有利。一般贷款人，预期收入肯定是越来越高，而等额还本则和收入的增加正好相反，目前还款多，以后还款少，不利于更好地生活。

2.从货币价值的角度来看，货币只会越来越贬值。能把钱尽量放到以后去还，肯定比现在还合算。当然，如果你现在有足够的收入，能够承担比较高的还款能力，可以选用比较短的还款期限。但如果已经确定还款期限无法改变，也可以把目前多余的资金单独筹集，每年到银行做一次提前还贷，效果是一样的。

七.房贷如果选择了等额本息还能更改为等额本金吗

1.假设银行购房贷款利率57 计算，等额本息法月还款额为39179元(每个月相同)，还额总额2351843元;等额本金法月还款为44233元，还额总额2333950元(逐月递减，最后一个月还款额为33558元，其中利息125元)，还款两者相差17893元(贷款年限越长相差越大)。

2.因为你的贷款年限不长，两者付出的总额相差不大，你可以根据自己的实际情况，如果当前还款能力好的话，可选择等额本金法(越还越少，越来越轻松)，反之可选择等额本息法。

八.房贷刚批等额本息可以改成等额本金吗

1.若银行已经放款，那么还款方式就不能更改了。若贷款还没有下发，可以联系银行工作人员申请协调改变还款方式。还款方式的确立跟贷款人的还款能力各方面综合情况确定的，银行会尽可能保证还款人可以正常还款的方式来确定贷款金额和还款方式。

2.办理房贷的审批流程：选择房产；贷款人在选择房产时需跟开放商确认该房产是否获得银行支持，是否可办理房屋按揭贷款。

3.贷款申请；贷款人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，并准备相关的申请资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、银行规定其他材料。

4.银行审核；银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，安排专员审核贷款人是否符合按揭贷款的条件，贷款人通过审核的话，银行发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5.签订相关合同；购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开放商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6.办理抵押登记、保险；贷款人、开放商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

7.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

8.在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。还款账户的办理与确定；贷款人在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

九.房屋按揭等额本金还可以变更为等额本息吗

1.关于房贷还款方式是否可以更改，不同银行有不同的规定，具体需向贷款银行咨询，根据合同和银行的相关规定来判断。

2.银行不同意变更的理由主要有两个：当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。

3.还款方式主要分为等额本金和等额本息，大多数人签的是等额本息方式。但等额本金比等额本息产生的总利息要少，一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。

4.因此，从银行的角度看，更改房贷还款方式有可能费力不讨好，所以有些银行是不允许更改还款方式的。如果无法更改还款方式，可以申请提前还贷。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。

5.但有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着贷款利率要按照当前银行的最新规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。

十.等额本息可以改成等额本金吗

1.可以改成等额本金的但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到等额本金初始月供的两倍以上

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