开发商指定的银行不给贷款怎么办(不在开发商指定的银行贷款)_杭州车子贷款,公积金怎么贷款

最近很多队员在询问关于开发商指定的银行不给贷款怎么办的解答，今天盘编为大家整理10条解答来给大家阐述！ 有98%大众玩家认为开发商指定的银行不给贷款怎么办(不在开发商指定的银行贷款)值得一读！

10条解答

一.首付已付，如果开发商指定贷款的银行办不下来贷款，责任不再卖方，开发商和我们又该怎么办？我去哪里求助

1.有的开发商说是退首付不退定金有的说连首付都不退具体还得看合同是怎么定的我的很多朋友也问过我这方面的问题开发商把责任都推卸到购房人身上为购房人个人原因造成的贷款不能发放购房人借款人自行承担责任开发商不是你的贷款审批人审批贷款的是第三方银行给开发商钱的是银行为什么责任在于购房者？

2.银行经常会有新政策出台购房者的条件不可能随时根据银行政策发生改变说正题吧如果真出现你担心的情况一般是都可以协商的如果协商不成功开发商既怕闹又怕告前者不擅长的情况下后者肯定能成功的

二.不再开发商指定的银行办贷款，怎么办？需要什么？

1.自己可以去办的，不过貌似很麻烦的。具体的，你可以找建行的员工询问一下，毕竟你去给建行送钱的，建行会非常乐意你去的。在这里，我把我知道的一些知识告诉你。首先，银行会要求你找一个担保公司的，如果你用公积金贷款，那么你就可以找公积金保障中心做担保，而保障中心，则需要你去找一个他认可的评估公司，对你的房子进行评估，也就是保障中心，认为你的房子值那么多钱，才会为你做担保的。

2.如果你是商业贷款，那么你就只好找别的担保公司了，当然，你还是要找评估公司的，因为担保都要进行评估的。

三.开发商指定的银行贷款下不来，我需要承担责任吗

1.理论上是不需要你承担责任的。不过看开发商了，如果开发商比较牛逼，以往有过类似不良记录。那你就得注意收集证据，比如弄一些录音什么的，表明：贷款是开发商指定的银行，而且是开发商全权帮你办理的。

2.这样可能会对你有利一些。否则的话，万一我是说万一开发商翻脸不认人，反正你首付也交了，合同也按照他的格式签了，他占据主动，你处于被动地位。

当然，最好的方式还是协调，找开发商协调，让开发商给找银行协调。

四.我首付30 购房，但开发商与其指定的银行不能达成按揭协议，贷款渺茫。我要求退房，会不会承担违约责任。

你说的开发商与其指定的银行不能达成按揭协议具体情况是怎样？还是利率方面的问题。贷款方面主要你有房产抵押，资产状况尚好，有银行愿意给你放贷款的，建议换一家银行。如果你觉得那房子不值得购买，一早就不要下定金呀。如果是因为买房纳税证明个人所得税税单方面的问题，可以找我建议与开发商充分协商。能否拿回定金看他们是否愿意给你。

五.开发商迟迟不给办贷款怎么办，都三个月了

1.开发商迟迟不办理按揭延误交房，可以申请索赔。开发商原因造成的按揭申请失败，需要退款可以申请全额退款。可以催促开发商办理手续。按揭贷款一般流程如下：购房者如想获得房屋按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2.购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

3.银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

4.购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5.购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

6.在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

六.交完首付之后如果银行不给贷款怎么办?

1.开发商的问题如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。

2.如果是这种情况，就是开发商的问题，那么购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。购房者的问题如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。

3.并非买卖双方的问题如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。

4.已交首付房贷办不下来怎么办补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

5.换家银行俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！

6.找担保公司如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。

7.需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。退回首付这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。

如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

七.房屋贷款必须按照开发商指定的银行进行贷款嘛？我没有权利拒绝？可以自己去别的银行进行贷款！

自己找很难批贷，开发商与银行有关联比较容易，请问你的房子是新房吗？如果没下方本就只能用开发商指定银行，因为开发商会给你出证明。

八.开发商不接受我们银行贷款怎么办？

1.开发商指定贷款银行是违规的，原因如下：开发商此举首先涉嫌违背了合同法中的自愿、公平原则。我国消费者权益保护法第九条规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。也就是说，消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。

购房者作为消费者，有权自主选择贷款银行，而开发商指定银行属于强制消费，侵犯了消费者的选择权。遇到这种情况，市民可向工商部门举报，也可以通过法律途径解决。

九.首付交了，银行不给贷款怎么办

1.当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

2.根据《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3.而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。

4.因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。

在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价与上涨后的房屋价值间的差额。在房价下跌情况下，房屋差价部分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额。

十.开发商有权为房贷指定银行吗

1.王先生刚在郊区某楼盘购置了一套联排别墅，准备贷款时，开发商给他指定了一家国有大银行申请贷款。王先生夫妻都有多年的公积金，希望办理公积金加商业贷款的组合贷款。可是当王先生向开发商提出要办组合房贷时，开发商和银行却以各种各样的理由推诿和阻挠，最后通知他：要么只贷40万元的公积金贷款，要么全部办商业贷款。

2.“哪有业主不能选择房贷银行的道理呢？

3.”王先生对此很气愤。事实上最近不少市民有王先生类似的经历，由于银行给出的优惠条件的差异、个人交通便利与否等因素，他们希望有更多的选择。

4.但一些开发商指定房贷银行，或者开发商为了尽快到位资金而拒绝公积金贷款，让他们感到失去选择权。曾在一家楼盘做过营销经理的刘先生告诉笔者，商品房贷款可以说是只赚不赔的生意，一般情况下开发商自身资金能力有限，在买地、施工过程中，都和对口的银行有很深的业务往来，通过贷款获得发展，于是和合作银行约定，未来楼盘个人购房贷款仍由其办理，这样银行就等于揽到了指定的贷款业务，当然也有存款业务，银行和房产商由此形成了利益共同体。

5.但法律界人士认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。

6.如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同的约定到指定银行贷款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，购房者完全可以拒绝。

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