房屋按揭贷款合同没拿(按揭贷款的合同一直没有拿,怎么办?)_杭州房屋二次抵押贷款,个人住房抵押贷款

最近很多北鼻们在搜罗关于房屋按揭贷款合同没拿的解答，今天麻编为大家淘遍10条解答来给大家解答疑虑！ 有97%老玩家认为房屋按揭贷款合同没拿(按揭贷款的合同一直没有拿,怎么办?)值得一读！

10条解答

一.已付首付并签购房合同却一直没拿到购房合同怎办？

1.购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上高层算地下工程一般一层以上即可了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。

2.所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了。工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。

3.贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售。

4.扩展资料明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

5.若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现。

参考资料来源：-购房合同

二.房贷合同没拿要紧吗

话说这玩意儿，银行仗着自己的优势地位，往往都不给客户合同，真是惯的。

三.贷款合同不拿有影响么

1.贷款合同不拿的，一般情况下是没有什么影响的，不过要是发生争议纠纷的，会面临举证难的问题。而且，在某些情形下还是会有相关影响的。比如如果房子将来需要出售的，那么所付出的银行利息可以算到购房成本中，抵扣个人所得税的。而且税务部门会要求提供贷款合同以及利息清单的。贷款合同是借款人与银行签订的合同，即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

而且贷款合同载明的借款用途不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定。另外，要说明的是，“没有拿到贷款合同”是不能作为不还款的理由。

四.买房开始月供了、可是合同书还没拿到会有什么事

所有的买房贷款行为，都是建立在合同签订之后才能进行的。没有合同是不能进行产权过户和银行贷款的。你这种情况按照可能是签了合同，但是开发商统一没有发而已应该是。

五.银行贷款合同没给我怎么办

1.按规定应该要有一份合同，因为是贷款合同的乙方。经办行肯定有一份合同的，不会没有。可以盯住经办行，要求给一份合同；如果实在没有原件，可要求复印一份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力。

2.如果经办行确实没有原件可让复印，那要想办法到市分行去复印一份可让经办行出具一个证明，带上身份证，让市分行或经办行盖上章。

3.扩展资料：另外，你可以打95533电话投诉经办行，要求95533给你一个明确的答复，这肯定是银行的过错。

你如果感到投诉不太好，可以咨询的口吻向他们提出要求解决的办法，并要求答复。去银行签按揭贷款合同注意事项(一)注意银行是否按时足额发放贷款。银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。(二)要注意银行是否事先扣除利息。在发放贷款时，如果预先在本金中扣除借款利息，将剩余款项作为本金支付给借款人。实际上借款人只是贷了一部分的本金，却是按照全部的本金来收取利息。按照《合同法》规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人要注意银行借贷合同中的相关约定。参考资料：——贷款合同

六.为什么我在银行房贷，还没有去拿合同，就已经

1.只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日即次月的同一天开始就要还款。

2.因为银行已经开始为你垫付了钱，所以就会开始要向你收房贷。一般几个工作日就可以去拿合同了。跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。不用担心拿不到贷款合同，当然也许有些银行的流程不一样，如果真的不确定的，可以打电话给银行询问具体情况。

七.首套房办的贷款,银行已经放贷,但是贷款合同还没有拿到,如果不按时还款,会有什么后果,谢谢

每次不按期还款，银行都会自动记录，上传人民人行的个人征信系统，这回影响你的个人信用记录。如果你连续3期或累计6期未按期还款，以后就没有银行再给你贷款或办信用卡了。累计90天不还款，银行会起诉你，追究民事责任。

八.签订购房合同后贷款没批下来怎么办？

1.关于贷款不能办理下来，购房人最好在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方和协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。

2.实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同，从以下几个原因分析：卖方原因开发商原因提示：这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

3.卖房人原因提示：这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

4.购房人原因房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

5.但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大一般500元以上，贷款肯定会被拒的。

6.提示：提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。非买卖双方的原因有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。提示：如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

九.二手房房贷合同没拿到会有事吗

关系不大，既然已经放款，并且还月供了，合同就成交了。你不放心，可以去银行拿，银行会给你的。

十.房贷办下来了，银行没有给我贷款合同怎么办

1.双方协商处理，购房合同和银行贷款合同是必须要给的。对方不提供，可以起诉对方。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2.如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

3.根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

4.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

”扩展资料：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。参考资料来源：——中华人民共和国合同法

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